Ойдупаа Алёна Андреевна

Дело № 2-3489/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАА к Мэрии г. Кызыла о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ОАА обратилась в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что после смерти матери ОВЧХ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу <адрес>,

Указанный дом принадлежал ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ЛАФ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ИВЧ На момент смерти матери истец была несовершеннолетней, по закону является наследником первой очереди, других наследников не имеется, спор о праве отсутствует. Решением Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу был восстановлен срок для принятия наследства после смерти матери.

Для оформления наследства при обращении к нотариусу выяснилось, что в преамбуле договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не были указаны данные о покупателе, ее место проживания, а в заключительной части договора имя написано в сокращенном варианте, вместо «В» - «В».

Кроме того, оригинала договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в св...

...язи с чем, было рекомендовано обратиться в суд.

Истец считает, что указанные недостатки в договоре связаны с человеческим фактором или невнимательностью, однако договоре вызывал сомнений, прошел государственную регистрацию в БТИ. Имеющиеся недостатки в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие оригинала договора от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истцу в оформлении наследственных прав. Просит включить в состав наследственной массы после смерти ОВЧХ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ОАА право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования, а именно, просит суд признать право собственности на 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> за ОВЧХ возникшее при ее жизни; включить в состав наследственной массы после смерти ОВЧХ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ОАА право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании ОАА и ее представитель КЧС, действующая на основании ордера, поддержали исковые требования по указанным в нем основаниям, дав пояснения соответствующим доводам иска пояснив, что найден оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривается в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представители третьего лица Нотариальной палаты Республики Тыва на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (ред. от 24.12.1992) предусматривалось, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда РТ от 08 февраля 2017 года удовлетворен иск ОАА к Мэрии г.Кызыла о восстановлении срока принятия наследства.

Указанным решением установлено следующее.

Согласно свидетельству о рождении I-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ истец МАА родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, матерью записана ОВЧХ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Овюрский райбюро ЗАГС Тувинской АССР).

Мать истцаы ОВЧХ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти 1-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Овюрском райотделе ЗАГС Республики Тыва).

После смерти ОВЧХ., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-ЛЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом УГАЗС РТ (агентства) в г.Кызыле, в связи с замужеством истцу присвоена фамилия – О.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ЛАФ в лице ОВЧХ по доверенности продала 1/3 доли жилого дома, сарая, водоколонки, находящиеся на земельной участке 600 кв.м. по адресу: <адрес> ОВЧХ за 20 00 рублей. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом I-ой Кызылской государственной нотариальной конторы ЧЗГ, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ИВЧ продал 2/3 доли жилого дома, сарая, водоколонки, находящиеся на земельной участке 600 кв.м. по адресу: <адрес> ОВЧХ за 20 00 рублей. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом I-ой Кызылской государственной нотариальной конторы ЧЗГ, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> числится за ОВЧХ по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли от ДД.ММ.ГГГГ гола.

В соответствии с ответом ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос объект по адресу: <адрес> состоит на учете предприятия с ДД.ММ.ГГГГ как жилой дом. Согласно поэтажному плану объекта, жилой дом имеет два выхода и две печки, а экспликации составлена как на жилой дом. Согласно записям регистрации собственников выдела квартир не производилось, записи регистрации произведена на доли в жилом доме.

Согласно наследственному делу, предоставленному нотариусом Нотариального округа г. Кызыла КЧА по запросу суда, наследственная масса после смерти ОВЧХ заключается в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, так как правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не представлено.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ ОАА, являясь наследником первой очереди, приняла наследство после смерти ОВЧХ в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

Поскольку оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела имеется, наследственная масса после смерти ОВЧХ заключается в указанном жилом доме, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома за умершей ОВЧХ возникшее при ее жизни, а также включении его состав наследственной массы не имеется.

В судебном заседании установлено, что действительно ОВЧХ купила спорный жилой дом у ЛАФ и ИВЧ до вступления в силу Закона о регистрации, право собственности не регистрировала, добросовестно пользовалась указанным имуществом, а также, что других наследников к имуществу умершей ОВЧХ кроме истца, не имеется, правопритязаний на жилой дом не имеется. Истец после смерти матери, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом, несет бремя его содержания и принимает меры по его сохранению. При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к нему не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ОАА о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то следует установить момент возникновения права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАА к Мэрии г. Кызыла о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на дом удовлетворить частично.

Признать с момента государственной регистрации право собственности ОАА на жилой дом по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 23 декабря 2017 года путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.