Овчарова Зинаида Алексеевна

Дело № 2-760\13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2013 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.

при секретаре Курбанисмаилове Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчарова ФИО10 к Овчаровой ФИО11, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – УФРСГРКиК по РО о сохранении в перепланировано и реконструированном состоянии помещения, увеличении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л :

Овчаров В.М. обратился в суд с иском, указывая, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат 4\7 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по пе<адрес>,10 в <адрес>. Другие 3\7 доли предыдущий собственник Овчаров М.И. по договору дарения передал Овчаровой З.А. На день отчуждения домовладение по пе<адрес>, 10 состояло из: саманного жилого дома, кирпичного жилого дома, четырех сараев, трех навесов, погреба, уборной, ворот, заборов на земельном участке площадью 600 кв.м. Кроме того, на основании постановления Главы Администрации Железнодорожного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Овчаров М.И. являлся собственником 4\7 доли в праве собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. по пе<адрес>, 10 в <адрес>. В 1993 году Овчаров М.И. умер и решением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия им наследства после смерти Овчарова М.И. и за ним признано право собственности на 4\7 доли в праве собственности на земельный участок. Право зарегистрировано в ЕГРП, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. На основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на 3\7 доли того же земельного участка Овчаровой З.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права о регистрации за ней права собственности на 3\7 доли в праве собственности на земельный участок по пе<адрес>,10. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Овчаровой З.А. произведен раздел земельного участка на два самостоятельных и прекращено право общей долевой собственности, участкам присвоены адреса: пе<адрес>, 10 и пе<адрес>, 10а, о чем внесены записи в ЕГРП. Произвести раздел строений они не имеют возможности, поскольку принадлежащий им на праве общей долевой собственности жил...

...ой дом лит. «Д» был им реконструирован и перепланирован. Реконструкция и перепланировка произведены без получения соответствующих разрешений, т.е. самовольно на принадлежащем ему земельном участке. В ходе реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь жилого дома лит. Д на 183,6 кв.м. за счет устройства гардеробной №, коридора №а, переоборудования кухни № в коридор №, возведения кирпичной пристройки лит. «<адрес>», состоящей из помещений №№,12а,12б,13,14,15,16 первого этажа и помещений №№,2,3,4,5 второго этажа. Согласно заключению ООО ЮФОСЭО №-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и реконструкция соответствует строительным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц. Истец просил сохранить жилой дом лит. «Д» в перепланированном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на пристроенные помещения в лит. «<адрес>», увеличить его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д» до 86\100 доли, определив долю Овчаровой З.А. в праве собственности на жилой дом в 14\100 доли. Прекратить право общей долевой собственности Овчарова В.М. и Овчаровой З.А. на жилой дом лит. «Д» общей площадью 88,5 кв.м.

Истец Овчаров В.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Овчарова З.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Собственником 4\7 доли в праве собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. на основании Постановления Главы Администрации Железнодорожного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и собственником жилого дома лит. «Д» по пе<адрес>,10 в <адрес> являлся Овчаров ФИО12. Жилой дом лит. «Д» был отчужден им по договорам дарения: 4\7 доли в праве собственности на жилой дом переданы Овчарову В.М. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 3\7 в праве общей долевой собственности переданы Овчаровой З.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Овчарова ФИО13, наступившей ДД.ММ.ГГГГ году, решением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Овчаровым В.М. наследства после смерти Овчарова М.И. и за Овчаровым В.М. признано право собственности на 4\7 доли земельного участка по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 61:44:06 09 28:0017.

На основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № за Овчаровой З.А. в ЕГРП зарегистрировано право собственности на 3\7 доли в праве собственности на земельный участок по пе<адрес>,10 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Овчаровым В.М. и Овчаровой З.А. подписано соглашение о разделе земельного участка по пе<адрес>,10 в <адрес>, по которому произведен выдел 4\7 доли в праве собственности Овчарова В.М. и 3\7 доли в праве собственности Овчаровой З.А. в земельном участке в натуре. В результате раздела образовались два самостоятельных земельных участка, которым присвоены отдельные адреса. Запись о разделе внесена в ЕГРП.

