Пахомов Никита Константинович

УИД:50RS0039-01-2025-006106-45

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

26 июня 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4167/25 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>., взыскать задолженность по кредитному договору в размере 12 919 770,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 137 219 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <номер> на следующих условиях: сумма кредита- 12 000 000 рублей, срок кредита- 362 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения договора- 8,30% годовых, размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора- 82 268,51 руб., размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов-0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение- приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>р (кадастровый <номер>) и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке. Обеспечение кредита- залог (ипотека) земельного участка в силу закона. Право собственности заемщика на предмет ипотеки, а также залог предмета ипотеки в пользу банка подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что ответчик систематически нарушает условия договора в части своевременной и полной оплаты ежемесячных платежей (просрочка с <дата>., отсутствие платежей с <дата> года) Банк заемщику <дат...

...а> направил требование о досрочном истребовании задолженности. В настоящее время требование не удовлетворено. Задолженность по договору по состоянию на <дата>. составляет 12 919 770,51 руб., в том числе: 11 874 558,69 руб.- остаток ссудной задолженности, 997 507,90 руб.- задолженность по плановым процентам, 46 233,06 руб.- задолженность по пени на просроченные проценты, 1 470,86 руб.- задолженность по пени на просроченный основной долг.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не исполнено.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 965 000 руб.

В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.7 оборот).

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <номер> на следующих условиях: сумма кредита- 12 000 000 рублей, срок кредита- 362 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения договора- 8,30% годовых, размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора- 82 268,51 руб., размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов-0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение- приобретение земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>) и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке.

Заемщик взял на себя обязательство возвратить полученный кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>).

Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту, размер которой по состоянию на <дата>. составил 12 919 770,51 руб., в том числе: 11 874 558,69 руб.- остаток ссудной задолженности, 997 507,90 руб.- задолженность по плановым процентам, 46 233,06 руб.- задолженность по пени на просроченные проценты, 1 470,86 руб.- задолженность по пени на просроченный основной долг.

<дата> Банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчик до настоящего времени указанную задолженность не погасил.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из расчета, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на <дата>. составляет 12 919 770,51 руб., в том числе: 11 874 558,69 руб.- остаток ссудной задолженности, 997 507,90 руб.- задолженность по плановым процентам, 46 233,06 руб.- задолженность по пени на просроченные проценты, 1 470,86 руб.- задолженность по пени на просроченный основной долг.

В судебное заседание доказательств, опровергающих данный расчет, стороной ответчика представлено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается направление в адрес ответчика (по месту его жительства) требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако задолженность и до настоящего времени не погашена.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что невыполнение обязательств ответчиками по возврату суммы кредита является существенным нарушением кредитного договора, а потому исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исследовав выше приведенные доказательства суд приходит к выводу, что для удовлетворения требований залогодержателя взыскание должно быть обращено на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Московская служба экспертизы и оценки» <номер> от <дата> рыночная стоимости земельного участка составляет 965 000 рублей.

Оценивая указанный отчет, суд полагает, что он соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определенная данным отчетом рыночная стоимость имущества сторонами по делу оспорена не была, доказательств размера иной стоимости имущества ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в суде заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что рыночную стоимость: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), следует определить в размере 965 000 руб.

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании отчета об оценке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 772 000 руб. (80% от 965 000 руб.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик ФИО1 согласился на заключение оспариваемого договора, обеспеченного залогом и получение денежных средств при уплате установленных договором процентов за пользование кредитом, установив наличие задолженности по заключенному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) - удовлетворить.

Расторгуть кредитный договор <номер> от <дата>. заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер> <номер>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <номер>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. по состоянию на <дата>. в размере 12 919 770,51 руб., в том числе: 11 874 558,69 руб.- остаток ссудной задолженности, 997 507,90 руб.- задолженность по плановым процентам, 46 233,06 руб.- задолженность по пени на просроченные проценты, 1 470,86 руб.- задолженность по пени на просроченный основной долг, а также расходы по оплате госпошлины в размере 137 219 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 772 000 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025г.