Оганисян Арменак Артемович

№ – 3736/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова К.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, в обоснование указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому истец передала ответчику в долг денежные средства в размере 500 000 рублей без уплаты процентов, а ответчик обязался вернуть истцу указанные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик свои обязательства не исполняет, денежные средства не возвращает. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 809,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 128,10 рублей.

С учетом последних уточнений, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96 132,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 128,10 рублей, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 6 180 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, до...

...верила представлять свои интересы ФИО5

В судебном заседании представитель истца исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела (л.д.81), причину неявки суду не сообщил, письменных возражений по иску не предоставил, в связи с чем суд признает его неявку неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По настоящему делу установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец передала ответчику в долг денежные средства в размере 500 000 рублей без уплаты процентов, а ответчик обязался вернуть истцу указанные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик свои обязательства не исполняет, денежные средства не возвращает.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая то, что ответчик уклоняется от погашения задолженности по договору займа, исковые требования в данной части законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

При определении ко взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, исходя из суммы неисполненного обязательства по договору займа (500 000 рублей), с учетом периода просрочки (839 дней – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), суд считает необходимым взыскать 96 132,62 рублей. Расчет истца суд признает арифметически правильным, и ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом и его представителем был заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость которых составила 20 000 рублей. С учетом характера и объема оказанных истцу юридических услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 128,10 рублей, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 6 180 рублей, поскольку указанные расходы подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96 132 рублей 62 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 128 рублей 10 копеек, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 6 180 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: К.Б. Попов

Дело № 2- 12737/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре ФИО2,

в отсутствии представителя истца Администрации <адрес>, ответчика ФИО1, представителя третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Оганисяну ФИО5 о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику Оганисяну ФИО6 о взыскании долга по арендной плате и неустойки.

Представитель истца Администрации <адрес>, ответчик Оганисян ФИО7 представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, дважды не явились в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Заявлений об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие не явились в суд по вторичному вызову.

Поскольку истец, представитель истца, ответчик, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились в суд по вторичному вызову, не просили о разбирательстве дела в их отсутствие, суд считает возможным оставить иск без рассмотрения.

На основании изложенного, руков...

...одствуясь ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск Администрации <адрес> к Оганисяну ФИО8 о взыскании долга по арендной плате и неустойки - оставить без рассмотрения, в связи с повторной неявкой сторон.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможность сообщения о них суду.

Судья Киктева О.А.

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 19 октября 2016 г.

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Попова К.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Адмистрация <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав на то, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №), площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: 400120, <адрес>, ул. им. милиционера Буханцева, <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на торговый павильон перешло к ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно п. 2.4, 2.5, 2.6 договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений...»). Согласно п. 2.7. договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного исполнения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.07.2014г. по 31.05.2016г. В 2014г. размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов <адрес>», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре <адрес>» (применяется с ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«Обустановлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>» по следующей формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки), где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 3107031,76 рублей (14518,84*214 руб.);...

... Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 3,5 (Распоряжение №-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации <адрес> - «Предоставленные для размещения павильонов торговых, аптечных»); Кка - коэффициент категории арендатора =1 (не установлен, потому равен 1); Ки - коэффициент индексации = 1,185 (постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>»). Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила: 193296,21 рублей (14518,84*214 *0,015 *3,5 *1*1,185). В 2015 году размер годовой арендной платы за земельный участок произведен также на основании указанных выше положений нормативных правовых актов, с учетом постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», устанавливающего коэффициент индексации на 2015 год в значении 1,25 и составлял 203898,96 рублей (3107031,76*0,015 *1,8 *1*1,25). В 2016 году размер годовой арендной платы определен с учетом Приказа комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и составляет 190856,58 рублей (3635363,52*0,015 *3,5 *1*1). Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228997,33 рублей. В соответствии с п. 2.8 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору. В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном п.2.8 договора размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140164,32 руб. На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен. Письмом от 25.05.2016 года № департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомил ответчика о наличии задолженности по договору.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228 997,33 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 164,32 рублей, а всего 369 161,65 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных возражений по иску не предоставил. Учитывая надлежащее извещение ответчика, мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №), площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: 400120, <адрес>, ул. им. милиционера Буханцева, <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на торговый павильон перешло к ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно п. 2.4, 2.5, 2.6 договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений...»). Согласно п. 2.7. договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного исполнения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.07.2014г. по 31.05.2016г.

В 2014г. размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов <адрес>», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре <адрес>» (применяется с ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«Обустановлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>» по следующей формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки), где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 3107031,76 рублей (14518,84*214 руб.); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 3,5 (Распоряжение №-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации <адрес> - «Предоставленные для размещения павильонов торговых, аптечных»); Кка - коэффициент категории арендатора =1 (не установлен, потому равен 1); Ки - коэффициент индексации = 1,185 (постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>»).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила: 193296,21 рублей (14518,84*214 *0,015 *3,5 *1*1,185).

