Оганнисян Арутюн Сепанович

Дело №2-550/2021

УИД 09RS0009-01-2021-000822-18

Решение

Именем Российской Федерации

1 ноября 2021 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Карасова А.К., при секретаре Мижевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганнисяна А.С. к Ломакину М.С. о признании права собственности,

установил:

В Адыге-Хабльском районном суде рассматривается вышеуказанное гражданское дело. В обоснование иска Оганнисян А.С. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи приобрел у Л.. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы продавцу, а ему жилой дом. Имущество находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку Л.. умер.

13 октября 2021 года истец Оганнисян А.С. уточнил исковые требования, просил вынести решение о регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец Оганнисян А.С. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ломакин М.С., представители третьи лиц администрации <данные изъяты> сельского поселения, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, уважительности неявки не сообщили, не просили об отложении.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвиж...

...имость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

При рассмотрении данных дел необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 ГК РФ, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности значится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года Л.. земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Л.. умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после смерти Л.. не заводилось.

Судом установлено и оспаривается сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ года между Л.. и Оганнисяном А.С. заключен договор купли-продажи, по которому Оганнисян А.С. купил, а Л.. продал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Оганнисяна А.С. на жилой дом и земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано, переход права собственности на жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени.

Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче жилого дома и покупателя по оплате по договору и принятию жилого дома выполнены. Оплата по договору подтверждена и сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части, поскольку договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Оганнисяна А.С. к Ломакину М.С. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Л. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, к Оганнисяну А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за Оганнисяном А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению Оганнисяна А.С..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 9 ноября 2021 года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Карасов А.К.