Новосельцева Елизавета Александровна

УИД 38RS0017-01-2022-001685-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 15 декабря 2022 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бичахчян С.Г.,

с участием представителя истца Новосельцевой Е.А. – Медведевой Е.И.,

ответчика Новосельцевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по исковому заявлению Новосельцевой Е.А. к Новосельцевой Л.П. об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Новосельцева Е.А. обратилась в суд с иском к Новосельцевой Л.П. об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования.

В обоснование иска Новосельцева Е.А. указала, что 04.07.2012 года по договору приватизации ответчик и Новосельцев А.Н. получили в собственность квартиру <адрес обезличен>. На совершение указанной сделки ею было дано нотариальное согласие, поскольку она являлась членом их семьи и отказалась от участия в приватизации в их пользу. Позднее её сын Новосельцев А.Н. скончался и ответчик в порядке наследования приняла его долю в праве собственности на указанную квартиру. От принятия наследства она отказалась в пользу ответчика. В настоящее время ответчик создает ей препятствия в пользовании квартирой, высказывается, что является единоличным собственником и предлагает ей съехать. Полагает, что она имеет право постоянного бессрочного пользования жилым помещением, так как давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для неё будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). С учетом наличия в спорной квартире двух жилых комнат, фактического проживания в квартире двух лиц (истец и ответчик) полагает возм...

...ожным определить порядок пользования жилым помещением. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит суд обязать Новосельцеву Л.П. не чинить Новосельцевой Е.А. препятствий в пользовании квартирой <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Определить порядок пользования квартирой <адрес обезличен>, предоставив Новосельцевой Е.А. в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Новосельцевой Л.П. в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а места общего пользования – кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в совместном пользовании.

Согласно протокольному определению суда от 8.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Нижнеудинского муниципального образования.

Истец Новосельцева Е.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании истец Новосельцева Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, суду пояснила, что из этой квартиры её выбрасывают на площадку. В чужую квартиру жить она не пойдет. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Медведева Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, суду пояснила, что истец отказалась от приватизации спорной квартиры, за ней сохраняется право пользования. Истцу не дают заходить в квартиру, выселяют из неё. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Новосельцева Л.П. исковые требования не признала. Суду пояснила, что Новосельцева Е.А. получила квартиру от мясокомбината, которую приватизировали она и её муж. Новосельцева Е.А. обещала сыну, что не будет претендовать на квартиру, отказалась от приватизации. После смерти мужа она вступила в наследство, истец отказалась от наследства. Она предлагала купить ей квартиру, согласна выплатить ей долю. Она всю жизнь платила за эту квартиру, делала в ней ремонт, хочет жить в ней одна, пользоваться льготой, так как у нее маленькая пенсия. Все вопросы надо было решать, когда был жив муж. Она хочет, чтобы истец жила отдельно, у неё есть дочь. Просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Администрация Нижнеудинского муниципального образования своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно паспорта номер обезличен он выдан Новосельцевой Е.А., дата обезличена рождения, уроженке <адрес обезличен>, зарегистрирована дата обезличена по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно паспорта 25 05 430063 он выдан Новосельцевой Л.П., дата обезличена рождения, уроженке <адрес обезличен>, зарегистрирована 08.04.1980 по адресу: <адрес обезличен>.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находится в собственности ответчика Новосельцевой Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена серия номер обезличен, выдал нотариус Окладникова Н.П. дата обезличена, реестровый номер обезличен, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.07.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2017г.

В настоящее время в указанной квартире помимо собственника Новосельцевой Л.П. зарегистрирована Новосельцева Е.А. с дата обезличена.

Изначально спорное жилое помещение на основании ордера номер обезличен Серия А было предоставлено Новосельцевой Е.А. с семьей, состоящей из 4 человек: мужу Новосельцеву Н.Г. и детям ФИО11 и Новосельцеву А.Н.

На момент приватизации данного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в нем были зарегистрированы наниматель Новосельцева Е.А. с дата обезличена, сын Новосельцев А.Н. с дата обезличена, невестка Новосельцева Л.П. с дата обезличена.

Согласно заявлению номер обезличен в Администрацию Нижнеудинского муниципального образования Новосельцев А.Н., проживающий по адресу: <адрес обезличен>, просил передать в собственность занимаемое жилое помещение, состав семьи 2 человека: Новосельцев А.Н., дата прописки дата обезличена, Новосельцева Л.П., дата прописки дата обезличена.

Договор на передачу в общую долевую собственность Новосельцева А.Н. и Новосельцевой Л.П. по ? доли занимаемой ими по договору найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, от дата обезличена заключен с согласия всех совместно проживающих членов семьи, в том числе, Новосельцевой Е.А.

От Новосельцевой Е.А. получено нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию спорного жилого помещения от дата обезличена.

Из п. 1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена следует, что Продавец Нижнеудинское муниципальное образование передал бесплатно, а Покупатели Новосельцев А.Н. и Новсельцева Л.П. приобрели в порядке приватизации в долевую собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м.; в соответствии с п. 2 договора право на передачу в собственность жилого помещений реализуют граждане в долях: Новсельцев А.Н. – ? доли и Новосельцева Л.П. – ? доли; согласно п. 4 договора Новосельцева Е.А., дата обезличена года рождения, проживающая в жилом помещении, указанном в договоре, от участия в приватизации отказалась (имеется нотариально удостоверенный отказ).

