Осташевская Галина Ивановна

дело №2-3059/2024

УИД 23RS0036-01-2024-007059-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 01 октября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – судья Суров А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием истца Осташевской Г.И.,

представителя истца Салеевой Н.В., действующей на основании доверенности от 20.05.2024,

представителя ответчика председателя ТСЖ «Единство» Смольниковой Н.Г., действующей на основании доверенности от 18.08.2023,

директора ООО «Верона» - Дворцовой Н.А.,

заинтересованного лица Чечун С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташевской Галины Ивановны к председателю ТСЖ «Единство» Ляшко Григорию Никитовичу, ООО «Верона» о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Осташевская Г.И. обратилась в суд с иском к председателю ТСЖ «Единство» Ляшко Григорию Никитовичу, ООО «Верона» о признании договора недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> жилом <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный дом входит в Товарищество собственников жилья «Единство». Председателем ФИО5 ТСЖ «Единство» согласно выписки из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО5 Г.Н. Истец является членом ФИО5. Ответчик ФИО5 Г.Н. в нарушении статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляет финансовой деятельностью ТСЖ самостоятельно, скрывая все финансовые и уставные документы, в том числе и Устав ТСЖ с внесением изменений, что подтверждается заявлением истца и члена ФИО5 ФИО9 от 27.05.20204 года и протоколами заседаний ФИО5 ТСЖ «Единства» в частности Протоколом № расширенного заседания ФИО5 ТСЖ «Единства» от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу и членам ФИО5 выдают документы по их требованию с не достоверным содержанием, т.е. с содержанием не соответствующим достоверности. Истцу и членам ФИО5 стало известно, что председатель ТСЖ ФИО5 Г.Н. не будучи еще Председателем ТСЖ, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Верона» незаконно, так как он председателем ТСЖ стал только ДД.ММ.ГГГГ, договор № об оказании консультационных услуг с выплатой со счета ТСЖ вознаграждения ООО «Верона» в лице директора ФИО4, согласно договора. Председатель ТСЖ «Единства» ФИО5 Г.Н. при заключении в вышеуказанном договоре использовал в отношении себя аббревиатуру «канди...

...дата в председатели». По данному договору с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время со счета ТСЖ на счет ООО «Верона» перечисляются денежные средства. Из бухгалтерских отчетов которые сдаются в налоговую инспекцию, усматривается, что директор ООО «Верона» ФИО4 также является бухгалтером ТСЖ «Единства» без трудового договора, нарушая законодательство, Ответчики - директор ООО «Верона» вместе с председателем ТСЖ ФИО5 Г.Н. со счета ТСЖ «Единство» без контрольно со стороны ФИО5 ТСЖ, перечисляют на счет ООО «Вероны» денежные средства в неизвестном для членов ФИО5 количестве. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Верона» со счета ТСЖ «Единство» по вышеуказанному договору выплачено за 9 месяцев сумма в размере 203 500 рублей, это подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2022 года между ТСЖ «Единство» и ООО «Верона» выданным ответчиком ФИО4 истцу Осташевской Г.И. Истец считает, что заключенный договор № со стороны председателя ТСЖ «Единство» ФИО5 Г.Н с ООО «Верона» в лице директора ФИО4 об оказании консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ является не законным.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец просит суд признать договор № об оказании консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Верона» в лице директора ФИО4 и ТСЖ «Единство» в лице кандидата в Председатели ФИО5 Ляшко Григория Никитовича недействительным с момента его заключения, взыскать с ответчиков ООО «Верона» в лице директора ФИО4 и Ляшко Григория Никитовича солидарно в счет Товарищества собственников жилья «Единства» сумму в размере 203 500 рублей, выплаченную ООО «Верона» по договору № об оказании консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Осташевская Г.И., представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель председателя ТСЖ «Единство» в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, указав, что предоставить информацию истцу в части не представляется возможным, ввиду конфиденциальности информации, содержания в них персональных данных сотрудников, в части заявления Осташевской Г.И. о предоставлении надлежащим образом заверенных испрашиваемых документов представила суду письменное заявление и ответ на заявление, согласно которому копии документов в части выданы лично Осташевской Г.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее записью на ответе и подписью.

Директор ООО «Верона» в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованное лицо ФИО9 требования истца поддержала.

Заинтересованное лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Заинтересованное лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, согласно заявлению претензий к председателю ТСЖ «Единство» ФИО5 Г.Н. и директору ООО «Верона» ФИО4 не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных заинтересованных лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 291 ГПК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Единство».

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

Согласно уставу ТСЖ «Единство», утвержденного общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, товарищество образовано в соответствии с положением ГК РФ, ФЗ РФ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЖК РФ». Товарищество создано на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений комплекса домов №<адрес>.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Как следует из представленной выписки из ЕГРЮЛ, дата регистрации ТСЖ «Единство» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 во дворе МКД по <адрес>, на повестке дня в том числе принято решение об избрании председателем ТСЖ «Единство» ФИО5 Г.Н. В общем собрании согласно протоколу приняли участие собственники помещений в МКД в количестве 98, обладающие количеством голосов 5378,83, что составило 54,7 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

По второму вопросу повестки дня где «за» проголосовали 5010,83, «против» 0, воздержались 344,5, принято решение избрать председателем ТСЖ «Единство» ФИО5 Г.Н.

Статьёй 137 ЖК РФ предоставлено право товарищества собственников жилья заключать договоры; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верона» в лице директора ФИО4 (исполнитель) и ТСЖ «Единство» в лице кандидата в председатели ФИО5 Г.Н. (заказчик), действующего на основании протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об оказании консультационных услуг, согласно которому исполнитель осуществляет ткущее консультационное обслуживание заказчика по финансовым, налоговым, бухгалтерским и правовым вопросам деятельности заказчика, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, доводы истца о том, что ФИО5 Г.Н. незаконно заключил договор с ООО «Верона» не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, требования истца о признании договора № об оказании консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворению не подлежат.

Согласно расшифровке оказанных услуг к договору оказания услуг № ООО «Верона» в рамках заключенного договора выполнены следующие работы: работа с населением (собственниками жилых и нежилых помещение), работа с ресурсообеспечивающими организациями, поставщиками товаров и услуг (сбор документов, отслеживание произведенных работ по договорам), прием заявок на устранение аварийных ситуаций, подбор организаций для обслуживания домов, сбор показаний по воде и передачи сведений в ООО «КраснодарВодоканал», работа с квитанциями и счетами, актами предоставляемые собственникам, работа с должниками, подготовка паспортов готовности домов к эксплуатации в зимних условиях, переписка с административными органами (Администрация, Прокуратура, Горжилхоз, Жилищная инспекция), прием заявлений и жалоб от жильцов ТСЖ.

Согласно представленным актам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ Единство оплатил ООО Верона денежные средства за сдачу отчетности по ТКС в общей сумме 50 000 рублей (5 000 рублей ежемесячно). Из актов следует, что услуги выполнены полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов, за период 2022 между ООО Верона и ТСЖ Единство за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнителем выполнены услуги: консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, юридические услуги, всего на общую сумму 331 500 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнителем выполнены услуги консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления всего на общую сумму 324 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнителем выполнены услуги консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления всего на общую сумму 135 000 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиком на счет ТСЖ «Единство» денежной суммы в размере 203 500 рублей удовлетворению не подлежат, ввиду доказанности ответчиками их расходов.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Осташевской Галины Ивановны к председателю ТСЖ «Единство» Ляшко Григорию Никитовичу, ООО «Верона» о признании договора недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.10.2024.

Судья