Омурзакова Бактыгуль Алапаевна

дело №2-339/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 08 октября 2019 года дело по исковому заявлению Омурзаковой Бактыгуль Алапаевны к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Омурзакова Б.А. обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1995 году ею были приобретены земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 04.05.1995 года.

Сразу после покупки ею была произведена реконструкция жилого дома, за счет этого общая площадь жилого дома увеличилась с 33,95 кв.м, до 76,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 18.06.2013 года, а также техническим планом здания от 20.11.2013 года. О том, что ей необходимо получить разрешительную документацию на реконструкцию жилого дома она не знала.

В настоящее время по сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости площадь жилого дома составляет 62,4 кв.м.. Ей не известно какой документ послужил основанием для внесения в ГКН указанной площади, так как она не располагает документами, в кото...

Показать ещё

...рых бы фигурировало данная информация о площади.

Сейчас у неё возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, но существующие расхождения в сведениях о площади, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в договоре от 04.05.1995 года значительно отличаются от фактического значения и не позволяют в досудебном порядке решить этот вопрос.

Просит признать за ней Омурзаковой Бактыгуль Алапаевной право собственности на жилой дом площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Омурзакова Б.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.

Представитель истца Цулая А.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не

поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права, на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом в собственности пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку имеет права допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями, к параметрам постройки содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц

и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1, ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договора от 04.05.1995 года, следует, что Р.В.П. «продавец» продал, а Омурзакова Б.А. «покупатель» купила земельный участок с расположенными на нём объектами недвижимости: домовладение в границах плана, по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из одного жилого дома, общей полезной площадью 33,95 кв.м. Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Одесской государственной нотариальной конторы Омской области зарегистрирован в реестре за №1656 (л.д. 7).

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № выданного 02.06.1995 года Одесским райкомземом Омурзаковой Б.А. принадлежит земельный участок площадью 1656 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.08.2019 года земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1656 кв.м., в особых отметках указано: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: частная собственность, индивидуальная; правообладатель Омурзакова Бактыгуль Алапаевна (л.д. 11-12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2019 года №КУВИ-001/2019-19311747 жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 62,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10).

Согласно справке №18-192211 от 26.08.2019 года о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости выданной Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» домовладение по адресу: <адрес> принадлежит Омурзаковой Б.А., документ, подтверждающий право: договор купли-продажи №1656 от 04.05.1995 (л.д. 23).

Согласно технического паспорта на жилой дом от 18.07.2013 года, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 76,8 кв.м., собственником значится Омурзакова Б.А., в примечании указано, что увеличение общей площади на 42,85 кв.м за счет пристроенной пристройки (л.д. 13-18).

Согласно технического плана здания от 20.11.2013 года, жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 76,8 кв.м., общая площадь увеличилась на 14,4 кв.м за счет возведения жилой пристройки (л.д. 19-20).

Согласно паспорта № выданного ТП УФМС России по Омской области в Одесском районе 08.09.2011 Омурзакова Бактыгуль Алапаевна зарегистрирована с 19.06.1995 года по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно справки №1548 выданной 25.09.2019 года Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Омурзакова Бактыгуль Алапаевна зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.38).

Согласно представленных справок Омурзаковой Б.А. уплачиваются коммунальные платежи за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (л.д.27-32).

В судебном заседании установлено, что Омурзакова Б.А. является собственником земельного участка площадью 1656 кв.м. и жилого дома общей площадью 76,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ею была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, без разрешения на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно технического паспорта на жилой дом следует, что пристройка к жилому дому и в целом жилой дом расположенные по адресу: <адрес> выполнены на бетонно-ленточном фундаменте и имеют прочную связь с землей, следовательно, отвечают требованиям капитальности здания, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе на прилегающей территории, их имуществу указанное строение не создает (л.д. 13-18).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в результате осуществления самовольной пристройки Омурзаковой Б.А. к жилому дому по адресу: <адрес>, чьи либо права и охраняемые законом интересы не нарушены, указанная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Каких либо возражений от владельцев соседних объектов недвижимости в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за Омурзаковой Бактыгуль Алапаевной право собственности на жилой дом, площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от возмещения расходов по оплате государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омурзаковой Бактыгуль Алапаевны к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Признать за Омурзаковой Бактыгуль Алапаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2019 года.

Судья А.В. Тарновский

Свернуть