Ошмарин Анатолий Валерьевич

УИД 81RS0006-01-2023-000928-47

Дело № 2-501/2024

Решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 25 июня 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Боталовой М.В.,

с участием представителя истца Бабина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к Ошмарину А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что 18 апреля 2016 года между администрацией Юсьвинского сельского поселения и Ошмариным А.В. был заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-24. В соответствии с п. 1.1 разд. 1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 81:05:1540002:339, площадью 1600 кв. метров на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ по акту приема-передачи отдельно строящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, на срок с 15 декабря 2015 года по 14 декабря 2035 года. В соответствии с п. 2.2 раздела 2 размер годовой арендной платы за участок составляет 420,77 руб. Согласно подп. 4.2.1 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора. Администрация Юсьвинского МО ПК является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения. Согласно акту осмотра земельного участка от 22 мая 2023 года, арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, по периметру не огорожен. 9 июня 2023 года в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению и передаче его по акту приема-передачи до 01 сентября 2023 года. В соответствии с уведомлением о вручении, ответчик получил увед...

...омление о расторжении договора 16 июня 2023 года. 23 января 2024 года в адрес ответчика направлялось требование об оплате арендной платы на землю в течение 10 дней с момента получения уведомления. На 18 марта 2024 года земельный участок не используется по назначению, по акту приема-передачи в администрацию Юсьвинского муниципального округа Пермского края не передан, задолженность не погашена. Поскольку ответчиком земельный участок не используется по назначению, по акту приема-передачи в администрацию Юсьвинского МО ПК не передан, арендная плата не вносится, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 апреля 2016 года № Ю-ФЛ-24, взыскать задолженность по арендной плате в размере 2880,85 руб., пеню в соответствии с п. 5.2 раздела 5 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки в размере 628,02 руб.

Уточнив и дополнив первоначально заявленные исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 3005,91 рублей и пеню в размере 726,21 рублей.

В судебном заседании представитель истца Бабин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточненных требований, пояснил, что ответчиком земельный участок, предоставленный по договору аренды, не используется по назначению. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-24 от 18 апреля 2016 года, взыскать задолженность по арендной плате в размере 3005,91 руб., пеню в размере 726,21 руб.

В судебное заседание ответчик Ошмарин А.В. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Пермского края от 20 июня 2019 года № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» в связи с образованием нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края, сельские поселения Юсьвинского муниципального района объединены, в связи с этим администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения по осуществлению полномочий по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с разделом 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договором.

Судом установлено, что 18 апреля 2016 года между администрацией Юсьвинского сельского поселения и Ошмариным А.В. был заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-24. Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема передачи отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей.

В соответствии с п. 2.1 разд. 2 договора, арендодатель предоставляет в арендатору земельный участок на период с 15 декабря 2015 года по 14 декабря 2035 года.

В соответствии с подп. 4.2.1, 4.2.2 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора, своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Актами осмотра земельного участка от 22 мая 2023 года, 13 мая 2024 года установлено, что арендуемый земельный участок ответчика по целевому назначению не используется, по периметру не огорожен.

Администрацией Юсьвинского муниципального округа Пермского края было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению и передачи его по акту приема-передачи до 01 сентября 2023 года.

Ответчиком уведомление было получено 16 июня 2023 года, однако оставлено без исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ошмариным А.В. не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

С момента заключения договора аренды земельного участка, то есть с 18 апреля 2016 года до настоящего времени земельный участок не освоен, за разрешением на строительство на земельный участок с кадастровым номером 81:05:1540001:509 Ошмарин А.В. не обращался, строительство не начато, арендная плата не оплачивается.

На 15 мая 2024 года задолженность по арендной плате составляет 3005,91 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, поскольку он не используется по целевому назначению.

В соответствии с подп. 3.1.2 п. 3.1 разд. 3 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при неисполнении арендатором обязанностей, исходящих из условий настоящего договора, письменно уведомив при этом арендатора за 3 месяца.

В соответствии с п.5.2 раздела 5 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 договора, в случае неуплаты в срок суммы, указанной в пункте 2.2. договора, арендатор обязуется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На 15 мая 2024 года размер пени по договору за период с 16 сентября 2021 года по 15 мая 2024 года составляет 726,21 рублей.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у суда доказательств надлежащего исполнения договора аренды со стороны ответчика Ошмарина А.В., заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 апреля 2016 года № Ю-ФЛ-24, заключенный между администрацией Юсьвинского сельского поселения и Ошмариным А.В.

Взыскать с Ошмарина А.В. в пользу администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 апреля 2016 года № Ю-ФЛ-24 в размере 3005,91 рублей, пени в размере 726,21 рублей, всего 3732, 12 рублей.

Взыскать с Ошмарина А.В. госпошлину в доход бюджета Юсьвинского муниципального округа в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>