Османова Камиля Халитовна

КОПИЯ

Дело № 2-2574/2024

УИД 52RS0006-02-2024-001740-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Смирновой О.А., с участием помощника прокурора Сормовского района Столярова В.В., представителя истца Святкиной Л.Л., представителя администрации города Нижний Новгород Болотиной С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османовой Кадрии Ивановны к Администрации города Нижний Новгород об определении размера возмещения за изымаемую квартиру, по встречному иску Администрации города Нижний Новгород к Османовой Кадрии Ивановне, Османовой Камиле Халитовне об определении размера возмещения за квартиру, выселении,

установил:

Османова К.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Новгород, которым просит определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу, с изъятием объекта недвижимости и земельного участка путем выкупа, взыскать с администрации города Нижний Новгород в пользу истца стоимость квартиры в размере 5 074 000,00 рублей.

В обоснование иска указано, что Османова К.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец получила проект соглашения об изъятия недвижимости для муниципальных нужд. Однако Османова К.И. не согласна с оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения, предлагаемого администрацией, обратилась к независимому оценщику, который определил выкупную стоимость спорног...

...о объекта в размере 5 074 000 рублей. Истец считает, что указанное соглашение противоречит требованиям закона и нарушает права истца.

До рассмотрения данного иска по существу Администрация города Нижний Новгород обратилась в суд с встречными исковыми требованиями: просит определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Османовой К.И., с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 3 397 000,00 рублей; обязать Османову К.И. в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить реквизиты банковских счетов для перечисления денежного возмещения, за изымаемое жилое помещение; возложить на Администрацию города Нижний Новгород обязанность выплатить денежное возмещение за указанную квартиру, в размере 3 397 000,00 рублей; прекратить право собственности Османовой К.И. на квартиру <адрес>; признать право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»; признать Османову К.И., Османову К.Х. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента перечисления на банковский расчетный счет ответчика денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость; выселить Османову К.И., Османову К.Х. из указанного жилого помещения в течение 14 календарных дней с момента перечисления денежного возмещения Османовой К.И. за изымаемую квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что Османовой К.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в жилом доме, признанным аварийным по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода земельный участок и расположенный на нем многоквартирный дом изъяты для муниципальных нужд. В адрес Османовой К.И. было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества, от подписания которого ответчик отказался. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ООО ИВЛ «Время», величина рыночной стоимости оцениваемого имущества-квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 3 397 000 рублей. Поскольку ответчик от подписания соглашения отказался, администрация <адрес> полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования администрации города Нижний Новгород, в связи с чем, обратились в суд.

Представитель Святкина Л.Л., действующая от имени Османовой К.И. по ордеру, поддержала иск, исковые требования администрации города Нижний Новгород не признала, указала, что при подготовке отчета, представленного администрацией, не были учтены все реальные убытки, которые должен понести собственник, указала о необходимости принятия отчета, представленного истцом.

Представитель администрации города Нижний Новгород, администрации Сормовского района города Нижний Новгород Болотина С.Б., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании встречные исковые требования администрации города Нижний Новгород поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, с первоначальным иском не согласилась.

Османова К.Х., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, об отложении не ходатайствовала.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора Сормовского района города Нижний Новгород, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что Османовой К.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 35,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.05.2011.

В квартире зарегистрированы по месту жительства: Османова К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Османова К.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 26.11.2019 № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрации города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> о признании дома аварийным и подлежащим сносу, срок сноса дома силами собственников помещений установлен и срок отселения жильцов дома определен до 30.12.2022.

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 19.05.2023 №3134 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <адрес>», земельный участок, занимаемый многоквартирным домом <адрес>, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе, квартира №, изъяты для муниципальных нужд.

По заказу администрации города Нижнего Новгорода ООО ИВК «Время» была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры, с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 35,9 кв.м., адрес объекта: квартира <адрес>

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, кадастровый номер <данные изъяты>, и на общее имущество в многоквартирном доме, с учетом убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, составляет 3 397 000,00 рублей.

Представителем администрации города Нижний Новгород в адрес собственника Османовой К.И. был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что выкупная цена сторонами не была согласована и соглашение о предоставлении собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения между сторонами не подписано.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилого фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 приведенного выше Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилого фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В ходе рассмотрения установлено, что дом <адрес> включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года», утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 04 июля 2024 года №399.

Указанное означает, что собственник Османова К.И. имеет право требовать как иное жилое помещение, так и выкупа квартиры. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Османова К.И., обращаясь в суд с иском, указала, что хочет получить денежное возмещение, но не согласна с оценкой, представленной Администрацией города Нижний Новгород.

В случае, если соглашение между администрацией и собственником изымаемого объекта недвижимости не достигнуто, либо оно не отвечает требованиям разумности и законности, суд вправе установить реальную выкупную стоимость.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Османовой К.И. суду представлен отчет, выполненный ООО «Коллегия судебных экспертов».

В соответствии с заключением № от 25.01.2024, размер возмещения за жилое помещение квартиры <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, и на общее имущество в многоквартирном доме, а также суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт, размера потенциальных убытков, составляет 5 074 000 рублей.

Представленный отчет администрацией города Нижний Новгород представляется суду выполненным не в полном объеме, в нем учтены не все убытки, которые должен понести собственник, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. Кроме того, указанный отчет подготовлен более полугода до рассмотрения данного иска по существу.

Суд принимает отчет, выполненные ООО «Коллегия судебных экспертов» в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку указанный отчет сторонами не оспаривался, доказательств недостоверности, завышения установленной экспертами стоимости имущества, суду не представлено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы стороны не заявляли.

Таким образом, заявленные Османовой К.И. требования в части определения размера выкупной цены в соответствии с заключением ООО «Коллегия судебных экспертов», подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, с учетом выводов отчета оценки стоимости объекта недвижимости и величине затрат по его изъятию, расположенное по адресу: <адрес> составит 5 074 000,00 рублей.

В целях исполнения решения суда, собственник изымаемого помещения обязана в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации города Нижний Новгород банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемую квартиру.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом спорное жилое помещение изымается для муниципальных нужд, то подлежат удовлетворению исковые требования администрации города Нижний Новгород о прекращении права собственности Османовой К.И. на квартиру <адрес>; признании за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>

Таким образом, прекращается право пользования Османовой К.И. указанной квартирой, и она, и член ее семьи Османова К.Х. подлежат выселению из данного жилого помещения. В связи с изъятием объекта недвижимости, зарегистрированные в указанной квартире жители, утрачивают право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Османовой Кадрии Ивановны удовлетворить, исковые требования Администрации города Нижний Новгород удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности Османовой Кадрии Ивановне, расположенную по адресу: <адрес> с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, в размере 5 074 000,00 рублей.

Обязать Османову Кадрию Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации города Нижний Новгород банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое помещение.

Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Османовой Кадрии Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, денежное возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, в том числе, земельного участка, в размере 5 074 000,00 рублей.

Прекратить право собственности Османовой Кадрии Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Османовой Кадрии Ивановны.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать Османову Кадрию Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, Османову Камилю Халитовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в течение 14 дней со дня перечисления денежного возмещения Османовой Кадрии Ивановне за изымаемую квартиру..

Выселить Османову Кадрию Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, Османову Камилю Халитовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 14 дней со дня перечисления денежного возмещения Османовой Кадрии Ивановне за изымаемую квартиру.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Новгород об установлении выкупной стоимости в размере 3 397 000,00 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме 24 сентября 2024 года.

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева

Старший специалист В.Д. Девятерикова

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2574/2024 (УИД 52RS0006-02-2024-001740-32) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева