Пак Любовь Константиновна

Судья: Москвин К.А. дело № 33-440/2017 (33- 34398/2016)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Бурцевой Л.Н., Смышляевой О.В.,

при секретаре Х,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2017 года апелляционную жалобу ООО «<данные изъяты>» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 сентября 2016 года по гражданскому делу по иску Х к ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить договор мены и передать квартиру.

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: представителя ООО «<данные изъяты>» - Х, Х, представителя Администрации Одинцовского района Московской области –Х,

установила:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор мены жилого помещения и передать квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (первый подъезд). В 2008г. между сторонами заключен договор мены на спорную квартиру. Срок исполнения обязательств по договору мены наступил, однако, ответчик уклоняется от заключения основного оговора.

Истица в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явилась, исковые требования п...

...оддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Х в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ООО «<данные изъяты>» просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения суда, а также на отсутствие надлежащего извещения о времени и дате рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 декабря 2016 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с наличием безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных ч.4 ст. 330 ГПК РФ, поскольку судом рассмотрено дело в отсутствие представителя ООО «<данные изъяты>», участвующего в деле и не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В заседании судебной коллегии истица исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Х в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Х является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, где фактически проживает и зарегистрирована (л.д.7,11,12).

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 07.10.2002г. <данные изъяты> дома по адресам: <данные изъяты> признаны подлежащими сносу в связи с комплексной реконструкцией микрорайона <данные изъяты> г.Одинцово МО и строительством объектов жилищно-социального назначения

27.10.2003г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и ООО «<данные изъяты>» подписан Договор О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона <данные изъяты> г.Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона <данные изъяты> г.Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда по адресам: <данные изъяты>, и строительством новых жилых домов и объектов соцкультбыта на территории микрорайона <данные изъяты> г.Одинцово, общей жилой площадью ориентировочно 450000 кв.м., с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 4725000000 руб. В рамках реализации данного договора заказчик осуществляет строительство объекта в г.Одинцово микрорайон <данные изъяты> за счет собственных и привлеченных средств и осуществляет переселение жителей из сносимого пятиэтажного жилого фонда с целью развития своей основной уставной деятельности – жилое строительство. Ориентировочный срок ввода объекта – 4 квартал.

09.09.2008г. между ООО «<данные изъяты>» и Х заключен предварительный договор №<данные изъяты> мены равноценных квартир, по условиям которого стороны заключают настоящий договор в соответствии с ГК РФ с тем, чтобы подготовить предоставление гражданину со стороны общества в натуральной форме равноценной компенсации стоимости квартиры, расположенной в доме, который определен под снос. Квартира, указанная в п.2.1 настоящего договора, будет предоставлена гражданину взамен квартиры в сносимом доме, указанной в пункте 2.2 договора, в качестве компенсации стоимости такой квартиры. Настоящий договор определяет условия будущей мены таких квартир. По настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора №<данные изъяты> мены равноценных квартир по основному договору общество обязуется передать в собственность гражданину(в обмен на квартиру, указанную в п.2.2) принадлежащую обществу на праве собственности квартиру, в соответствии с проектной документацией, состоящую из двух комнат, общей площадью жилых помещений по проекту 60,02 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> монолитно-кирпичного <данные изъяты>-этажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>, строительный номер квартиры <данные изъяты>.

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора по основному договору гражданин обязуется передать в собственность обществу(в обмен на квартиру, указанную в п.2.1) принадлежащую гражданину на праве собственности квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью жилых помещений 44,6 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже крупнопанельного пятиэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

26.12.2011г. между ООО «<данные изъяты>» и Х подписано дополнительное соглашение <данные изъяты> к Предварительному договору мены равноценных квартир от 09.09.2008г. №<данные изъяты>, согласно которому стороны пришли к соглашению читать п.2.1 предварительного договора в следующей редакции: По основному договору общество обязуется передать в собственность гражданину (в обмен на квартиру, указанную в п.2.2) принадлежащую обществу на праве собственности квартиру, в соответствии с проектной документацией, состоящую из двух комнат, общей площадью жилых помещений по проекту 59,3 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> монолитно-кирпичного <данные изъяты>-этажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>, строительный номер квартиры <данные изъяты>.

Постановлением Главы г.п.Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 30.04.2014г. <данные изъяты> вновь построенному жилому дому корпус <данные изъяты> с нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.п.Одинцово от 16.10.2014г. <данные изъяты> утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома с нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: <данные изъяты>.

По сообщению Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 06.03.2015г. <данные изъяты> следует, что жилой дом по адресу: <данные изъяты>, не является аварийным, либо непригодным для проживания. Данный жилой дом определен под снос в связи с реконструкцией микрорайона <данные изъяты> в г.Одинцово в рамках реализации Договора <данные изъяты> от 27.10.2003г. «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона <данные изъяты> г.Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда». Отселение жителей определенного под снос жилого дома №<данные изъяты> по <данные изъяты> будет осуществлено по мере исполнения ООО «<данные изъяты>» обязательств по Договору <данные изъяты> от 27.10.2003г.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании п. 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.3.1 Предварительного договора № <данные изъяты> мены равноценных квартир Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 12 месяцев со дня государственной регистрации права собственности общества на квартиры. В силу п.3.2 общество передает документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях реализации своего права собственности на квартиру не позднее чем через 12 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого расположены квартиры.

