Новикова Лидия Ефимовна

Дело №2-327/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л.Е. к Титенко Г.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Л.Е. обратилась в суд с иском к Титенко Г.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2014г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На момент заключения указанного договора купли-продажи ( п.9 договора) в спорной квартире были зарегистрированы Загвозкин Е.Г. и Загвозкин В.Г., а также без регистрации проживает Титенко Г.В., которая собственником либо членом семьи собственника жилого помещения не является. При оформлении сделки продавцы квартиры Загвозкин Е.Г. и Загвозкин В.Г. заверили истицу, что в течение двух недель снимутся с регистрационного учета в квартире и выселится Титенко Г.В., однако Титенко Г.В. выселится из спорной квартиры категорически отказалась. Проживание ответчицы по указанному адресу нарушает права истицы, в связи с чем Титенко Г.В. подлежит выселению из квартиры в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы Пнева А.И., действующая на основании доверенности исковые требования полностью поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что истица из объявления узнала о продаже квартиры по адресу: <адрес>, пер.Мичурина, <адрес> с целью ее покупки обратилась в агентство недвижимости. Квартиру истица осматривала в присутствии её собственника и продавца Загвозкина Е.Г., который пояснил, что проживающая временно в ней проживает Титенко Г.В. и после совершения сделки купли-продажи он лично выселит ее. После приобретения квартиры и регистрации ...

...за истицей права собственности на квартиру она предоставила Титенко Г.В. время для выселения, однако освободить жилое помещение она категорически отказалась, пояснив, что купила его два года назад, показав при этом договор купли-продажи, не имеющий юридической силы. Истица посоветовала ответчице обратится в правоохранительные органы за защитой своих прав, а также подыскать себе другое жилое помещение, поскольку намерена вселиться в квартиру, но ответчица до настоящего времени проживает в ее жилье и выселятся из нее не намерена.

Ответчица Титенко Г.В. и ее представитель Пигарева Ю.А. исковые требования не признали. Ответчица суду пояснила, что до 2009года у нее в собственности находилась <адрес>. В связи с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг она решила поменять эту квартиру на меньшую с целью оплаты долга. Для этого она обратилась в агентство недвижимости, где ей предложили в обмен <адрес> в <адрес>. Она согласилась, ДД.ММ.ГГГГ ее сын Титенко К.А. по её доверенности продал её квартиру, после чего её вселили в указанную квартиру по улю.Мичурина. Риэлтером Завгородним И.П. с ней был заключен договор купли-продажи квартиры, однако в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была, риэлтеры обещали ей, что регистрация будет произведена позже. Впоследствии она решила оформить документы на квартиру надлежащим образом, однако найти Завгороднего И.П. не смогла, его телефон был отключен. С 2009 года по настоящее время она постоянно проживает в этой квартире и несет расходы по её содержанию, до 2014 года претензий к ней никто не предъявлял, а затем она узнала, что квартиру купила и является её собственником истица. За защитой своих прав ответчица обращалась в правоохранительные органы, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. Исковые требования она не признает, считает, что приобрела спорную квартиру на законных основаниях.

Прокурор Струкова Т.Я. дала заключение об обоснованности исковых требований о выселении ответчицы, поскольку ею не представлено доказательств законности проживания в квартире истицы и прав на спорную квартиру. Представленный ею договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы, поскольку заключен не с собственником жилья.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2014г. истица Новикова Л.Е. является собственником квартиры №12 в д.16 по пер.Мичурина в г.Минусинске Красноярского края, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С 2009года и по настоящее время в указанной квартире проживает Титенко Г.В., на требования истицы о выселении отвечает отказом.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истицы, ответчицы и ее представителя, договором купли-продажи квартиры между истицей и Загвозкиным Е.Г. и Загвозкиным В.Г. от 23.09.2014г., свидетельством о регистрации права на спорную квартиру за истицей от 07.10.2014г., телеграммой истицы в адрес ответчицы, договором купли-продажи от 25.12.2009г. между Завгородним И.П. и Титенко К.А., ответом Минусинского межрайонного прокурора в адрес ответчицы от 15.10.2014г., постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.07.2014г., 3010.2014г., 04.12.2014г, сообщениями в адрес ответчицы об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.07.2014г., 05.12.2014г, материалами проверки об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Титенко Г.В., адресными справками о регистрации ответчицы.

В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Как установлено в судебном заседании ответчица членом семьи истицы не является, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ней не заключала, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет, проживает в данном жилом помещении без наличия к тому каких-либо оснований.

Доводы ответчицы о приобретении указанного жилого помещения ею в собственность суд считает недоказанными. В их обоснование ответчица ссылается на договор купли-продажи квартиры от 25.12.2009г. (л.д.23), однако по мнению суда доказательством приобретения права собственности он являться не может. Из этого договора и пояснений истицы следует, что от имени продавца он был подписан Завгородним И.П., однако собственником спорной квартиры он никогда не являлся и не является, для государственной регистрации указанный договор в регистрирующий орган не предоставлялся. Более того, из материалов об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ответчицы о привлечении к уголовной ответственности лиц, похитивших у неё денежные средства следует, что изображение в этом договоре подписи от имени Завгороднего И.П. не соответствует его подписи, опрошенный Завгородний И.П. факт подписания этого договора отрицал. На 2009 год указанная квартира являлась муниципальной собственностью, 05.05.2014г. администрацией г.Минусинска с зарегистрированными в ней по месту жительства Загвозкиным В.Г. и членом его семьи Загвозкиным Е.Г. был заключен договор социального найма, затем в порядке приватизации квартира была передана им в собственность, а на основании договора купли-продажи от 23.09.2014г. они продали её истице.

Поскольку проживание ответчицы в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении нарушает права истицы, суд считает необходимым её исковые требования удовлетворить и выселить ответчицу без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выселить Титенко Г.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца мо дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2015г.