Оленева Мария Георгиевна

УИД:50RS0039-01-2024-002210-77

Решение

Именем Российской федерации

24 июля 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Шепелевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/24 по иску Оленевой М. Г. к Юмашеву Ф. А. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Оленева М.Г. обратилась в суд с иском к Юмашеву Ф.А. и просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 781 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 178,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома является Юмашев Ф.А. Порядок пользования жилым домом сложился, в пользовании истца находится изолированная часть дома, состоящая из: лит.А жилая комната площадью 13,5 кв.м, лит.А жилая комната площадью 7,6 кв.м, лит А1 кухня площадью 10,4 кв.м, лит.а2 нежилая пристройка площадью 1,8 кв.м, лит.А4 санузел площадью 2,9 кв.м, лит. а5 веранда площадью 8,7 кв.м, лит.а3 мансарда площадью 4,2 кв.м, лит.а3 мансарда площадью 2,9 кв.м, лит.а3 мансарда площадью 6,1 кв.м, лит.а3 мансарда площадью 12,6 кв.м. В наст...

...оящее время ответчик препятствует реальному разделу жилого дома.

Ответчик Юмашев Ф.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Сособственником жилого дома является Юмашев Ф.А. Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1516 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза и оценка» экспертом представлен единственный вариант выдела ? доли, в соответствии с которым Оленевой М.Г. выделяется: помещение <номер>, лит. а5, площадью 8,7 кв.м; помещение <номер>, лит. а2, площадью 1,8 кв.м; помещение <номер>, лит. А4, площадью 2,9 кв.м; помещение <номер>, лит. А1, площадью 10.4 кв.м, помещение <номер>, лит. А, площадью 13,5 кв.м; помещение <номер>, лит. А, площадью 7,6 кв.м, помещение <номер>, лит. а3, площадью 4,2 кв.м, помещение <номер>, лит. а3, площадью 2,9кв.м; помещение <номер>, лит. а3, площадью 6,1 кв.м; помещение <номер>, лит. а3, площадью 12,6 кв.м; часть помещения <номер>, лит. А, площадью 2,1 кв.м, часть помещения <номер>, лит. А, площадью 7,1 кв.м.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом Оленевой М.Г. в пользу Юмашева Ф.А. составляет 171 024 руб.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО1, который заключение поддержал и пояснил, что вариант выдела доли истца по фактическому пользованию определить невозможно, т.к. выделяемые истцу помещения в данном случае будут находиться над помещениями, принадлежащими ответчику.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, эксперт имеет соответствующее образование, большой опыт работы в проведении подобного рода экспертиз, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что Оленева М.Г. в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность выдела долей жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли Оленевой М.Г. не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о выделе доли Оленевой М.Г. в натуре по предложенному экспертом варианту, прекращении за ней права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Оленевой М. Г. – удовлетворить частично.

Выделить в натуре Оленевой М. Г. часть жилого дома (автономный блок), общей площадью выделяемых помещений 79,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение <номер>, лит. а5, площадью 8,7 кв.м; помещение <номер>, лит. а2, площадью 1,8 кв.м; помещение <номер>, лит. А4, площадью 2,9 кв.м; помещение <номер>, лит. А1, площадью 10.4 кв.м, помещение <номер>, лит. А, площадью 13,5 кв.м; помещение <номер>, лит. А, площадью 7,6 кв.м, помещение <номер>, лит. а3, площадью 4,2 кв.м, помещение <номер>, лит. а3, площадью 2,9кв.м; помещение <номер>, лит. а3, площадью 6,1 кв.м; помещение <номер>, лит. а3, площадью 12,6 кв.м; часть помещения <номер>, лит. А, площадью 2,1 кв.м, часть помещения <номер>, лит. А, площадью 7,1 кв.м.

Выделить в натуре Юмашеву Ф. А. часть жилого дома (автономный блок), общей площадью помещений 164,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещений <номер>, лит. А, площадью 19.5 кв.м, помещение <номер>, лит. А2, площадью 11,2 кв.м; помещение <номер>, лит. А2, площадью 7,5 кв.м; помещение <номер>, лит. А, площадью 14,4 кв.м; часть помещения <номер>, лит. А, площадью 6,3 кв.м; помещение <номер>, лит. А, площадью 2,1 кв.м; помещение <номер>, лит. а, площадью 21,0 кв.м; помещение <номер>, лит. А6, площадью 9,3 кв.м; помещение <номер>, лит. А6, площадью 0,9 кв.м; помещение <номер>, лит. А6, площадью 24,9 кв.м; помещение <номер>, лит. А6, площадью 0,4 кв.м; помещение <номер>, лит. а1, площадью 9,5 кв.м; помещение <номер>, лит. А3, площадью 12,0 кв.м; помещение <номер>, лит. А3, площадью 2,2 кв.м; часть помещения <номер>, лит.А, площадью 5,0 кв.м; помещение <номер>, лит. А5, площадью 13,2 кв.м; помещение <номер>, лит. А5, площадью 4,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Оленеву М. Г. и Юмашева Ф. А. произвести следующие переустроительные работы в выделенном решением суда жилом помещении (часть жилого дома):

- демонтаж перегородки между помещением <номер> (в пользовании истца) и <номер> (в пользовании ответчика);

- демонтаж перегородки между помещением <номер> (в пользовании истца) и <номер> (в пользовании ответчика);

- зашивка проема между помещениями <номер> и <номер> (в пользовании ответчика);

- устройство проема в деревянной стене с установкой двери;

- устройство перегородки в помещении <номер>, площадью 7,1 кв.м, лит. А (в пользовании ответчика);

- устройство перегородки в помещении <номер>, площадью 13,4 кв.м, лит. А (в пользовании ответчика).

Взыскать с Оленевой М. Г. в пользу Юмашева Ф. А. компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 171 024 руб.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2024г.