Согласно выписке из ЕГРП ООО «<данные изъяты>» с 07.04.2015г. является собственником квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Таким образом, срок заключения основного договора наступил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Предварительный договор в установленном законом порядке недействительным не признан, не расторгнут.

Кроме того, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09 ноября 2015 года следует, что в силу заключенных между ООО «<данные изъяты>» и истцами Х, Х предварительных договоров мены, у ответчика ООО «<данные изъяты>» возникло обязательство по заключению основных договоров мены, заключение которых поставлено лишь в зависимость от оформления ООО «<данные изъяты>» права собственности на квартиры, подлежащие обмену.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ответчика на спорную квартиру оформлено 07.04.2015 года, требования истицы об обязании ООО «<данные изъяты>» заключить с ней договор мены квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> на условиях предварительного договора от 9.09.2008 года №<данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об исключении спорного дома из числа подлежащих сносу судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку данный довод не подтверждается представленными в суд материалами дела, а свидетельствует о переносе срока сноса спорного дома, что в силу закона не освобождает ответчика от исполнения договорных обязательств.

Доводы ответчика о заключении 20.02.2016 года договора купли-продажи спорной квартиры с Х, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку права истицы возникли ранее, чем права Х, а в момент заключения договора купли-продажи на спорную квартиру был наложен арест и обществу было запрещено совершать сделки, связанные с передачей прав на спорную квартиру.

Доводы об отсутствии мер по обеспечению иска, судебная коллегия также находит несостоятельными, поскольку определение об отмене мер по обеспечению иска не выносилось.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судебная коллегия находит неправомерным, в силу того, что срок заключения основного договора установлен не позднее 12 месяцев со дня государственной регистрации права собственности общества на квартиру, то есть 07.04.2016 года.

Таким образом, поскольку судебная коллегия пришла к выводу об удовлетворении требования об обязании заключить договор, подлежат удовлетворению требования о передаче спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 сентября 2016 года – отменить.

Исковые требования Х к ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить договор мены и передать квартиру удовлетворить.

Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить с Х договор мены квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> на условиях предварительного договора от 9.09.2008 года №<данные изъяты>

Обязать ООО «<данные изъяты>» передать в собственность Х квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Москвин К.А. дело № 33-446/2017 (33-34428/2016)

16 января 2017 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Беляева Р.В., Кумачевой И.А.,

при секретаре Новикове И.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Рантект- МФД» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 сентября 2016 года по делу по иску Закутаевой В.В. к ООО «Рантект-МФД» об обязании заключить договор мены и передать квартиру,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения Закутаевой В.В., представителя ООО «Рантект-МФД» - Кондрахиной Е.М., представителя администрации Одинцовского муниципального района Московской области Андронюк Т.В.,

УСТАНОВИЛА:

Закутаева В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Рантект-МФД» об обязании заключить основной договор мены жилого помещения и передать ей <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Дом по вышеназванному адресу включен в программу по переселению и подлежит сносу в рамках реализации инвестиционного договора. В 2008 году между сторонами заключен предварительный договор мены в отношении спорной квартиры, срок исполнения обязательств по которому на момент подачи настоящего иска наступил, однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора.

Истица в судебном заседании на заявленных требованиях на...

...стаивала.

Представитель третьего лица - Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствии иных участвующих в деле лиц.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично, на ответчика возложена обязанность заключить с истицей основной договор мены спорного жилого помещения, в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Принимая решение в рамках данного дела, суд первой инстанции указал на надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

С указанным решением суда не согласился ответчик ООО «Рантект- МФД», в апелляционной жалобе просил его отменить как незаконное и необоснованное, в том числе, ссылался на его не извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, о дате, месте и времени судебного заседания, назначенного на <данные изъяты> ответчик надлежащим образом и своевременно не был извещен по известному и указанному им адресу его нахождения, который был также известен и суду, о чем и указывает последний в своей апелляционной жалобе со ссылкой на соответствующие листы дела, с чем судебная коллегия соглашается.

Согласно п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене в любом случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ, поскольку в судебном заседании было с достоверностью установлено об отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика.

В судебном заседании апелляционной инстанции истица свои требования поддержала, сославшись на позицию, изложенную в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что в настоящее время жилой дом, в котором в настоящее время проживает истица, с учетом принятого дополнительного соглашения от <данные изъяты> исключен из подлежащих сносу, обязательства по предварительному договору мены прекращены по истечению срока, и кроме того, спорная <данные изъяты>, которая предназначалась для переселения истицы по договору купли-продажи от <данные изъяты> была продана 3-лицу Пак Л.К.

