Окулова Олеся Андреевна

43RS0011-01-2025-000164-33

Дело № 2- 174/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кирс 12.05.2025

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при секретаре Осколковой ЕЛ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2025 по исковому заявлению ООО «УК Лето» к Окуловой Олесе Андреевне, Катаеву Олегу Лорьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Лето» обратилось в суд с иском к Окуловой О.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в обосновании указал, что ООО «УК Лето» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> вышеуказанном МКД является Окулова О.А., что подтверждается решениями по делу № и № мирового судьи судебного участка № Верхнекамского судебного района Кировской области. Ответчик не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за период с января 2023 по январь 2025 составляет 86503руб.03коп. Данная сумма включает в себя переданную в сентябре 2024 от НКО «Фонд капитального ремонта» задолженность в размере 50354руб.85коп. с пеней 16400руб. 41 коп..На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислена неустойка за период с 13.03.2023 по 19.03.2025 в размере 11573руб.37коп., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности.

С учетом уточненных исковых требований просят суд взыскать с Окуловой Олеси Андреевны в пользу ООО «УК Лето» задолженность по содержанию общего имущества МКД за период с января 2023 по 20.08.2024 в размере 25845руб.35коп.; взыскать с Окуловой Олеси Андреевны в пользу ООО «УК Лето» пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с 28.02.2023 по 19.03.2025 в размере 7031руб.99коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с 20.03.2025г.; взыскать с Окуловой Олеси Андреевны в пользу ООО «УК Лето» пени, переданные НКО «Фонд капитального рем...

...онта» в размере 3076руб.60коп. Взыскать с Катаева Олега Лорьевича задолженность за содержание общего имущества МКД за период с 21.08.2024 по январь 2025 в размере 10345руб.12коп.; Взыскать с Катаева Олега Лорьевича задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с февраля 2022 по март 2024 в размере 14568руб.19коп.; Взыскать с Катаева Олега Лорьевича в пользу ООО «УК Лето» пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с 26.09.2024 по 19.03.2025 в размере 281руб.28коп., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с 20.03.2025. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК Лето» расходы по оплате госпошлины в размере 4434руб.00коп..

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Лето» не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом, просит рассмотреть дело без его участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

В судебном заседании ответчик Окулова О.А. не явилась, уведомлена должным образом о времени и месте рассмотрения, просит рассмотреть дело без её участия, с уточненными исковыми требованиями согласна, о чем в деле имеется письменное заявление. В судебном заседании 10.04.2025г. суду пояснила, что данная квартира досталась 29.12.2015 по завещанию от дедушки <данные изъяты>. С дедушкой проживал сын Катаев Олег Лорьевич. В 2016 году она обратилась к нотариусу, но в свидетельстве о рождении и в свидетельстве о браке в имени дедушки 2 буквы не совпадали, поэтому не смогла доделать, и документов у неё на квартиру не было. По приезду в квартиру за документами, Катаев Олег ее не пустил. Олег в этой квартире жил, ею пользовался, но не платил. В 2024 году она всё доделала, чтобы перевести квартиру на него. Когда его посадили, она обратилась к нотариусу, свозила нотариуса в колонию в <адрес>, где отбывает наказание Олег. Там они подписали документы и квартиру сделали на него.

Ответчик Катаев О.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в исправительном учреждении, ходатайств об участии в судебном заседании посредством видеоконференц связи не заявлял.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 24.03.2025 указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности Окуловой О.А.. На основании договора дарения, с 21.08.2024 принадлежит на праве собственности Катаеву О.Л. (л.д.23).

Судом установлено, что в 2016 году, после смерти Л. оставившего завещание на Окулову О.А., ответчик Окулова О.А. фактически вступила в наследство на данную квартиру, а регистрация права собственности с постановкой на регистрационный учет ею была оформлена позднее, а именно 25.07.2024, что подтвердила в судебном заседании 10.04.2025г. и сама ответчица Окулова О.А.. С 21.08.2024 собственником квартиры является Катаев О.Л.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ст.39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В ст.210 ГК РФ так же установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В ч.2, 3 ст.154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.14, 14.1 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Суду представлен договор управления многоквартирным дом от 28.10.2019г., заключенного между ООО «УК Лето» и собственниками помещения многоквартирного <адрес>(л.д.12-15).

В деле имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>2023 от 03.04.2023(л.д.80-82), согласно которого было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и формировании на специальном счете(л.д.80-82).

