Отарчиева Жаминат Гиндистановна

дело № 2-2398/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2013 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием представителя истца Шевелёва В.Н.

представителя ответчика Мельниковой Т. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску От.П., От.Ж., От.С. к муниципальному учреждению «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения на определенных условиях

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к муниципальному учреждению «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу - Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, , каждому по 1/3 доли, общей площадью 66,2 квадратных метра, на условиях стоимости одного квадратного метра в размере рублей, общей стоимостью рублей, с оплатой 15% от стоимости жилья, что составляет рублей.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что они проживали по адресу - . Распоряжением Главы Нефтеюганского района №699-р от 31 мая 1999 года дом признан аварийным и попал под программу «Ликвидация ветхого жилого фонда». На основании распоряжения №623-р от 11 мая 2006 года вышеуказанный дом был включён в список очередности жилых помещений, подлежащих сносу и снесен. Они были отселены в квартиру на основании решения Нефтеюганский районной Думы №593 от 26 мая 2005 года. После их переезда в вышеуказанное жилое помещение, с ними был заключен договор на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению и водоотведению от 06 мая 2009 года, а также договор купли-продажи электроэнергии от 06 августа 2009 года, а ООО «Сибирь» открыло им лицевой счет. В жилом помещении они проживают длительное время без регистрации, без правоустанавливающих документов. В выданной справке о распределении жилья им было доведено, что договор купли-продажи можно заключить на основании решения Нефтеюганской районной Думы №629 в рамках реализации Программы «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом, аварийном жилье на территории ХМАО-Югры», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 16 ноября 2000 года...

