Орехов Александр Виатльевич

Дело № 2-2672/2022

32RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при помощнике Оськиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орехова Александра Витальевича к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орехов А.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

С целью улучшения жилищных условий наниматели в период с 2010 по 2015 года с использованием собственных средств самовольно выполнили перепланировку квартиры, а именно:

- демонтаж существующей перегородки между жилой комнатой и подсобным помещением, устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь подсобного помещения и уменьшилась площадь жилой комнаты;

- устройство дверного проема в подсобное помещение;

- демонтаж части существующих перегородок между кухней и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь коридора;

- устройство арочного проема в помещение кухни из жилой комнаты;

- демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и коридором, устройство арочного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором.

Для легализации самовольно выполненной перепланировки ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрац...

...ии с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако получил отказ и рекомендацию обратиться с данным заявлением в суд.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угроз их жизни и здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса российской Федерации просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 44,3 кв.м., жилой площадью – 25,0 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ДД.ММ.ГГГГ за №, и Плану помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец Орехов А.В., его представитель по доверенности Евдокимов Г.П., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, последний письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, пояснив, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, Орехов А.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выданного ему Исполнительным комитетом Бежицкого районного Совета народных депутатов г. Брянска ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение учтено в реестре муниципального жилищного фонда г. Брянска, что подтверждается выпиской № из реестра муниципальной собственности г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Как видно, истцом без соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж существующей перегородки между жилой комнатой и подсобным помещением, устройство новой перегородки; устройство дверного проема в подсобное помещение; демонтаж части существующих перегородок между кухней и жилой комнатой, устройство новых перегородок; устройство арочного проема в помещение кухни из жилой комнаты; демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и коридором, устройство арочного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором.

Согласно техническому паспорту квартиры, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила составила44,3 кв.м., жилая площадь –25,0 кв.м.

Согласно техническому заключению №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п. 5.7 требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире:

- общая площадь – 44,3 кв.м.,

- жилая площадь – 25,0 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным сохранение жилого помещения - <адрес> <адрес>, общей площадью -44,3 кв.м., жилой площадью –25,0кв.м., в перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Орехова Александра Витальевича к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде

- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 44,3 кв.м., жилой площадью – 25,0 кв.м., в перепланированном виде согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева