Окладникова Валентина Михайловна

Дело № 2-503/2024

УИД 04RS0008-01-2024-000588-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

с участием представителя истца Ж.Ж.Ж., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьего лица Юсупова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Татьяны Михайловны к администрации МО СП «Новоильинское» признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Юсупова Т.М., обращаясь в суд, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный жилой дом был предоставлен семье истца администрацией поселения, как пустующий. С сентября 2005г. истец совместно со своей семьей пользуется домом на протяжении более 18 лет. Жилой дом согласно сведениям Агентства Жилкомстройэнерго принадлежит Витимскому ПМК, который ликвидирован. В соответствии с законодательством после ликвидации Витимский ПМК в собственность муниципального образования указанный дом не передал, в связи с чем истец не имеет возможности приватизировать дом. Между тем, истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто, непрерывно, в течение срока приобретательной давности владеет указанным домом, несет расходы на его содержание. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником дома ...

...в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Юсупова Т.М., извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца Ж.Ж.Ж. исковые требования поддержала.

Третье лицо Юсупов С.Г. пояснил, что поддерживает исковые требования, является супругом истца, совместно с супругой они с 2005г. проживали семьей в доме с разрешения администрации. Ранее дом был закрыт. В настоящее время дом ухоженный, дочери в настоящее время с ними не проживают, не возражают против оформления прав матери на дом.

От главы администрации МО СП «Новоильинское» в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие и отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Третьи лица Окладникова В.М. и Юсупов Н.С., извещенные надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям ГБУ Республики Бурятия «Агентство Жилстройкомэнерго собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Витимский ПМК, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. между О.О.О., и В.В.В., действующей от имени Витимского ПМК заключили договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Новоильинской администрации в Заиграевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (Росимущество) следует, что спорное имущество отсутствует в реестре федерального имущества, из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия следует, что спорное имущество в реестре республиканского имущества не значится, из ответа МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», справки, выданной администрацией МО СП «Новоильинское» также следует, что в реестрах муниципального имущества спорное имущество отсутствует.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Ф.Ф.Ф., которая пояснила, что является соседкой Юсуповых, они проживают в доме с 2000-х годов. Ранее до них в доме проживала Л.Л.Л., которая умерла, была начальником Витимского ПМК, который был ликвидирован примерно в 2000-х годах. До Л.Л.Л. в доме проживали О-вы, которые, как она полагает, продали дом Л.Л.Л.. Дети Л.Л.Л. давно выехали за пределы Республики Бурятия и никаких притязаний по дому не выражали. Юсуповы проживали с 2005г. в доме вместе с детьми, в настоящее время дети выросли, выехали из дома. Дом в ухоженном состоянии, имеются надворные постройки. За время проживания в доме Юсуповых никто никаких претензий не предъявлял, о своих правах на дом не заявлял.

Обстоятельства пользования истцом жилым помещением также подтверждается справкой, выданной администрацией МО СП «Новоильинское» о том, что Юсупова Т.М. с 2005 года проживает по адресу: <адрес>.

Из справок АО «Читаэнергосбыт» следует, что по адресу: <адрес> на имя Юсупова С.Г. открыт лицевой счет №, задолженность отсутствует.

Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, оказываемых ООО «ЭкоАльянс».

Таким образом, доводы истца относительно открытого и непрерывного владения имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, подтверждаются вышеприведенными доказательствами. Владение Юсуповой Т.М. жилым домом начиная с 2005 года никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное имущество непрерывно более 19 лет не выбывает из пользования Юсуповой Т.М., не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилой дом по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юсуповой Татьяны Михайловны удовлетворить.

Признать за Юсуповой Татьяной Михайловной (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2024 года

Судья подпись Зарбаева В.А.

Копия верна: Судья Зарбаева В.А.