Осокина Пелегея Александровна

Дело № 2-666/2014

решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года <адрес>

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальчуговой Н.В. к Администрации города Алейска Алтайского края об изменении вида разрешенного использования нежилого здания на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мальчугова Н.В. обратилась в суд с иском об изменении вида разрешенного использования нежилого здания на жилой дом указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ею в Администрации города Алейска было получено разрешение на строительство здания офиса на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Планировался офис для административных работников, но бизнес сократился и наемные работники, здание офиса не пригодились. Ей пришлось использовать здание как жилой дом, так как другого жилья у неё нет. Так был построен жилой дом, в котором она с мужем и внуком, опекуном которого она является, проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ указанный объект значился, как объект незавершенного строительства и был заложен в Сбербанке. На строительство объекта она брала ипотеку и объект был обременен. В ДД.ММ.ГГГГ она погасила кредит, ввела здание офиса в эксплуатацию, сняла с него обременение и хотела изменить назначение данного здания по его фактическому использованию под жилой дом. Проживая в данном доме без прописки ею нарушается паспортный режим, так как она не может прописаться по причине того, что здание по документам не жилое. Она с семьей прописана в квартире дочери, у которой своя семья, состоящая из четырех человек и нет возможности совместного проживания. Здание жилого дома (офиса) расположено на земельном участке площадью 1295 кв.м., который её семья...

... использует для выращивания овощей и плодовых культур. Участок огорожен, к нему имеется отдельный подход. Кроме жилого дома (офиса) на участке ничего не расположено. Здание жилого дома построено с соблюдением строительных норм и правил для жилых домов. Просит изменить вид разрешенного использования принадлежащего ей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, под жилой дом без переустройства и перепланировки.

Истец Мальчугова Н.В., представитель истца Осокина П.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В возражении на иск со ссылкой на часть 4 статьи 22 ЖК РФ просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю в городе Алейске, Алейском, Калманском, Топчихинском, Усть-Калманском и Чарышском районах в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ № просят разрешить спор в отсутствие их представителя.

Выслушав истца Мальчугову Н.В., представителя истца Осокину П.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 4 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

Как следует из материалов дела, Мальчугова Н.В. является собственником нежилого здания площадью 257,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом вышеуказанные нежилое здание без перепланировки и преобразования используется как жилое, состоящее из подвала, коридора, четырех комнат, сан.узла, шкафа.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она обратилась в Администрацию города Алейска Алтайского края по вопросу перевода нежилого здания в жилой дом, где получила отказ в произведении перевода.

В соответствии с пунктами 9, 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года номер 47 (ред. от 08 апреля 2013 года) жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № следует, что состояние оспариваемого здания отвечает установленным требованиям.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальчуговой Н.В. удовлетворить.

Изменить вид разрешенного использования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, под жилой дом без переустройства и перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий О.В.Луханина

Не вступило в законную силу.