В силу положений частей 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 г. - аналогичных положений статьи 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Таким образом, согласие нанимателя на приватизацию жилого помещения без фактического участия в приватизации предполагает сохранение за ним бессрочного права пользования жилым помещением, которое по смыслу статьи 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" может быть прекращено лишь волеизъявлением самого бывшего члена семьи собственника.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность спорное жилое помещение было передано в собственность в порядке приватизации ответчику и её супругу, которые на момент приватизации спорной квартиры проживали совместно с истцом в качестве членов семьи, от приватизации спорного жилого помещения истец отказалась в их пользу.

Таким образом, к спорным правоотношениям следует применять положения Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

На момент приватизации спорного жилого помещения истец имела равные права пользования этим помещением с ответчиком и, давая согласие на приватизацию в ее пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для неё будет носить бессрочный характер.

Из исследованных в судебном заседании материалов наследственного дела номер обезличен Новосельцева А.Н., умершего дата обезличена, следует, что согласно свидетельства о смерти номер обезличен от дата обезличена Новосельцев А.Н., дата обезличена рождения, умер дата обезличена в <адрес обезличен>; в материалах наследственного дела имеются: заявление Новосельцевой Л.П. от дата обезличена о принятии наследства по всем основаниям наследования, оставшегося после умершего дата обезличена её мужа Новосельцева А.Н., проживавшего по адресу: <адрес обезличен>; заявление Новосельцевой Л.П. от дата обезличена о том, что она является наследником по закону, просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону; заявление Новосельцевой Е.А. от дата обезличена о том, что в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Новосельцевой Л.П.; свидетельство о заключении брака номер обезличен от дата обезличена, согласно которому Новосельцев А.Н. и Шкалькова Л.П. заключили брак дата обезличена, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Новосельцев, жене Новосельцева; справка ООО «УК Центр» от дата обезличена в том, что Новосельцев А.Н. действительно проживал в <адрес обезличен>22, вместе с ним проживают мать Новосельцева Е.А., жена Новосельцева Л.П.; договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена; свидетельство о государственной регистрации права <адрес обезличен> от дата обезличена, согласно которому Новосельцев А.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер обезличен, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена, иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Новосельцева Л.П., доля в праве ?; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата обезличена о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, правообладатели: Новосельцев А.Н., Новосельцева Л.П.; свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена, согласно которым наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества Новосельцева А.Н., умершего дата обезличена, является супруга Новосельцева Л.П., наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>; из автомобиля марки Тойота Корона, модификация (тип) транспортного средства легковой седан, 1993 года выпуска, регистрационный знак В458ХО 38; из прав на денежные средства с причитающимися процентами, начислениями и компенсациями в ПАО «Сбербанк России».

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N198-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Разрешая спор, суд установил, что за Новосельцевой Е.А., которая отказалась от приватизации спорного жилого помещения, сохранено право бессрочного пользования данной квартирой в силу положений ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", на момент приватизации спорного жилого помещения Новосельцева Е.А. являлась нанимателем квартиры. Поскольку в силу закона на приватизацию этого жилого помещения необходимо было ее согласие, то право пользования данным жилым помещением для Новосельцевой Е.А. носит бессрочный характер.

Разрешая требование об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что между сторонами сложились конфликтные отношения, проживание сторон без определения порядка пользования квартирой невозможно.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, если не достижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.

Истец обладает правом пользования жилым помещением наряду с собственником спорной квартиры Новосельцевой Л.П. и вправе требовать защиты своих жилищных прав от действий ответчика, направленных на создание препятствий в пользовании истцом спорным жилым помещением, нарушающих её конституционное право на жилище.

Обстоятельства, связанные с не достижением согласия между собственником квартиры Новосельцевой Л.П. и истцом Новосельцевой Е.А. о порядке пользования квартирой <адрес обезличен>, где они проживают, явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно кадастровому паспорту спорная квартира имеет общую площадь 42,9 кв. м и состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 13,3 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., кухня площадью 5,3 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., санузел площадью 1,40 кв.м., ванная комната площадью 2,2 кв.м.

Определение порядка пользования спорной квартирой и ее фактическое использование возможно, поскольку имеются две комнаты, истец выразила желание проживать в комнате площадью 13,3 кв.м., которая является изолированной, из нее имеется беспрепятственный вход и выход в места общего пользования: коридор, кухню, ванную, санузел.

Суд, установив, что между сторонами сложились конфликтные отношения, учитывая требования соблюдения баланса интересов сторон, возлагает на ответчика обязанность не чинить Новосельцевой Е.А. препятствий в пользовании спорной квартирой; считает возможным определить порядок пользования квартирой <адрес обезличен>, предоставив Новосельцевой Е.А. в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Новосельцевой Л.П. в пользование жилую комнату площадью 15,8 кв.м., а места общего пользования – кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату площадью <данные изъяты>2 кв.м. оставить в совместном пользовании.

Доводы ответчика о том, чтобы Новосельцева Е.А. жила отдельно, не принимаются судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Истец имеет право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением наравне с его собственником Новосельцевой Л.П.

Наличие у истца дочери не свидетельствует об отсутствии у истца намерений на проживание в спорной квартире и не может являться основанием к ограничению её права пользования указанным жилым помещением.

В связи с изложенным исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новосельцевой Е.А. к Новосельцевой Л.П. об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования - удовлетворить.

Обязать Новосельцеву Л.П. не чинить Новосельцевой Е.А. препятствий в пользовании квартирой <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить порядок пользования квартирой <адрес обезличен>, предоставив Новосельцевой Е.А. в пользование жилую комнату площадью 13,3 кв.м., Новосельцевой Л.П. в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а места общего пользования – кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью 1,40 кв.м., ванную комнату площадью 2,2 кв.м. оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 22.12.2022.