В настоящее время Овчарову В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 382 кв.м. с кадастровым номером 61:44:06 09 28:0036 по <адрес> в <адрес>, о чем в ЕГП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 222 кв.м. с кадастровым номером 61:44: 06 09 28:0037 по пе<адрес>, 10а в <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках расположено единое строение – жилой дом лит. «Д», который принадлежит на право общей долевой собственности: Овчарову В.М. – 4\7 доли, Овчаровой З.А. – 3\7 доли.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом лит. «Д», в соответствии с которым Овчарова З.А. пользуется жилыми помещениями, расположенными на выделенном ей в собственность земельном участке, Овчаров В.М. пользуется жилыми помещениями, расположенными на принадлежащем ему земельном участке. Граница пользования строением проходит по границе между земельными участками, принадлежащими сторонам.

Из данных технического паспорта жилого дома лит. «Д» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что к находящейся в пользовании Овчарова В.М. части жилого дома лит. «Д», и на принадлежащем ему земельном участке возведена пристройка лит. «<адрес>», состоящая из помещений: № – жилая, №а – коридор, №б – кладовая, № – кухня, № – санузел, № – бойлерная, № – гараж первого этажа ; № – холл, № – жилая, № – жилая, № – жилая, № – санузел второго этажа. Данная пристройка возведена самовольно, без получения соответствующих разрешений.

Кроме того, в жилом доме лит. «Д» произведена перепланировка комнаты №, в результате которой образовалась комната № – гардеробная и комната №а – коридор; кухня № переустроена в коридор №. Работы по перепланировке выполнены так же без получения разрешительной документации, самовольно. В результате проведенных работ площадь жилого дома лит. Д увеличилась и составляет - общая площадь 270,2 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций при родного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых территорий.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

После окончания строительных работ Овчаров В.М. обратился за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, однако ему в этом было отказано в связи с отсутствие в полном объеме необходимой документации - градостроительного плана, разрешения на строительство, проектной документации.

Установлено, что земельный участок, на котором расположена реконструированная часть объекта сформирован, поставлен на кадастровый учет и находится в собственности истца, разрешенный вид использования земельного участка им соблюден.

Согласно заключению ООО ЮФОСЭО №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях №№,12а,12б,13,14,15,16 первого этажа и №№,2,3.4.5 второго этажа размещены помещения коридоров, жилых комнат, кухни, санузла, бойлерной, гаража, пристроенные и надстроенные над жилым домом лит. «Д». Пристроенные и надстроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные и надстроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме лит. «Д», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Увеличение площади жилого дома на 183,6 кв.м. произошло за счет устройства гардеробной №, коридора №а, кирпичной пристройки помещений лит. «<адрес>»: № – жилая, №а – коридор, №б – кладовая, № – кухня, № – санузел, № – бойлерная, № – гараж первого этажа ; № – холл, № – жилая, № – жилая, № – жилая, № – санузел второго этажа. Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа печного очага в жилой №, установки перегородки в помещении жилой №, переоборудования, в результате образовалось помещение гардеробной № площадью 5,3 кв.м., коридора №а площадью 4,8 кв.м., переоборудование кухни № в коридор №, кирпичной пристройки помещений на первом этаже и надстройки второго этажа, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Площадь помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.п. 4.3,4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Габариты дверных проемов в жилом доме лит. «Д» и пристроенных и надстроенных помещениях соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Набор конструктивных элементов пристройки к первому этажу и надстройки второго этажа к жилому дому лит. «Д» и конструктивные элементы всего дома не противоречат требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные двухэтажные», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных кирпичных домов. Ограждающие конструкции пристроенных и надстроенных помещений не противоречат требованиям СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Техническое состояние конструкций здания – работоспособное. Конструктивные элементы пристроенных и надстроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома лит. «Д», пристроенных и надстроенных помещений, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом с пристроенными и надстроенными помещениями расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Помещения исследуемого жилого дома лит. «Д» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям п. 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома лит. «Д» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 и п.п. 2.4,2.5 СанПиН 2.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Таким образом, установлено, что возведение самовольных строений, самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома имели место на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, осуществлено в границах земельного участка и соответствует строительным и иным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 245 п. 3 ГК РФ участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку за счет неотделимых улучшений, произведенных Овчаровым В.М. произошло значительное увеличение площади жилого дома лит. «Д», последний имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на данной имущество.

