Осечкова Юлия Васильевна

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2018 года с использованием технических средств.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

с участием истца Акатьевой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах <ФИО>3

при секретаре судебного заседания Городиловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акатьевой Н. Н., действующей в своих интересах и в интересах <ФИО>3, к Осечковой Ю. В., Осечкову А. В. о взыскании денежных средств,

установил:

Акатьева Н.Н., действуя в своих интересах и в интересах <ФИО>3 обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к Осечковой Ю.В. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что она и <ФИО>3., <дата обезличена> года рождения, являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>11. По договору купли-продажи указанная квартира была продана ею ответчику и членам ее семьи за 578 000,00 руб. При продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>11, ее стоимость была занижена на сумму 100 000 руб., так как у нее имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, о чем покупатели были поставлены в известность и путем снижения цены взяли на себя обязанность погасить имеющуюся задолженность в размере 100 000 рублей в полном объеме, о чем была составлена расписка. Поскольку на сегодняшний день задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире не по...

...гашена, просит суд взыскать в ее пользу с Осечковой Ю.В. сумму в размере 100 000 рублей.

Определением Краснотурьинского городского суда от 06.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта».

Определением Краснотурьинского городского суда от 21.06.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Осечков А. В..

В судебном заседании истец Акатьева Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах <ФИО>3 заявленные исковые требования уточнила, просила суд взыскать солидарно с Осечковой Ю.В., Осечкова А.В. денежную сумму в размере 55 000 рублей, а также сумму государственной пошлины в размере 1 850 рублей. Суду пояснила, что она и <ФИО>3 <дата обезличена> года рождения, являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>11. <дата обезличена> между ней и ее несовершеннолетней дочерью и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Стоимость квартиры составила 578 000 рублей, из которых она получила 149 974 руб. при заключении договора, 373 026 руб. были перечислены на счет продавцов ее будущей квартиры. Таким образом, в нарушение условий договора купли-продажи, ответчики произвели оплату стоимости квартиры не в полном объеме, не доплатив 55 00 рублей. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Осечкова Ю.В., Осечков А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по известному в деле адресу (л.д. 108), а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. Заявлений или ходатайств с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки посредством электронной почты (л.д. 106, 107), а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. В адрес суда от представителя третьего лица - Седова В.А., действующего на основании доверенности от 15.09.2017, поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 18 мая 2017 года между Акатьевой Н.Н., <ФИО>3 в лице законного представителя Акатьевой Н.Н. (продавцы), и Осечковым А.В., Осечковой Ю.В. (покупатели), действующими в своих интересах и в интересах своих малолетних детей: <ФИО>4, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>5, <дата обезличена> года рождения, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавцы продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в размере ? доли каждый квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> (л.д. 13-15).

В силу п. 1.3. договора купли-продажи квартира оценена сторонами и продана по цене за 578 000 рублей.

Продавцы недвижимого имущества проинформированы покупателями, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора, приобретается покупателями за счет собственных и заемных средств, предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» на основании договора займа на приобретение недвижимого имущества № от 11.05.2017, заем согласно которого предоставлен Осечковой Ю.В., Осечкову А.В. в размере 428 026,00 рублей, со сроком возврата займа 180 календарных дней с даты фактической выдачи под 9,2 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу (п. 2.2, 2.3 договора купли-продажи).

В силу п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества денежная сумма в размере 578 000,00 рублей в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателями продавцам пропорционально принадлежащим им долям как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставленных по договору займа от 11.05.2017, при этом расчеты между покупателями и продавцами производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 149 974,00 руб. уплачена покупателями продавцам до подписания настоящего договора из собственных средств (п. 3.1.1.);

- оставшаяся сумма в размере 428 026,00 руб. для оплаты за квартиру зачисляется займодавцем на счет покупателя – заемщик: Осечкова Ю.В. Реквизиты счета: Лицевой счет 40№, открытый в Отделении № ПАО Сбербанк <адрес обезличен>, в следующем порядке (п. 3.1.2.):

- сумма займа в размере 55 000 рублей предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, для государственной регистрации перехода права собственности;

- сумма займа в размере 373 026 рублей предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщикам, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанные суммы займа передаются покупателями продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателям от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателей, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления.

Продавцы обязуются в день получения от покупателей денежных средств согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2. настоящего договора, предоставить покупателям собственноручно написанную расписку, подтверждающую получение продавцами указанных денежных средств (п. 4.1.5. договора купли-продажи).

