Оточин Вячеслав Петрович

Дело № 2814-/12 Определение

18 июля 2012 года

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе судьи Мухамедьяровой Р.А.

при секретаре Тутаевой Л.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Оточина В.П. на действия судебного пристава-исполнителя

установил:

Заявитель обратился в суд с заявлением о прекращении дела, мотивируя тем, что спор разрешен в добровольном порядке.

О последствиях ст. 221 ГПК РФ истец предупрежден.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом, а потому

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 220,221 ГПК РФ суд

определил:

Гражданское дело по заявлению Оточина В.П. на действия судебного пристава-исполнителя прекратить, в связи с отказом истца от иска. Отказ от иска принят судом.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Р.Б. в течение 15 дней.

Судья: Р.А. Мухамедьярова. Решение в законную силу не вступило.

2-3889/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2010 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца Володиной Э.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Геострой» – Шароновой В.С.,

при секретаре Козловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оточина В.П. к ООО «Геострой» и ООО «ТрейдерИнвест» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Геострой» и ООО «ТрейдерИнвест» заключили договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ТрейдерИнвест» осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по строительному адресу <адрес>, путем внесения денежных средств в строительство объекта. После принятия объекта (его части) в эксплуатацию ООО «Геострой» передает ООО «ТрейдерИнвест» жилые площади квартир в размере <данные изъяты> кв.м. без чистовой отделки.

ДД.ММ.ГГГГ между Оточиным В.П. и ООО «ТрейдерИнвест» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно п. 1.1. которого Оточин В.П. и ООО «ТрейдерИнвест» обязуются в течение 10 рабочих дней после получения ООО «ТрейдерИнвест» свидетельства о праве собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже, по адресу <адрес> заключить договор купли-продажи данной квартиры.

Жилой комплекс по строительному адресу <адрес> в настоящее время не построен, на него оформлен технический паспорт объекта незавершенного строительства от ДД.ММ...

....ГГГГ Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ за спорным жилым домом зарезервирован почтовый адрес <адрес>.

Согласно проектной декларации общая площадь жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв.м., по отношению к которой общая площадь 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес> – <данные изъяты> кв.м., составляет 1/56 долю.

Оточин В.П. обратился в суд с иском к ООО «Геострой» и ООО «ТрейдерИнвест» о признании за ним права собственности на 1/56 доли в незавершенном строительством объекте – строящимся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию 3-х комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен через своего представителя, заявлением б/н, б/д просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи, с чем суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Оточина В.П.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила его удовлетворить, в связи с резервированием за спорным жилым домом почтового адреса, просила признать за Оточиным В.П. право собственности на 1/56 доли в незавершенном строительством объекте – строящимся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию 3-х комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже по адресу <адрес>.

Представитель ООО «Геострой» в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик – ООО «ТрейдерИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ему была направлена телеграмма, которая вернулась в суд с отметкой о том, что такого учреждения нет.

Учитывая, что задачами гражданского судопроизводства является своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, с обязательным соблюдении сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика – юридического лица при том, что телеграмма ему была направлена.

Третьи лицо временный управляющий ООО «Геострой» Екишев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (в материалах дела имеются уведомление и расписка о вручении ему повесток) о причинах неявки суду не сообщил. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица временного управляющего ООО «Геострой» Екишева Д.В.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Истцом не представлено документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>. Более того, ответчиком – ООО «Геострой» в судебном заседании признано, что на построенный ими спорный объект незавершенного строительства право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку права собственности на спорный объект незавершенного строительства в настоящее время не существует, за истцом не может быть признано право собственности на 1/56 доли в данном незавершенном строительством объекте – строящимся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что Оточин В.П. и ООО «ТрейдерИнвест» обязуются в течение 10 рабочих дней после получения ООО «ТрейдерИнвест» свидетельства о праве собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже, по адресу <адрес> заключить договор купли-продажи данной квартиры.

Таким образом, для признания права собственности на долю незавершенного строительством объекта не имеет юридического значение утверждение представителя истца о том, что Оточин В.П. по данному предварительному договору оплатил деньги, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон в будущем заключить договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Право собственности на основании предварительного договора возникнуть не может.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ предусмотрен другой способ защиты нарушенного права в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, при таких обстоятельствах должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Оточина В.П.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске Оточина В.П. к ООО «Геострой» и ООО «ТрейдерИнвест» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк