Новиков Роман Александлрович

Дело № 2-90/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.01.2019 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Пастуховой М.И.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.Томска ФИО4,

представителя истца Банка ВТБ (ПАО) Гачкайло А.Г., действующего на основании доверенности /________/ от /________/ сроком до /________/,

ответчика Новикова Р.А.,

представителя ответчика Новиковой О.А. Зяблова А.П., действующего на основании доверенности /________/ сроком на /________/ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к Новикову РА, Новиковой ОА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Новикову Р.А., Новиковой О.А., в котором просит взыскать досрочно солидарно с Новикова Р.А., Новиковой О.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору /________/ от /________/ в сумме /________/ руб. в том числе: /________/ руб. – основной долг, /________/ руб. – задолженность по плановым процентам за период с /________/ по /________/, /________/ руб. – задолженность по пени по процентам за период с /________/ по /________/, /________/ руб. – задолженность по пени по просроченному долгу за период с /________/ по /________/; обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, площадью /________/ кв.м., расположенный по адресу: /________/, принадлежащий на праве общей совместной собственности Новикову Р.А., Новиковой О.А., определив способ реализации зем...

...ельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере /________/ руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме /________/ руб.

В обоснование заявленных требований указано, что /________/ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Новиковым Р.А. заключен кредитный договор /________/, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере /________/ руб. сроком на /________/ месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения предмета ипотеки, а именно земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, двухэтажного жилого дома с подвалом, общей площадью /________/ кв.м., расположенного по адресу: /________/. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, а также солидарным поручительством Новиковой О.А. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка и жилого дома удостоверены закладной, выданной законному владельцу – Банку ВТБ 24 (ПАО). Начиная с января /________/ года погашение кредита заемщиком осуществляется с нарушением сроков, указанных в кредитном договоре, последний платеж был произведен /________/. В связи с неисполнением Новиковым Р.А., Новиковой О.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование, банком предъявлено требование о досрочном погашении задолженности, которое ответчиками выполнены не были. Отмечено, что начальную продажную стоимость имущества следует установить исходя из 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке /________/ от /________/, что составляет /________/ руб.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Гачкайло А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что обязательства ответчиками по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, с января /________/ года погашение кредита производится с нарушением установленных сроков, что привело к образованию у ответчиков задолженности. Ввиду того, что при заключении кредитного договора ответчик Новиков Р.А. являлся сотрудником Банка ВТБ (ПАО) процентная ставка была установлена в размере /________/ %, однако в связи с тем, что трудовые отношения с указанным лицом были прекращены, процентная ставка составила /________/ %. Указанные обстоятельства были согласованы сторонами при заключении кредитного договора. Полагал, что размер неустойки является обоснованным, соответствующим последствиям нарушения обязательств, доказательств ее несоразмерности ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Ответчик Новиков Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Не оспаривая факт заключения кредитного договора с Банком ВТБ (ПАО) пояснил, что просрочка в исполнении обязательства образовалась в связи с поиском новой работы. Трудовые отношения с истцом были прекращены в январе /________/ года, об обстоятельствах повышения процентной ставки ему было известно, в том числе, исходя из заключенного договора. Просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной истцом неустойки, поскольку установленный кредитным договором размер пени /________/ % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и уплате процентов является чрезмерно высоким по сравнению с установленной Банком России ключевой ставкой в размере /________/ % годовых, что составляет /________/ % за один день.

Ответчик Новикова О.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась представила ходатайство о снижении размера заявленной истцом ко взысканию неустойки, полагая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Представитель ответчика Новиковой О.А. Зяблов А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что расчет задолженности, представленной истцом ко взысканию, является необоснованным, не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами. Ответчик Новикова О.А. не была уведомлена об условиях изменения процентной ставки с /________/ % до /________/ % в связи с прекращением трудового договора, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) с Новиковым Р.А. Полагал, что расчет задолженности должен быть произведен исходя из ставки /________/%. Заявленный истцом размер начальной продажной стоимости предметов залога считал заниженным и на основании отчета об оценке /________/ от /________/ Центра ЭКО просил установить начальную продажную цену земельного участка в размере /________/ руб., а жилого дома – /________/ руб. Полагал необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки за нарушение обязательств по кредитному договору, поскольку предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, определив на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что /________/ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Новиковым Р.А. был заключен кредитный договор /________/, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере /________/ руб. сроком на /________/ месяца под /________/ % годовых для погашения ранее предоставленного кредитором рефинансируемого кредита, а также на цели приобретения материалов и\или проведение строительно-отделочных работ в доме по адресу: /________/. Размер ежемесячного платежа - /________/ руб. (п/________/). Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, что следует из п.п. /________/ кредитного договора /________/.

