Ооржак Уран Шойбековна

Дело № 2-77/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бай-Хаак 7 февраля 2017 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Шожал Г.М.,

при секретаре Ондар А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ооржак У.Ш. к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении права гражданина на пожизненное наследуемое владение земельным участком,

у с т а н о в и л:

Ооржак У.Ш. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении за А.Г.К. права на пожизненное наследуемое владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, принадлежащий на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от 3 июля 1997 года № А.Г.К.. В обоснование своих доводов истец указал, что она проживает по данному адресу, 22 августа 2014 года получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Земельный участок находится под жилым домом и ему присвоен кадастровый номер. Собственником земельного участка указана А.Г.К. где она находится в настоящее время неизвестно. Просит суд о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В судебном заседании истица Ооржак У.Ш. полностью поддержала исковые требования и, поскольку квартира зарегистрирована на праве собственности, просит...

... прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком за А.Г.К..

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» Саян Е.В. в судебное заседание не явился, заявив о согласии с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, изучив мнение ответчика, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лиц) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

На основании ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22 августа 2014 года Ооржак У.Ш. является собственником жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 августа 2014 года сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства, правообладателем указана А.Г.К. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 3 июля 1997 года №.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения А.Г.К.., исходит из того, что при передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцу Ооржак У.Ш. в силу закона перешло принадлежащее А.Г.К. право в отношении спорного земельного участка. При этом А.Г.К.. обязан был прекратить право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что поскольку квартира в собственность Ооржак У.Ш. перешла на основании договора приватизации от 31 марта 2014 года, а земельный участок находился в муниципальной собственности, то в соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на квартиру по договору приватизации в порядке правопреемства от прежнего собственника квартиры перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый квартирой. При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Поскольку истец является собственником квартиры с 22 августа 2014 года, спорным земельным участком А.Г.К. не пользуется с 22 августа 2014 года (договор приватизации), доказательств обратного материалы дела не содержат, то суд прекращает право А.Г.К.. на пожизненное наследуемое владение земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, поскольку свидетельство на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком на имя А.Г.К.. утратило силу, поэтому суд удовлетворяет иск.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ооржак У.Ш. удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, принадлежащий на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 3 июля 1997 года № А.Г.К..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2017 года.

Председательствующий Г.М. Шожал