В 2015 году размер годовой арендной платы за земельный участок произведен также на основании указанных выше положений нормативных правовых актов, с учетом постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», устанавливающего коэффициент индексации на 2015 год в значении 1,25 и составлял 203898,96 рублей (3107031,76*0,015 *1,8 *1*1,25). В 2016 году размер годовой арендной платы определен с учетом Приказа комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и составляет 190856,58 рублей (3635363,52*0,015 *3,5 *1*1).

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228997,33 рублей.

На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен. Письмом от 25.05.2016 года № департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомил ответчика о наличии задолженности по договору.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате. Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен судом и является верным, доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 164,32 руб.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 2.8 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его правильным и обоснованным и считает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере 140164,32 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от 21.08.2006г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228 997 рублей 33 копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 164 рублей 32 копеек, а всего 369 161 рубля 65 копеек.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: К.Б. Попов

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 12 января 2017 г.

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Попова К.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Адмистрация <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав на то, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №), площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: 400120, <адрес>, ул. им. милиционера Буханцева, <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на торговый павильон перешло к ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно п. 2.4, 2.5, 2.6 договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений...»). Согласно п. 2.7. договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного исполнения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.07.2014г. по 31.05.2016г. В 2014г. размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов <адрес>», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре <адрес>» (применяется с ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«Обустановлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>» по следующей формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки), где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 3107031,76 рублей (14518,84*214 руб.); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.); Кдп - коэфф...

...ициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 3,5 (Распоряжение №-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации <адрес> - «Предоставленные для размещения павильонов торговых, аптечных»); Кка - коэффициент категории арендатора =1 (не установлен, потому равен 1); Ки - коэффициент индексации = 1,185 (постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>»). Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила: 193296,21 рублей (14518,84*214 *0,015 *3,5 *1*1,185). В 2015 году размер годовой арендной платы за земельный участок произведен также на основании указанных выше положений нормативных правовых актов, с учетом постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», устанавливающего коэффициент индексации на 2015 год в значении 1,25 и составлял 203898,96 рублей (3107031,76*0,015 *1,8 *1*1,25). В 2016 году размер годовой арендной платы определен с учетом Приказа комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и составляет 190856,58 рублей (3635363,52*0,015 *3,5 *1*1). Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228997,33 рублей. В соответствии с п. 2.8 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору. В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном п.2.8 договора размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140164,32 руб. На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомил ответчика о наличии задолженности по договору. Просят взыскать с ФИО3 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228 997,33 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 164,32 рублей, а всего 369 161,65 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменных возражений по иску не представили, в связи с чем суд с учетом мнения ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в их удовлетворении просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил применить срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №), площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: 400120, <адрес>, ул. им. милиционера Буханцева, <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на торговый павильон перешло к ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП, и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 2.4, 2.5, 2.6 договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений...»). Согласно п. 2.7. договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного исполнения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.07.2014г. по 31.05.2016г.

В 2014 г. размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов <адрес>», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре <адрес>» (применяется с ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«Обустановлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>» по следующей формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки), где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 3107031,76 рублей (14518,84*214 руб.); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 3,5 (Распоряжение №-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации <адрес> - «Предоставленные для размещения павильонов торговых, аптечных»); Кка - коэффициент категории арендатора =1 (не установлен, потому равен 1); Ки - коэффициент индексации = 1,185 (постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>»).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила: 193296,21 рублей (14518,84*214 *0,015 *3,5 *1*1,185).

В 2015 году размер годовой арендной платы за земельный участок произведен также на основании указанных выше положений нормативных правовых актов, с учетом постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», устанавливающего коэффициент индексации на 2015 год в значении 1,25 и составлял 203898,96 рублей (3107031,76*0,015 *1,8 *1*1,25).

В 2016 году размер годовой арендной платы определен с учетом Приказа комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и составляет 190856,58 рублей (3635363,52*0,015 *3,5 *1*1).

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228 997,33 рублей.

На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен.

Письмом от 25.05.2016 года № департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомил ответчика о наличии задолженности по договору.

Наличие задолженности, ее размер, ответчик в судебном заседании не оспаривал.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате. Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен судом и является верным, доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 164,32 руб.

Разрешая указанные требования, суд учитывает следующее.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 2.8 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его правильным и обоснованным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по исковым требованиям о взыскании неустойки.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное выше, положения ст.199 ГК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 539,57 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от 21.08.2006г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228 997 рублей 33 копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 539 рублей 57 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: К.Б. Попов

Дело № 2-826/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 февраля 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.