Представленным истцом расчетом за период с января 2023 по 20.08.2024 по жилому помещению <адрес>, подтверждается задолженность ответчика Окуловой О.А. за содержание общего имущества МКД за период с января 2023 по 20.08.2024 в размере 25849,35 руб., пени за содержание общего имущества за период с января 2023 по 19.03.2025 в размере 7031,99руб, пени за капитальный ремонт за период с 26.03.2022 по 19.03.2025 в размере 3076,60руб., всего на сумму 35953,94 руб.(л.д. 7, 8, 40-41, 42-43, 44, 73-74).

Задолженность ответчика Катаева О.Л. согласно расчета истца составляет: за содержание общего имущества МКД за период с 21.08.2024-январь 2025 в сумме 10345,12 руб., задолженность за капитальный ремонт с февраля 2022 – март 2024 в размере 14568,19руб., пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с 26.09.2024-19.03.2025 в размере 281,28 рублей, всего на сумму 25194,59руб. (л.д. 7, 8, 40-41, 42-43, 45).

Данный расчет судом проверен, ответчик Окулова О.А. согласна с предъявленными исковыми требованиями и расчетом взыскиваемых сумм, от ответчика Катаева О.Л. не поступили возражения относительно взыскиваемых в отношении него сумм задолженности, не представлено и доказательств оплаты задолженности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Исходя из вышеизложенных разъяснений, присуждая неустойку, суд должен указать сумму неустойки, исчисленной на дату вынесения решения суда. Следовательно, в резолютивной части решения суда размер неустойки, взысканной судом за период с момента нарушения обязательств по договору и до момента вынесения решения, должен быть определен в окончательной, твердой денежной сумме. Причем, к указанной сумме неустойки, при наличии, предусмотренных действующим законодательством оснований, могут быть применены положения статьи 333 ГК РФ.

Указание, что взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, относится к периоду с момента вынесения решения суда и до дня фактического исполнения. Причем, расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Таким образом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пени за просрочку уплаты ЖКУ в данном случае подлежат взысканию с Окуловой О.А. за период с 28.02.2023 по 19.03.2025 в размере 7031руб.99коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с 20.03.2025г.; пени за просрочку оплаты ЖКУ в данном случае подлежат взысканию с Катаева О.Л. за период с 26.09.2024 по 19.03.2025 в размере 281руб.28коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с 20.03.2025г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ООО «УК Лето» была уплачена госпошлина в размере 4434рублей (л.д.5), исходя из цены иска 114476,81руб.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от части исковых требований, снизив общую сумма подлежащую взысканию до 61148,53руб., размер госпошлины по данной сумме взыскания в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ составляет 4000рублей.

Исходя из присужденных судом сумм взыскания с ответчика Окуловой О.А.(35953,94руб. или 58,8%) пропорционально взыскиваемый размер госпошлины в пользу истца составляет 2352рубля, с ответчика Катаева О.Л. (25194,59руб. или 41,2%) взыскиваемый размер госпошлины в пользу истца составляет 1648рублей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ООО «УК Лето» удовлетворить.

Взыскать с Окуловой Олеси Андреевны (<данные изъяты> в пользу ООО «УК Лето» (ИНН: 4305005770, ОГРН: 1174350007952) задолженность за содержание общего имущества МКД за период с января 2023 по 20.08.2024 в размере 25845руб.35 коп..

Взыскать с Окуловой Олеси Андреевны (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> в пользу ООО «УК Лето» (ИНН: 4305005770, ОГРН: 1174350007952) пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с 28.02.2023 по 19.03.2025 в размере 7031руб.99коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с 20.03.2025.

Взыскать с Окуловой Олеси Андреевны (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ООО «УК Лето» (ИНН: 4305005770, ОГРН: 1174350007952) пени переданные НКО «Фонд капитального ремонта» в размере 3076руб.60коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2352рубля.

Взыскать с Катаева Олега Лорьевича (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> в пользу ООО «УК Лето» (ИНН: 4305005770, ОГРН: 1174350007952) задолженность за содержание общего имущества МКД за период с 21.08.2024 по январь 2025 в размере 10345руб.12коп..

Взыскать с Катаева Олега Лорьевича (паспорт гражданина Российской Федерации серия 3310 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП в <адрес> УФМС России по Кировской области в Верхнекамском районе) в пользу ООО «УК Лето» (ИНН: 4305005770, ОГРН: 1174350007952) пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281руб.28коп., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Катаева О. Л. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ООО «УК Лето» (ИНН: 4305005770, ОГРН: 1174350007952) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с февраля 2022 по март 2024 в размере 14568руб.19коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1648рублей.

Решение в мотивированном виде будет составлено до 14.05.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, с момента вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд.

Судья Усцова-Новикова О.В.

Решение в мотивированном виде составлено 13.05.2025г.