Окорочков Михаил Срегеевич

Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2014 г.

г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи

ФИО8

при секретаре

ФИО3,

с участием истца

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в N... гражданское дело №*** по иску ФИО2 к администрации N... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Елецкий городской суд с иском к администрации N... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N... на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, который принадлежал ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может, так как в техническом паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о переустройстве. В 1980 году отец истца самовольно в помещении №*** под литером А2 - холодном не отапливаемом коридоре провел отопление, в результате чего не отапливаемое помещение стало отапливаемым и общая площадь по жилому дому увеличилась на 10,2 кв. м. Согласование со всеми службами города истцом пройдено. Администрация N... отказала истцу во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в переустроенном состоянии за счет увеличения жилой площади на 10,2 кв. м за счет переоборудования х...

Показать ещё

...олодного коридора в отапливаемый.

Определением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО4, полностью поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N.... в переустроенном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за счет увеличения общей площади на 102 кв.м. за счет переоборудования холодного коридора в отапливаемый под литером А2.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6, ФИО5 в судебном заседании также не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, считали возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N.... в переустроенном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за счет увеличения общей площади на 102 кв.м. за счет переоборудования холодного коридора в отапливаемый под литером А2.

Представитель ответчика - администрации г.Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление, имеющееся в материалах гражданского дела, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика - администрации г.Ельца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании справки БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: N..., на основании договора дарения №*** от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 16). Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ответа нотариуса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО2 (л.д. 19).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: N... (л.д. 56).

Таким образом, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: N... является истец по делу ФИО2

В указанном жилом доме, согласно сведений домовой книги, зарегистрированы по месту жительства члены семьи истца - третьи лица по делу - сын ФИО5, дочь ФИО4, мать ФИО6

В судебном заседании также установлено, что в указанном жилом доме без получения соответствующего разрешения было осуществлено переустройство, которое заключалось в увеличении общей площади на 102 кв.м. за счет переоборудования холодного коридора в отапливаемый под литером А2 по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составленным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ (л.д. 11-15), а также согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Суд считает, что данное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку произведено в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенным переустройством права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью.

Как следует из экспертного заключения №*** от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии санитарным требованиям, жилой дом, расположенный по адресу: N..., соответствует требованиям СаНПиН 22.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания к жилым зданиям и помещениям».

Переустройство согласовано со службами города. Согласно техническому заключению ООО «Инжгеопроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: N..., угрозы безопасности и жизни проживающим в нем граждан ничем не создает (л.д. 24-45).

Как следует из сообщением ОНД по N... и N... УНД ГУ МЧС России по N... от ДД.ММ.ГГГГ при увеличении общей площади на 10,2 м. за счет переоборудования холодного коридора в отапливаемый под литером А2 по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены (л.д. 61).

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, третьих лиц, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

Представитель ответчика администрации N... в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

Таким образом, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации N... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N... переустроенном состоянии с увеличением общей площади на 10,2 м. за счет переоборудования холодного коридора в отапливаемый под литером А2 по данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: ФИО9

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Свернуть