... №89-оз. 28 июня 2012 года ответчик предоставил им договор купли-продажи жилого помещения для подписания, где указано, что они должны оплатить 30% от фактически сложившейся стоимости квартиры, что составляет рубля 44 копейки. 05 декабря 2012 года они написали ответчику заявление об изменении редакции п. 2.3 договора, в котором просили установить оплату за жилое помещение в размере 15% от стоимости, из расчета рублей за один квадратный метр на основании опубликованного ранее решения Нефтеюганской районной Думы №593 от 26 мая 2005 года. Однако им в заключении договора на основании решения Нефтеюганской районной Думы №593 от 26 мая 2005 года отказано. Дом был включен в список сноса ветхого, фенольного жилья решением Нефтеюганской районной Думы №593 от 26 мая 2005 года. До настоящего времени п. 4 решения Нефтеюганской районной Думы №593 от 26 мая 2005 года действует, поэтому они считают, что при заключении договора купли-продажи стороны должны руководствоваться вышеуказанным решением Нефтеюганской районной Думы.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д.79-80).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истца От.П. - Шевелёв В.Н., действующий на основании доверенности, удостоверенной 30 ноября 2012 года нотариусом пгт. Пойковский Глуховой С.Е. (л.д.22), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Мельникова Т.И., действующая на основании доверенности№56 от 14 октября 2013 года (л.д.81), в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила возражения, из которых следует, что От.П. проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: Нефтеюганский район, , на основании ордера от 15октября 1994 года. Распоряжением Администрации Нефтеюганского района №699р от 31 мая 1999 года «О признании жилых строений ветхими», занимаемое От. жилое помещение в малосемейном общежитии было признано ветхим. 11 мая 2006 года издано распоряжение главы Нефтеюганского района №623р о сносе данного дома. В период принятия решения о сносе дома, в ХМАО осуществлялась реализация Программы «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-Мансийского автономного округа, в 2000-2009годах», утвержденной Законом ХМАО №89-оз от 16 ноября 2000 года. В рамках реализации указанной Программы на территории Нефтеюганского района было принято решение Думы №236 от 17.02.2003 года «Об утверждении Положения о предоставлении жилья за счет средств кредитов субъекта Федерации под снос ветхого, фенольного жилья» в нем устанавливалось финансирование ХМАО в размере -30%, иное финансирование, в том числе за счет личных сбережений граждан 70% от себестоимости. 30 марта 2004 года решением Думы №362 Положение о предоставлении жилья за счет средств кредитов субъекта федерации под снос ветхого, фенольного жилья приведено в соответствие с законом ХМАО 89-оз от 16.11.2000 года, и финансирование ХМАО составило 50% от себестоимости, остальная сумма оплачивалась гражданами - в зависимости от срока проживания в данном жилье. Решением Думы №465 от 03.11.2004 года была изменена доля граждан в финансировании - в зависимости от срока проживания в данном жилье. Решение Думы №113 от 27.09.2006года предусмотрело распределение жилых помещений в спорном жилом доме, где доля граждан ставилась в зависимость от срока проживания в жилом помещении, признанном ветхим со дня официального признания его таковым - и в отношении От., учитывая их срок проживания в жилом помещении, признанным ветхим, до 10 лет - их доля составила 30 % с рассрочкой платежа на 5 лет, при этом доля финансирования из местного бюджета составляет 20%. Истцы в настоящее время занимают жилое помещение, расположенное по адресу: Нефтеюганский район, ., строительство которого было выполнено в рамках Договора «О выполнении программы « Улучшения жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории ХМАО, в 2000-2009годах» № 93-В от 29.12.2003, уточненного Соглашением №93-В/С-1 от 28.12.2004 О внесении изменений в договор от 29.12.2003 года № 93-В «О выполнении программы « Улучшения жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории ХМАО, в 2000-2009годах» № 93-В от 29.12.2003 года, где стоимость одного квадратного метра составляет рублей 07 копеек. От.П. было направленно уведомление №4330 от 05.10.2010 (заказным с уведомлением о вручении) с предложением предоставить документы в ДИО HP для заключения договора купли - продажи, с указанием условий прописанных в договоре, предоставленном в судебное заседание, на что граждане ответили согласием, т.к. им было подано заявление от 19.11.2010 года с включение в договор всех зарегистрированных по граждан. В связи со смертью матери, От. повторно было написано заявление от 21.05.2012 года на заключение договора купли-продажи с От. От.П., От.Ж., ФИО6, при этом изменение условий договора не предполагалось. Истцу было предложено подписать договор купли-продажи, однако 05 декабря 2012 года от нее поступило заявление об изменении п.2.3. договора купли-продажи с применением решения Думы №593 от 26.05.2005 года. Однако применение п.4 вышеуказанного решения Думы не возможно, так как решением Думы №881 от 26.02.2009 года в него внесены изменения. Кроме того, имеется договор «О выполнении программы « улучшения жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории ХМАО, в 2000-2009годах» № 93-В от 29.12.2003 года, уточненный соглашением №93-В/С-1 от 28.12.2004года, которыми определена стоимость одного квадратного метра в размере рублей, которая подлежала корректировке по окончании строительства дома при документальном подтверждении фактических затрат. Наличие данного пункта о стоимости одного квадратного метра уже говорит о том, что Дума Нефтеюганского района, принимая решение 593, вышла за пределы своей компетенции, тем самым нарушив не только условия вышеназванного договора, но и нарушив условия реализации Программы (л.д.82-85).

Выслушав всех участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что Законом Ханты-мансийского автономного округа-Югры №89-оз от 16 ноября 2000 года утверждена Программа "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-Мансийского автономного округа, в 2000 - 2009 годах», которая предусматривает переселение граждан, проживающих в ветхих домах, не соответствующих санитарно-техническим нормам, требованиям, признанных в установленном порядке непригодными для дальнейшего проживания; обеспечение санитарно-эпидемиологического и экологического благополучия, санитарных норм и требований жилищных условий граждан. Сроки реализации Программы 2000 - 2009 годы.

Дом Нефтеюганского района являлся малосемейным общежитием. В квартире проживали истцы на условиях социального найма (л.д.21, 42). Распоряжением главы Нефтеюганского района №699-р от 31 мая 1999 года вышеуказанный дом был признан ветхим, а распоряжением главы Нефтеюганского района №623-р от 11 мая 2006 года - подлежащим сносу (л.д.8,11). Дом снесен, истцам распределена квартира (л.д.20,66), в которой они проживают без правоустанавливающих документов.

Ответчиком предложен истцам для заключения договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, согласно п. 2.3 которого они должны уплатить 30% от фактической сложившейся стоимости квартиры, что составляет рубля 33 копейки. Указанный размер средств истцов определен в соответствии с решением Нефтеюганской районной Думы №236 от 17 февраля 2003 года (л.д.15).

