Осавчук Лида Харламповна

Дело № 2-106/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с учатием представителя истца – Редкозубова И.А., действующего по доверенности от 21 марта 2014 г.,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 21 марта 2014 года дело по иску ФИО2 к администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 и ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указывая следующее.

15 апреля 2013 года истица купила у ответчика ФИО1 за 13000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> х. Ильмень-Суворовский, <адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи. Данный договор стороны не имели возможности зарегистрировать в установленном законом порядке, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку технические документы на указанное имущество находились на стадии оформления, однако проживать истица фактически стала с момента приобретения, с апреля 2013 года.

В дальнейшем документы на земельный участок были оформлены в соответствии с действующим законодательством и готовы для регистрации договора купли-продажи. Документы на изолированную часть жилого дома, а именно технический паспорт и технический план, были оформлены в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградском филиале Октябрьского отделения. Указанный технический план подлежал постановке на учет в Филиале федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, куда и бьши поданы документы. Вышеуказанный орган в отношении поданного истицей заявления принял решение о приостановлении осуществляющего кадастрового учета, указав при этом причину не соответствия установленной законом формы оформления технического плана, а именно в декларации об объекте недвижи...

...мого имущества, не соответствует пункту 17 (в котором осуществляют реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимости), утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 13.12.2010 года. N 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к их подготовке». Истица не имеет данного правоустанавливающего документа, в связи с чем не представляется возможным предоставит его в орган осуществляющий кадастровый учет, для регистрации права собственности на имя собственника, и хотела воспользоваться предоставленным ей законом правом об упращенном порядке регистрации, но так как не имеет кадастрового паспорта на изолированную часть жилого дома который должна была получить после постановки на кадастровый учет вышеуказанного технического плана, зарегистрировать свое право собственности на изолированную часть жилого дома во вне судебном порядке не предоставляется возможным.

Просит признать за право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 66,5 кв.м., инвентарный номер №, и земельный участок общей площадью 1270 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес>, х. <адрес> <адрес> внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись прекращения права собственности № №, на объект права земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд предоставила заявление в котором просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутвие, исковые требования поддерживает, ее интересы в суде представлял – ФИО8, который иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутвие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление в котором просит рассмотреть исковое заявление в его отсутвие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд предоставила заявление в котором просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутвие, исковые требования признает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, выпиской из похозяйственной книги администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что первым членом хозяйства расположенного по адресу: <адрес> х. Ильмень-Суворовский, <адрес> записана ФИО1; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> х. Ильмень-Суворовский, <адрес>; справкой администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> х. <адрес>, <адрес> на балансе в администрации Ильменского сельского поселения не стоит.

Кроме того, право собственности ФИО1 на спорные изолированную частью жилого дома и земельный участок подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, которая пояснила

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из показаний представителя истицы и из исследованного в судебном заседании Договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО1 продала, а Покупатель ФИО2 приобрел земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, х. <адрес>, <адрес>/ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, переданных продавцу во время подписания договора, тем самым продавец передал, а покупатель ФИО2 приняла указанное спорное недвижимое имущество.

С момента передачи имущества в собственность истицы ею была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортами и техническим планом на изолированную часть жилого дома.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

Кроме того, поскольку ответчики иск признали, суд в соответствии со ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и считает, что исковое требование истца о признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 66,5 кв.м. с инвентарным номером 18:242:002:001481780:0001:10002 и земельный участок общей площадью 1270 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес>, х. <адрес> <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку признание иска ответчиком является его правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ.

На основании изложенного, ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч. 1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 66,5 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1270 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись прекращения права собственности № №, на объект права земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи жалобы в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2014 года с применением технических средств.

Председательствующий