Опалихин Максим Александрович

Дело № 2-1317/2012 8 октября 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюшевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Глазачевой В.С. к администрации муниципального образования «Вельское», Опалихиной Е.В. и Опалихину М.А. о признании права собственности на часть жилого дома и встречному исковому заявлению Опалихиной Е.В. и Опалихина М.А. к Глазачевой В.С. и администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Глазачева В.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей и её супругу была передана в общую собственность <адрес> указанном доме. После смерти супруга его доля перешла истцу по наследству. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, фактически представляет собой часть жилого дома.

В порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчиков привлечены Опалихина Е.В. и Опалихин М.А..

В судебном заседании истец Глазачева В.С. заявленные требования поддержала по тем же основаниям. Пояснила, что с момента передачи недвижимости по договору приватиз...

...ации она владеет спорной недвижимостью как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, производит необходимый ремонт.

Опалихин М.А. и Опалихина Е.В. заявили встречные исковые требования к Глазачевой В.С. и администрации МО «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>. В обоснование заявленного требования указали, что в порядке приватизации им передана в общую собственность <адрес> указанном доме, фактически квартира представляет собой часть жилого дома.

В судебном заседании Опалихина Е.В., действующая за себя и в качестве представителя Опалихина М.А. заявленные требования поддержала по тем же основаниям. Пояснила, что с момента приватизации квартиры фактическое содержание части дома осуществляется непосредственно жильцами.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вельское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Глазачевой В.С. и Глазачеву В.М. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации была передана в общую долевую собственность в равных долях трехкомнатная квартира общей площадью 61,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кошутиной Н.В., и.о. нотариуса по Вельскому нотариальному округу Архангельской области Глазачевой В.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>, после смерти Глазачева В.М., по реестру за №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись, что Глазачевой В.С. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Усть-Вельская с/а, <адрес>

В соответствии с техническим и кадастровыми паспортами, составленными Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (<адрес>) <адрес>, МО «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 61,0 кв.м., 1973 года постройки, состоит из одной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Опалихиной Е.В. и Опалихину М.А. была передана в порядке приватизации <адрес> в д. <адрес> МО «Вельское» <адрес> Архангельской области. Право собственности Опалихиной Е.В. и Опалихина М.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с техническим и кадастровыми паспортами, составленными Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (<адрес>) № <адрес>, МО «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 60,6 кв.м., 1973 года постройки, состоит из одной квартиры.

Из справок, выданных Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» следует, что права на часть жилого дома, жилой дом, по адресу: Вельский муниципальный район, МО «Вельское», <адрес> в БТИ не зарегистрированы. На <адрес> № в указанном доме в ФРС зарегистрировано прав собственности.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», д<адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 55-ФЗ) истцы, как наниматели жилого помещения, имели право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом и часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

При заключении договора приватизации в договоре указана квартира, а не часть жилого дома. Связи с этим право собственности на часть жилого дома у истцов не возникло несмотря на то, что фактически спорные части жилого дома соответствуют переданным им квартирам.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Администрация МО «Вельское», выражая мнение по заявленным исковым требованиям, фактически отказывается от права собственности на спорное имущество.

Ответчик администрация МО «Вельское», которой спорная недвижимость передана на основании Закона Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (в ред. Закона Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ), в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств выполнения правомочий собственника в отношении спорного имущества, не сообщил о действиях, направленных на поддержание дома в пригодном для использования по назначению состоянии. Согласно представленному отзыву, действия, направленные на поддержание технического состояния дома производятся жильцами.

Отсутствие действий, направленных на реализацию правомочий собственника со стороны ответчика администрации МО «Вельское» свидетельствует о намерении отказаться от права собственности на спорный дом.

Дом № <адрес> МО «Вельское» является многоквартирным домом, а общее имущество этого дома в соответствии со ст. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Глазачева В.С. с одной стороны, и Опалихина Е.В. и Опалихин М.А. - с другой, согласны разделить общее имущество, в силу специфики оформления права собственности на жилой дом (фактической передаче дома в собственность МО «Вельское»), выдел доли не может быть оформлен во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, положения статей 236 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение каждого из ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования всех истцов подлежат удовлетворению, с признанием за истцами права собственности на части жилого дома, соответствующие принадлежащим истцам квартирам. При этом у Опалихиной Е.В. и Опалихина М.А. возникает право общей долевой собственности на часть жилого дома с инвентарным номером – <данные изъяты>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым из них.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Глазачевой В.С. к администрации муниципального образования «Вельское», Опалихиной Е.В. и Опалихину М.А. о признании права собственности на часть жилого дома и встречные исковые требования Опалихиной Е.В. и Опалихина М.А. к Глазачевой В.С. и администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Глазачевой В.С. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», д. <адрес> (<адрес>), общей площадью 61 кв.м. с инвентарным номером – <данные изъяты>.

Признать за Опалихиной Е.В. и Опалихиным М.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», д. <адрес>, (<адрес>), общей площадью 60,6 кв.м. с инвентарным номером – <данные изъяты>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности Глазачевой В.С. на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», <адрес>, (<адрес>), является основанием для прекращения права собственности Глазачевой В.С. на квартиру по адресу: Архангельская область, <адрес>, Усть-Вельская с/а, д<адрес>, <адрес>.

Регистрация права общей долевой собственности Опалихиной Е.В. и Опалихина М.А. на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», <адрес> (<адрес>), является основанием для прекращения права общей долевой собственности Опалихиной Е.В. и Опалихина М.А. на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», д<адрес> <адрес>.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Е.С. Стрюкова