Согласно п. /________/ кредитного договора /________/ от /________/ за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере /________/ % годовых. В случае прекращения трудового договора, заключенного заемщиком с юридическим лицом, входящим в Группу ВТБ, по основаниям, предусмотренным ст. 77 ТК РФ, процентная ставка подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой прекращения указанного трудового договора (если кредитор был уведомлен об этом до ее наступления), или за датой, в которую кредитору стало известно о прекращении указанного трудового договора (во всех остальных случаях), и устанавливается в размере /________/ % годовых до даты фактического окончательного возврата кредита.

В соответствии с п. /________/ указанного договора проценты начисляются кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по дату фактического окончания возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. /________/ договора, и фактического количества числа календарных дней в году.

При заключении договора ответчик был ознакомлен и согласился со всеми его существенными условиями (сумма кредита, срок действия договора, размер процентов и размер штрафных санкций, размер и порядок возврата суммы кредита), что подтвердил своей подписью в кредитном договоре /________/ от /________/.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кредитный договор между сторонами состоялся, содержит все существенные условия, заключение договора повлекло за собой возникновение обязательств для каждой из сторон.

Во исполнение условий кредитного договора /________/ от /________/ истцом произведено перечисление кредитных денежных средства Новикову Р.А. в размере /________/ руб., что подтверждается мемориальным ордером /________/ от /________/. Следовательно, у ответчика возникла перед истцом обязанность по погашению суммы предоставленного кредита и процентов за пользование займом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором /________/ от /________/.

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от /________/ (протокол /________/) наименование Банка изменено на Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (Банк ВТБ (ПАО) (ИНН /________/).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с января /________/ года в нарушение условий кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производятся, что по состоянию на /________/ привело к образованию задолженности в размере /________/ руб.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной истцом выпиской из лицевого счета за период с /________/ по /________/, расчетом задолженности.

Ответчику направлялось требование о досрочном истребовании задолженности от /________/ (исх. /________/).

Положения п. 2 ст. 811 ГК РФ устанавливают, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. /________/ кредитного договора /________/ от /________/ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

Оценив расчет истца в совокупности с представленными финансовыми документами по указанному кредитному договору, суд считает его верным.

В связи с неисполнением обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушены права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, договором ипотеки, закладной.

Таким образом, требование истца о досрочном исполнении обязательства является обоснованным, а потому с ответчика Новикова Р.А. подлежит взысканию /________/ руб. – основной долг, /________/ руб. – задолженность по плановым процентам за период с /________/ по /________/.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

Согласно п. /________/ кредитного договора /________/ от /________/ в случае неисполнения обязательств по возврате основного долга по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. В случае неисполнения обязательств по оплате процентов начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам по кредиту за каждый день просрочки. Датой признания заемщиком неустойки, указанной в настоящих пунктах договора, считается дата фактического получения кредитором денежных средств, перечисленных в связи с уплатой неустойки.

Таким образом, сторонами кредитного договора достигнуто соглашение о неустойке, являющееся основанием ко взысканию ее с ответчика.

Из расчета задолженности по состоянию на /________/ следует, что по кредитному договору /________/ от /________/ задолженность по пени по процентам за период с /________/ по /________/ составляет /________/ руб., задолженность по пени по просроченному долгу за период с /________/ по /________/ – /________/ руб.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, разъяснено, что применение судом ст. 333 ГК Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении (п. 11). Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая период ненадлежащего исполнения обязательств с января /________/ года, наличие заявлений ответчиков о снижении неустойки и представленных ими справок ВГИК им. ФИО7 /________/ от /________/, счет - извещений за коммунальные услуги за период сентябрь - ноябрь /________/ года, справок о доходах физического лица за /________/ год /________/ от /________/, /________/ от /________/, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных к взысканию сумм последствиям нарушения обязательств, поскольку процент размера штрафных санкций значительно превышает процент за пользование денежными средствами (/________/% годовых).

В связи с изложенным, суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и определяет размер подлежащей взысканию неустойки за несвоевременную уплату процентов 0,05%, в связи с чем задолженность по пени по процентам за период с /________/ по /________/ составит /________/ руб., задолженность по пени по просроченному долгу за период с /________/ по /________/ – /________/ руб.

Таким образом, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и размер задолженности не оспорен, подтверждается выпиской по лицевому счету, с ответчика Новикова Р.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору /________/ от /________/ в сумме /________/ руб. в том числе: /________/ руб. – основной долг, /________/ руб. – задолженность по плановым процентам за период с /________/ по /________/, /________/ руб. – задолженность по пени по процентам за период с /________/ по /________/, /________/ руб. – задолженность по пени по просроченному долгу за период с /________/ по /________/.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п./________/ кредитного договора /________/ от /________/ обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе поручительство Новиковой О.А.

