Пацко Александр Анатольевич

<данные изъяты> 2-1779/2016

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пацко Александра Анатольевича к ООО «Сабидом-инвест», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Сабидом групп», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительством объекта,-

УСТАНОВИЛ:

Пацко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительством объекта.

Иск обоснован тем, что между Пацко А.А. и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи Объектов недвижимого имущества № 14-11-13/Е 17-6-1 от 14.11.2013 г. По условиям договора, стороны договорились заключить в срок до 31.12.2014 г. Основной договор купли-продажи Жилого помещения – таун-хауса по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, ул. Лесная, при доме № 1, владение № Е 17-6-1, общей площадью 132 кв.м, площадью без учета неотапливаемых помещений 123,1 кв.м, а также Придомового земельного участка ориентировочной площадью 61,5 кв.м. Денежные средства в счет стоимости жилого помещения в размере 5 112 240 рублей и 137 760 рублей в счет стоимости земельного участка истцом были оплачены полностью. Решением Солнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1935/16 Предварительный договор купли-продажи Объектов недвижимого имущества № 14-11-13/Е 17-6-1 от 14.11.2013 г. признан договором долевого участия в строительстве. В настоящее время строительство жилого блокированного дома № 17 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город» остановлено. Ответчик ООО «Сабидом-инвест» от исполнения договорных обязательств по завершени...

...ю строительства и передаче объектов долевого участия истцам в собственность уклоняется. В связи с изложенным истец просит суд, с учетом уточнений, признать за ним право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в размере 1342/14424 в виде квартиры № 6, количеством этажей 3, общей площадью жилого помещения при обмере по внутренним поверхностям стен - 134,2 квадратных метра, расположенной в блокированном доме № 17, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1439 общей площадью 904 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город», взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 762 рублей.

Истец Пацко А.А. будучи надлежащим образом уведомленным по известному месту регистрации в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Маслова Т.В. в судебное заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Сабидом-инвест», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Сабидом групп», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области будучи надлежащим образом уведомлены по известному месту регистрации, содержащемуся в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствие с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Сабидом-инвест» заключен Предварительный договор купли-продажи Объектов недвижимого имущества № 14-11-13/Е 17-6-1 от 14.11.2013 г. По условиям договора, стороны договорились заключить в срок до 31.12.2014 г. Основной договор купли-продажи Жилого помещения – таун-хауса по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, ул. Лесная, при доме № 1, владение № Е 17-6-1, общей площадью 132 кв.м, площадью без учета неотапливаемых помещений 123,1 кв.м, а также Придомового земельного участка ориентировочной площадью 61,5 кв.м. Денежные средства в счет стоимости жилого помещения в размере 5 112 240 рублей и 137 760 рублей в счет стоимости земельного участка истцом были оплачены полностью. Решением Солнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1935/16 Предварительный договор купли-продажи Объектов недвижимого имущества № 14-11-13/Е 17-6-1 от 14.11.2013 г. признан договором долевого участия в строительстве. Обязательства по оплате объекта долевого участия истцом выполнены в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что строительство жилого блокированного дома № 17 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город» осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 50531306-322-13, выданного 26.09.2014 г. взамен разрешения на строительство № RU 50531306-074-13 от 16.04.2013 г., на отведенном для целей строительства земельном участке Постановлением Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от 09.04.2013 № 99 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка и присвоении ему номера № RU50531306-057-13 для размещения малоэтажной жилой застройки на земельном участке», принадлежащем застройщику на праве аренды согласно Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:1439 от 07.10.2013 г., номер реестра регистрирующего округа 50-50-09/080/20134-412 от 17.10.2013 г.

Судом установлено, что строительство объекта не осуществляется, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого блокированного дома № 17 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город» не выдавалось. Ответчик ООО «Сабидом-инвест» от исполнения договорных обязательств по завершению строительства и передаче объектов долевого участия истцам в собственность уклоняется.

Согласно кадастровому паспорту спорный объект является объектом незавершенного строительства степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 90%. Жилой дом блокированной застройки № 17 по адресу Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город» стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер объекта: 50:09:0070416:1552, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект 50:09:0070416:1439.

Техническим планом на объект незавершенного строительства установлена общая площадь объекта, которая составляет 1442,4 кв.м.

Согласно техническому плану общая площадь секции № 6 составляет 134,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом полностью исполнены обязательства по оплате объектов долевого участия, строительство жилого блокированного дома № 17 по адресу Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город» не завершено, объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете исковые требования в части признания права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд учитывает, что факт признания права собственности истца на объект незавершенного строительства не освобождает застройщика ООО «Сабидом-инвест» в последующем от осуществления ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке и, в свою очередь, не прекращает обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить спорный объект и передать участникам долевого строительства причитающиеся им объекты, а также не препятствует контролю со стороны соответствующих государственных и муниципальных органов.

Истцом за рассмотрение настоящего спора была уплачена государственная пошлина в размере 28 762 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ)

Таким образом, требования о взыскании в пользу Пацко А.А. денежных средств в размере 28 762 рублей в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Пацко Александра Анатольевича удовлетворить.

Признать за Пацко Александром Анатольевичем право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости степенью готовности 90% в размере 1342/14424 в виде секции № 6, количеством этажей 3, общей площадью жилого помещения при обмере по внутренним поверхностям стен - 134,2 квадратных метра, расположенной в блокированном доме № 17, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1439 общей площадью 904 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город».

Взыскать с ООО «Сабидом-инвест» в пользу Чевычалова Антона Борисовича денежные средства в размере 28 762 рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>: А. Мирончук