Осипенко Вера Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 07 апреля 2015 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.

при секретаре судебного заседания Тюменцевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2015 по исковому заявлению Бижина В.В. к Осипенко Н.М., Осипенко В.Н. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основании предварительного соглашения (договора),

УСТАНОВИЛ:

Бижин В. В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 18 марта 2010 года между ним и ответчиками Осипенко Н.М. и Осипенко В.Н. было заключено предварительное соглашение (договор) купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащий последним по праву наследства.

Стороны оценили указанный жилой дом и земельный участок в <данные изъяты> рублей в равных долях (пункт 4 и 5 договора). Были оговорены условия оплаты за домовладение, определён срок до 01 июля 2010 года принятия ответчиками наследства и оформления соответствующих документов для заключения и регистрации основного договора купли-продажи домовладения, подтвердили свою ответственность об отказе от заключения основного договора (пункт 7 предварительного договора) с содержанием ст.ст.167, 209, 223, 288, 292, 380, 381, 549 и 556 ГК РФ (пункт 10 предварительного договора) ознакомлены.

Согласно предварительного договора, ответчики на момент подписания предварительного договора (соглашения) 19 марта 2010 года получили задаток в сумме <данные изъяты> рублей и в дальнейшем была произведена оплата задатка в сумме <данные изъяты> рублей, а именно: 07 апреля 2010 года и 19 мая 2010 года соответственно по <данн...

...ые изъяты> рублей. Итого уплачена сумма задатка составила <данные изъяты> рублей, но в дальнейшем выплата была прекращена в виду не оформления ответчиками наследства и регистрационных документов (межевание земельного участка и технический паспорт на дом).

С момента заключения предварительного договора купли-продажи домовладения и по настоящее время ответчики наследство не оформили, необоснованно уклоняются от заключения основного договора купли-продажи домовладения.

На основании изложенного, просит обязать ответчиков Осипенко Н.М. и Осипенко В.Н. заключить основной договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: <адрес> и назначить минимальный срок для исполнения этой обязанности, а также взыскать с ответчиков Осипенко Н.М. и Осипенко В.Н. уплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей в пользу истца Бижина В.В., уплаченную им перед подачей искового заявления в суд.

Истец Бижин В. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчики Осипенко В. Н., Осипенко Н. М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, при этом суду сообщили, что они не являются собственниками спорного домовладения, в наследственные права на данное домовладение, оставшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, они не вступали и не желают вступать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, заслушав показания свидетелей: ФИО2, пояснившую суду, что ответчики не вступали в наследство на спорное домовладение, в настоящее время вступать не собираются, ФИО3, пояснившую, что истец в спорном домовладении проживает около пяти лет с согласия ответчиков, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18 марта 2010 года между Осипенко Н.М., Осипенко В.Н., именуемыми продавцами, и Бижиным В.В., именуемым покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец намеревался продапть, а покупатель приобрести в собственность жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., этажей -<данные изъяты>, литер - <данные изъяты>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом и земельный участок, согласно п. 3 предварительного договора, стороны определили стоимостью в <данные изъяты> руб. в равных долях.

Согласно п. 6 предварительного договора, по соглашению между сторонами настоящего предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка осуществляется на следующих условиях: а) покупатель на момент подписания предварительного договора уплачивает продавцу задаток в сумме <данные изъяты> руб. Далее покупателем производится ежемесячная выплата оставшейся суммы частями по <данные изъяты> руб. с 01 мая 2010 года. Остальную сумму <данные изъяты> руб. покупатель оплачивает при подписании и регистрации основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка; б) продавец определил срок до 01 июля 2010 года для оформления соответствующих документов для заключения и регистрации основного договора купли продажи жилого дома и земельного участка (л.д.6-7).

Из представленных суду копий расписок следует, что 07 апреля 2010 года Осипенко В. Н. взяла у Бижина В. В. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. 19 мая 2010 года Осипенко Н. М. взял у Бижина В. В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.8).

Однако указанные расписки не содержат информации о том, во исполнение каких обязательств переданы денежные средства и для каких целей.

Истцом Бижиным В. В. 19 декабря 2013 года в адрес суда было представлено предсудебное уведомление, в котором он поставил ответчиков в известность, что вынужден обратиться в судебные органы для привлечения их к уголовной ответственности и возмещении морального вреда и других убытков (л.д.10-11)

Из справки ГУП РХ УТИ Усть-Абаканский филиал от 02 марта 2015 года следует, что указанное выше домовладение числиться за ФИО1.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 02 марта 2015 года №.

Также данное домовладение и земельный участок не входят в состав казны администрации г. Сорска, что подтверждается справкой № от 26 февраля 2015 года, предоставленной администрацией г. Сорска.

При рассмотрении дела по существу было установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, являющийся мужем ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, являющаяся дочерью указанных лиц, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о смерти. Осипенко Н.М. приходится отцом Осипенко В.Н. и сыном умерших ФИО4 и ФИО1.

Из сообщения нотариуса Усть-Абаканского нотариального округа РХ Брошковой Т. Г. от 06 апреля 2015 года следует, что в ее производстве имеются следующие наследственные дела: 1) №, открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей является супруга - ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>. Других наследников не имеется. Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдано 11 февраля 1988 года реестр №; 2) №, открытое к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей является дочь - ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, других наследников не имеется. Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсацией, выдано 04 декабря 2004 года реестр №; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось; 3) №, открытое к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей является дочь - ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>. Супруг наследодателя - Осипенко Н.М. отказался от наследства 28 января 2006 года путем подачи соответствующего заявления нотариусу, других наследников не имеется. Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией выдано 11 марта 2006 года реестр №; квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выдано 25 мая 2013 года реестр №.

В соответствии с п. 1. 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, совокупность исследованных по делу доказательств, позволяет сделать суду выводы об отказе в удовлетворении Бижину В. В. исковых требований, поскольку домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит умершей ФИО1, ответчики Осипенко Н.М. и Осипенко В.Н., являющиеся наследниками умершей в наследственные права на указанное недвижимое имущество, являющееся предметом предварительного договора, не вступали, следовательно оно им не принадлежит, и оснований для обязании их заключить с истцом основанной договор купли-продажи домовладения не имеется, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

В силу действующего гражданского законодательства Российской Федерации наследникам принадлежит право принимать наследство или отказаться от его принятия, обязать их вступить в наследство законодательством не предусмотрено.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что стороны по предварительному договору купли-продажи определили срок для оформления соответствующих документов для заключения и регистрации основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка до 01 июля 2010 года, а в суд истец обратился лишь 16 февраля 2015 года, следовательно на момент разрешения спора предусмотренный предварительным договором срок для заключения основного договора купли-продажи истек. Ходатайств о применении последствий пропуска срока исковой давности ответчиками не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку Бижину В. В. в удовлетворении основных требований было отказано, то оснований для взыскания в его пользу с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бижина В.В. к Осипенко Н.М., Осипенко В.Н. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основании предварительного соглашения (договора), отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий Козулина Н.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2015 года.

Судья: Козулина Н.Ю.