В соответствии с заключением ООО ЮФОСЭО №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в случае признания за Овчаровым В.М. права собственности на возведенные помещения лит. «<адрес>» площадью 183,9 кв.м., доли сторон в объекте индивидуального жилищного строительства по пе<адрес> 10, будут составлять: Овчаров В.М. – 86\100 доли, Овчарова З.А. – 14\100 доли.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения исковых требований Овчарова В.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии помещения: жилую комнату № площадью 11,1 кв.м., жилую комнату № площадью 13,5 кв.м., гардеробную № площадью 5,3 кв.м., коридор №а площадью 4,8 кв.м., жилую комнату № площадью 12,9 кв.м., жилого дома лит. Д; коридор № площадью 7,4 кв.м., пристройки литер <адрес>; жилую комнату № площадью 7,4 кв.м., коридор № площадью 6,4 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м. пристройки литер <адрес>; жилую комнату № площадью 8,3 кв.м., ванную № площадью 2,8 кв.м., кухню № площадью 3,2 кв.м. пристройки литер <адрес>; жилую комнату № площадью 19,8 кв.м., коридор №а площадью 15,6 кв.м., кладовую №б площадью 0,8 кв.м., кухню № площадью 9,6 кв.м., санузел № площадью 9,8 кв.м., бойлерную № площадью 1,9 кв.м., гараж № площадью 33,6 кв.м., первого этажа пристройки литер <адрес>; холл № площадью 35,5 кв.м., жилую комнату № площадью 21,7 кв.м., жилую комнату № площадью 18,7 кв.м., жилую комнату № площадью 14,6 кв.м., санузел № площадью 2,3 кв.м., второго этажа пристройки литер <адрес> по пе<адрес> в <адрес>.

Признать за Овчаровым ФИО14 право собственности на жилую комнату № площадью 19,8 кв.м., коридор №а площадью 15,6 кв.м., кладовую №б площадью 0,8 кв.м., кухню № площадью 9,6 кв.м., санузел № площадью 9,8 кв.м., бойлерную № площадью 1,9 кв.м., гараж № площадью 33,6 кв.м., размещенные на первом этаже пристройки литер <адрес>; холл № площадью 35,5 кв.м., жилую комнату № площадью 21,7 кв.м., жилую комнату № площадью 18,7 кв.м., жилую комнату № площадью 14,6 кв.м., санузел № площадью 2,3 кв.м., размещенные на втором этаже пристройки литер <адрес> по пе<адрес> в <адрес>.

Увеличить долю Овчарова ФИО15 в праве общей долевой собственности на дом литер Д с пристройками лит. <адрес> до 86\100 по адресу: <адрес>, пе<адрес>,10, общей площадью 272,1 кв.м.

Признать за Овчаровым ФИО16 право собственности на 86\100 долей в домовладении литер Д с пристройками лит. <адрес> по адресу <адрес>, пе<адрес>,10, общей площадью 272,1 кв.м.

Признать за Овчаровой ФИО17 право собственности на 14\100 долей в домовладении литер Д с пристройками лит. <адрес> по адресу <адрес>, пе<адрес>,10 общей площадью 272,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Овчарова ФИО18 ( 4\7 доли) и Овчаровой ФИО19 ( 3\7 доли) на жилой дом литер Д с пристройками лит. <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Полный текст решения изготовлен 01.05.2013 года