Согласно договору поручительства /________/ от /________/, заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и Новиковой О.А. (поручитель), поручитель принимает на себя обязательство отвечать солидарно с заемщиком перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору /________/ от /________/. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Направленное в адрес поручителя требование о досрочном погашении задолженности по кредиту /________/ от /________/ оставлено без удовлетворения.

Таким образом, образовавшаяся задолженность по кредитному договору /________/ от /________/, заключенному с Новиковым Р.А., подлежит солидарному взысканию с поручителем Новиковой О.А.

Доводы представителя ответчика Новиковой О.А. о том, что последняя не была уведомлена о внесенных в договор изменениях в части увеличения процентной ставки за пользование кредитом, в связи с чем в данной части расчет истца подлежит изменению, судом отклоняются ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании Новикова О.А. была ознакомлена с условиями кредитного договора, при этом договор поручительства с Новиковой О.А. был заключен уже после заключения кредитного договора. Так, заключая договор поручительства, Новикова О.А. указала, что ознакомлена с положениями кредитного договора, их содержание ей известно и понятно (п. /________/ договора поручительства).

Кроме того, согласно п./________/ самого договора поручительства /________/ от /________/, в сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по Кредиту по ставке /________/ % годовых. В случае прекращения трудового договора, заключенного Заемщиком с юридическим лицом, входящим в Группу ВТБ, по основаниям, предусмотренным ст. 77 ТК РФ, процентная ставка, определенная в п./________/ Договора подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой прекращения указанного трудового договора (если Кредитор был уведомлен об этом до ее наступления), или за датой, в которую Кредитору стало известно о прекращении указанного трудового договора (во всех остальных случаях), и устанавливается в размере /________/ % годовых до даты фактического окончательного возврата кредита.

При этом в ходе судебного заседания установлено и не оспорено сторонами, что Новикова О.А. и Новиков Р.А. являются супругами и проживают совместно, в связи с чем ответчику Новиковой О.А. не могло быть не известно о прекращении трудового договора заемщика с истцом.

Рассмотрев требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Новикову Р.А., в том числе: определении способа его реализации в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости имущества, суд приходит к следующему выводу.

Как указано в ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь /________/ кв.м., находящегося по адресу: /________/, кадастровый (или условный номер): /________/, ипотекой жилого дома, назначение жилое, /________/ с подвалом, общей площадью /________/ кв.м., инв./________/, лит./________/, расположенного по адресу: /________/, были удостоверены закладной от /________/, составленной ответчиком и выданной первоначальному залогодержателю Банк ВТБ 24 (ЗАО) Запись об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним произведена /________/ за /________/.

В силу п. 2 ст. 48 вышеприведенного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), дата передачи /________/.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как указано в п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 78 приведенного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство такой квартиры.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, суд считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество законным и обоснованным.

Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просил установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере /________/ руб.

Оспаривая стоимость заложенного имущества, стороной ответчика представлен отчет об оценке /________/ от /________/ ООО «Центр ЭКО», согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет /________/ руб., рыночная стоимость земельного участка – /________/ руб.

Представитель истца в судебном заседании не возражал против установления начальной продажной цены указанных объектов недвижимости от рыночной стоимости, указанной в данном отчете оценщика.

Отчет об оценке /________/ от /________/ ООО «Центр ЭКО» отвечает требованиям ст. 7, 8, 13 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оснований не доверять выводам, изложенным в настоящем отчете, у суда не имеется.

Таким образом, суд считает возможным определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества – земельного участка, кадастровый номер: /________/, расположенного по адресу: /________/, принадлежащего на праве собственности Новикову Р.А. в размере /________/ руб. (/________/ руб. – 80% рыночная стоимость имущества), а жилого дома, расположенного по адресу: /________/, принадлежащего на праве собственности Новикову Р.А. в размере /________/ руб. (/________/ руб. – 80 % рыночная стоимость).

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска, исходя из суммы заявленных требований, произведена оплата государственной пошлины в размере /________/ руб., согласно платежному поручению /________/ от /________/. Следовательно, в пользу истца солидарно с ответчиков подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере /________/ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к Новикову РА, Новиковой ОА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Новикова РА солидарно с Новиковой ОА в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору /________/ от /________/ в общем размере /________/ руб., в том числе: /________/ руб. – основной долг, /________/ руб. – задолженность по плановым процентам за период с /________/ по /________/, /________/ руб. – задолженность по пени по процентам за период с /________/ по /________/, /________/ руб. – задолженность по пени по просроченному долгу за период с /________/ по /________/.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью /________/ кв.м., кадастровый номер: /________/, расположенного по адресу: /________/, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере /________/ руб., жилой дом, расположенный по адресу: /________/, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере /________/ руб.

Взыскать с Новикова РА солидарно с Новиковой ОА в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Ю.Ершова

Верно.

Председательствующий Е.Ю.Ершова

Секретарь М.И. Пастухова