С указанным размером оплаты за квартиру истцы не согласились, 05 декабря 2012 года обратились к ответчику с заявлением об изменении п. 2.3 договора купли-продажи, предложили установить оплату по договору в размере 15% от стоимости квартиры из расчета рублей за один квадратный метр, что составляет рублей в соответствии с решением Нефтеюганской районной Думы №593 от 26 мая 2005 года (л.д.19). Однако ответчик не согласен на указанных условиях заключить с истцами договор купли-продажи жилого помещения с ссылкой на решение Нефтеюганской районной Думы №236 от 17 февраля 2003 года (л.д.40).

Судом также установлено, что решением Думы Нефтеюганского района №593 от 28 июня 2005 года «О распределении финансирования жилья по окружным программам» предусмотрено строительство дома в целях улучшения жилищных условий граждан, в том числе проживающих в ветхом доме , установив долю оплаты граждан в размере 15% от стоимости одного квадратного метра в размере рублей, распределение и финансирование жилья произведено согласно приложению к указанному решению (л.д.9). Решение Думы №593 от 26 мая 2005 года в части установления доли граждан в финансировании строительства дома не отменено (л.д.57-60), следовательно, предоставленное истцам жилье должно быть оплачено ими из расчета 15% от стоимости одного квадратного метра в размере рублей, то есть как жилья, построенного за счет средств, выделенных на строительство жилья для граждан, проживающих в ветхом жилье.

При этом, суд учитывает, что в связи со сносом дома Нефтеюганского района истцы имели право на предоставление им равноценного жилья в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако доказательств, подтверждающих, что ответчик располагал жилым помещением, которое он мог предложить истцам на условиях договора социального найма на момент принятия решения о сносе дома в 2006 году, не предоставлено.

Доводы представителя ответчика о том, что решение Думы Нефтеюганского района №113 от 27 сентября 2006 года, предусматривает оплату приобретаемого жилого помещения в размере 30% от сметной стоимости квартиры, суд считает несостоятельными, поскольку указанное решение принято после принятия решения о сносе дома .

Доводы представителя ответчика о занижении решением Думы Нефтеюганского района №593 от 26 мая 2005 года стоимости одного квадратного метра, установленного договором , заключенным 29 декабря 2003 года между департаментом строительства ХМАО-Югры и администрацией муниципального образования Нефтеюганский район, согласно которого стороны определили стоимость одного квадратного метра в размере рублей, а договором от 05 декабря 2005 года в размере рублей 21 копейки (л.д.90-95), суд считает несостоятельными, поскольку в указанном договоре стороны согласовали между собой стоимость одного квадратного метра для финансирования строительства дома . Доля же граждан по оплате стоимости жилья в доме определена решением Думы Нефтеюганского района №593 от 26 мая 2005 года.

Ссылки на «Положение о предоставление жилья за счет средств кредитов субъекта федерации под снос ветхого, фенольного жилья», утвержденного решением Нефтеюганской районной Думы №236 от 17 февраля 2003 года суд также считает несостоятельными, поскольку указанное решение носит общий характер. А решение Думы Нефтеюганского района №593 от 26 мая 2005 года «О распределении и финансировании жилья по окружным программам» предусмотрело строительство конкретного дома в целях улучшения жилищных условий граждан, в том числе, проживающих в ветхом доме , установив долю оплаты граждан в размере 15% от стоимости одного квадратного метра в размере рублей.

Поскольку ответчик уклоняется от заключения с истцами договора купли-продажи квартиры Нефтеюганского района на условиях, установленных решением Думы Нефтеюганского района №593 от 26 мая 2005 года «О распределении и финансировании жилья по окружным программам», а заключение указанного договора является обязательным, поскольку ущемляются права истцов в отношении жилого помещения, в котором они фактически проживают, суд считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истцов удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца От.П. в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины взыскиваются денежные средства в сумме 200 рублей, расходы истца по уплате государственной пошлины документально подтверждены (л.д.7).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования От.П., От.Ж., От.С. удовлетворить.

Обязать муниципальное учреждение «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» заключить с От.П., От.Ж., От.С. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу - Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Нефтеюганский район, , каждому по 1/3 доли, общей площадью 66,2 квадратных метра, на условиях стоимости одного квадратного метра в размере рублей, общей стоимостью рублей, с оплатой От.П., От.Ж., От.С. 15% от стоимости жилья, что составляет рублей.

Взыскать с муниципального учреждения «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» в пользу От.П. в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда подпись И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2013 года.