Факт перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, от долевых собственников Акатьевой Н.Н., <ФИО>3, <дата обезличена> года рождения, по договору купли-продажи к долевым собственникам по ? доли на каждого: Осечкову А.В., <ФИО>5, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>4, <дата обезличена> года рождения, Осечковой Ю.В. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата обезличена> № (л.д. 26-29).

Кроме того, данный факт подтвержден материалами дела, а именно надлежащим образом заверенной копией регистрационного дела по объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> (л.д. 70-92).

Судом установлено, что 11.05.2017 ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» и Осечкова Ю.В., Осечков А.В. заключили договор займа № на приобретение недвижимого имущества, с целевым использованием – приобретение объекта недвижимости – квартиры однокомнатной, назначение: жилое, общей площадью 31,6 кв.м., находящейся по адресу: Россия, <адрес обезличен> (п. 1.2. договора займа, л.д. 113-115).

Договор займа № на приобретение недвижимого имущества от 11.05.2017 заключен сторонами договора на сумму в размере 428 026 рублей, на срок – 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, под 9,2 % годовых (1.1., 1.3., 3.1. договора займа).

В силу п. 2.3., п.п. 2.3.1., 2.3.2., п. 2.4. договора займа предоставление денежных средств в размере 428 026,00 руб. для оплаты за квартиру зачисляется займодавцем на счет заемщика: Осечковой Ю.В. безналичным способом. Реквизиты счета: Лицевой счет 40№, открытый в Отделении № ПАО Сбербанк г. Екатеринбург, в следующем порядке:

- сумма займа в размере 55 000 рублей предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, для государственной регистрации перехода права собственности;

- сумма займа в размере 373 026 рублей предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщикам, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Зачисленную заемщику сумму займа заемщик обязан незамедлительно перечислить (передать) продавцу в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 2.5. договора займа л.д. 113-115).

Из выписки по счету №, открытому на имя Осечковой Ю.В., предоставленной ПАО «Сбербанк России» (л.д. 101-103), установлено, что на счет Осечковой Ю.В. от ООО «ИФК «Доминанта» были перечислены денежные средства в сумме 55 000,00 рублей – 19.05.2017, 373 026,00 рублей – 25.05.2017, назначение платежа - предоставление процентного займа по договору займа 740517 на приобретение недвижимого имущества от 11.05.2017.

Кроме того, из этой же выписки усматривается, что 26.05.2017 со счета Осечковой Ю.В. была списана денежная сумма в размере 372 991,00 руб.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что денежные средства в размере 373 026 руб. по договоренности с ответчиками сразу же были перечислены на счет продавца ее будущей квартиры <ФИО>6

Судом установлено, что 18.05.017 между <ФИО>7, <ФИО>6 и <ФИО>3, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>2, <дата обезличена> года рождения, в лице законного представителя Акатьевой Н.Н. был заключен договор купли – продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Из справки о состоянии вклада <ФИО>6, предоставленной ПАО «Сбербанк России» за период с 01.05.2017 по 31.05.2017 усматривается, что на счет <ФИО>6 <дата обезличена> была зачислена сумма в размере 372 991,00 руб.

Из справки о состоянии вклада, открытого в ПАО «Сбербанк России» на имя Акатьевой Н.Н. не следует, что за период с 01.05.2017 по 31.05.2017 денежные средства в сумме 55 000 рублей были перечислены ответчиками в адрес Акатьевой Н.Н. в счет исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 мая 2017 года.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи недвижимого имущества ответчиками не представлено, как и доказательств уважительности его неисполнения.

Учитывая, что денежные средства в размере 55 000 рублей истцу ответчиками не переданы в счет исполнения договора купли-продажи, доказательств иного не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Акатьевой Н.Н, о взыскании солидарно с Осечковой Ю.В., Осечкова А.В. суммы задолженности по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2017 в размере 55 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков Осечковой Ю.В., Осечкова А.В. солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Акатьевой Н. Н., действующей в своих интересах и в интересах <ФИО>3 к Осечковой Ю. В., Осечкову А. В. о взыскании денежных средств удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Осечковой Ю. В., Осечкова А. В. в пользу Акатьевой Н. Н. денежные средства в размере 55 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 850 рублей, всего взыскать 56 850 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с принесением жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.