при секретаре Яковлевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Оганисян ФИО9 о признании отсутствующим права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация Волгограда обратилась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к Оганисян А.А., в котором просит признать отсутствующим право собственности Оганисян А.А. на здание торгового павильона, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>

В обоснование требований указывается, что ответчику на праве собственности принадлежит здание торгового павильона <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ №. Изначально земельный участок под данный павильон предоставлялся ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 для временного размещения остановочного павильона согласно распоряжения комитета земельных ресурсов и землеустройства по <адрес>.. Данный павильон неоднократно переходил от одного владельца к другом в качестве временного объекта пока ФИО5 не зарегистрировала право собственности на данный объект за собой как на объект недвижимости. В настоящее время имеется между <данные изъяты> и ФИО5 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. <данные изъяты> Договора аренды земельный участок учетный № предоставлен для эксплуатации торгового павильона. Фактически торговый павильон представляет собой временное сооружение некапитального характера и право собственности на него не подлежит государственной ре...

...гистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ввиду чего истец просит признать отсутствующим право собственности Оганисян А.А. на здание торгового павильона, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>

В судебное заседание представитель истца администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не сообщена, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Оганисян А.А. в судебном заседании исковые требования администрации Волгограда не признал, полагая их незаконными и необоснованными, поскольку является добросовестным проибрететелем данного имущества, как недвижимого. Полагает, что сам факт данной регистрации следует расценивать как признание государства данного объекта недвижимым имуществом.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно ранее представленным объяснениям, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Указывает что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Оганисян А.А. зарегистрировано право собственности на торговое здание, кадастровый №, расположенное по <адрес> вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель 3-го лица департамент земельных ресурсов администрации Волгограда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из ЕГРП о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ № собственником здания торгового павильона с ДД.ММ.ГГГГ является Оганисян А.А.

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО6 и Оганисян А.А. последний приобрел право собственности на торговый павильон, расположенный Волгоград <адрес>Б (л.д.<данные изъяты>. Ранее данный павильон принадлежал на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.<данные изъяты>)

Пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка расположенного под данным павильоном предусмотрено, заключенным между Администрацией Волгограда и ФИО5 что земельный участок учетный № предоставлен для эксплуатации торгового павильона.

Рассматривая возникшие между сторонами спорные правоотношения и удовлетворяя требования администрации Волгограда о признании зарегистрированного права отсутствующим, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

Согласно п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.»

Как следует из представленных документов: изначально земельный участок под данный павильон предоставлялся ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 для временного размещения остановочного павильона согласно Постановления администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>), далее данный статус объекта, как временный объект отражен в распоряжении комитета земельных ресурсов и землеустройства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>), распоряжении департамента муниципального имущества № рз от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>). Далее по договору купли продажи незавершенного строительством павильона этот объет отчуждается ФИО4 ФИО7 Которая вопреки действующему законодательству регистрирует в ЕГРП право собственности на незавершённый строительством временный павильон, без учета того, что регистрация прав на подобные объекты не производится. Далее в распоряжении департамента муниципального имущества № рз от ДД.ММ.ГГГГ. подтвержден статус объекта как временный торговый павильон (л.д.<данные изъяты>). Согласно Постановления Администрации Ворошиловского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена приемка законченного строительством временного павильона (л.д.<данные изъяты>). В распоряжении Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>) и изменении от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка (л.д<данные изъяты>), так же подтвержден статус объекта как временный торговый павильон Данный павильон неоднократно переходил от одного владельца к другом в качестве временного объекта пока ФИО5 не зарегистрировала право собственности на данный объект за собой как на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что права администрации, осуществляющей распоряжение земельными участками на территории <адрес>, наличием зарегистрированного права Оганисян А.А. на земельный участок, нарушены, поскольку наличие такого зарегистрированного права лишает истца возможности распоряжения земельным участком в соответствии с требованиями земельного законодательства, в том числе возможности устранения допущенных нарушений закона при его предоставлении.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)»

Суду не представлено документов подтверждающих, что в результате освоения данного земельного участка и строительства данный объект был создан как объект недвижимости, в противоречии с ранее имевшейся договоренности с муниципальными властями о размещении на нем временного сооружения и стал отвечающим условиям прочной связи с землей и по этим основаниям приобрел статус объекта недвижимости, как это предусматривается ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

В целях разрешения дела по существу ответчику от суда поступило предложение предоставить заключение строительной экспертизы о характеристиках данного объекта на предмет, насколько он отвечает признакам недвижимого имущества. Пренебрегая данной обязанности на предоставление соответствующих доказательств в силу ст.56 ГПК РФ ответчик выполнить данное условие отказался. Исходя из того, что объект изначально создаваемый как временный павильон и поскольку суду не представлено доказательств иному, данный объект не является объектом недвижимости, соответственно суд признает исковые требования обоснованными, а зарегистрированное право на здание торгового павильона, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ул. им. <адрес>, отсутствующим.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Волгограда к Оганисян ФИО10 о признании отсутствующим права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Оганисян ФИО11 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ул. им. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 03 марта 2017 года.

Судья Рыков Д.Ю.