Таким образом, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящий иск по правилам суда первой инстанции в отсутствии не явившейся 3-лица Пак Л.К., извещенной о дате, месте и времени настоящего судебного заседания. При этом, судебной коллегией были приняты все надлежащие меры к извещению последней, что подтверждается имеющейся в материалах дела судебной повесткой, направленной Пак Л.К. по имеющемуся в материалах дела адресу.

Как следует из материалов дела, Закутаева В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, где фактически проживает и зарегистрирована (л.д.9).

Постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> дома по адресам: <данные изъяты>, д.<данные изъяты>,3,5,13,15,17, <данные изъяты> д.<данные изъяты>,38,40,42,44, бульвар Л.Новоселовой <данные изъяты> д.<данные изъяты>,18,20, признаны подлежащими сносу в связи с комплексной реконструкцией микрорайона <данные изъяты> <данные изъяты> МО и строительством объектов жилищно-социального назначения.

<данные изъяты> между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией Одинцовского муниципального района <данные изъяты> и ООО «Рантект-МФД» подписан Договор "О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона <данные изъяты> <данные изъяты> со сносом пятиэтажного жилого фонда", предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона <данные изъяты> <данные изъяты> со сносом пятиэтажного жилого фонда по адресам: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>, б-р Новоселовой, <данные изъяты>, и строительством новых жилых домов и объектов соцкультбыта на территории микрорайона <данные изъяты> <данные изъяты>, общей жилой площадью ориентировочно 450000 кв.м., с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 4725000000 руб.

В рамках реализации данного договора заказчик осуществляет строительство объекта в <данные изъяты> <данные изъяты> за счет собственных и привлеченных средств и осуществляет переселение жителей из сносимого пятиэтажного жилого фонда с целью развития своей основной уставной деятельности – жилое строительство. Ориентировочный срок ввода объекта – 4 квартал.

<данные изъяты> между ООО «Рантект-МФД» и Закутаевой В.В. заключен предварительный договор №ДМ/17/228-2 мены равноценных квартир, по условиям которого стороны заключают настоящий договор в соответствии с ГК РФ с тем, чтобы подготовить предоставление гражданину со стороны общества в натуральной форме равноценной компенсации стоимости квартиры, расположенной в доме, который определен под снос.

Квартира, указанная в п.2.1 настоящего договора, будет предоставлена гражданину взамен квартиры в сносимом доме, указанной в пункте 2.2 договора, в качестве компенсации стоимости такой квартиры. Настоящий договор определяет условия будущей мены таких квартир. По настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора №ДМ/17/228-2 мены равноценных квартир, по основному договору общество обязуется передать в собственность гражданину (в обмен на квартиру, указанную в п.2.2) принадлежащую обществу на праве собственности квартиру, в соответствии с проектной документацией, состоящую из двух комнат, общей площадью жилых помещений по проекту 59,12кв.м., расположенную на 7 этаже в секции 3 монолитно-кирпичного 22-этажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: МО, <данные изъяты>, микрорайон <данные изъяты>, корпус <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>.

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора, по основному договору гражданин обязуется передать в собственность обществу (в обмен на квартиру, указанную в п.2.1) принадлежащую гражданину на праве собственности квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью жилых помещений 44,3 кв.м., расположенную на первом этаже крупнопанельного пятиэтажного жилого дома по адресу: МО, <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «Рантект-МФД» и Закутаевой В.В. подписано дополнительное соглашение <данные изъяты> к Предварительному договору мены равноценных квартир от <данные изъяты> №ДМ/17/228-2, согласно которому стороны пришли к соглашению читать п.2.1 предварительного договора в следующей редакции: "По основному договору общество обязуется передать в собственность гражданину (в обмен на квартиру, указанную в п.2.2) принадлежащую обществу на праве собственности квартиру, в соответствии с проектной документацией, состоящую из двух комнат, общей площадью жилых помещений по проекту 59,3 кв.м., расположенную на 7 этаже в секции 3 монолитно-кирпичного 24, 25-этажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: МО, <данные изъяты>, микрорайон <данные изъяты>, корпус <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Постановлением Главы г.<данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> вновь построенному жилому дому корпус <данные изъяты> с нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры присвоен почтовый адрес: МО, <данные изъяты>.

Постановлением Администрации г.<данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома с нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: МО, <данные изъяты>.

По сообщению Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>.37/1371 следует, что жилой дом по адресу: <данные изъяты>, не является аварийным, либо непригодным для проживания. Данный жилой дом определен под снос в связи с реконструкцией микрорайона <данные изъяты> в <данные изъяты> в рамках реализации Договора <данные изъяты> от <данные изъяты> «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона <данные изъяты> <данные изъяты> со сносом пятиэтажного жилого фонда». Отселение жителей определенного под снос жилого <данные изъяты> будет осуществлено по мере исполнения ООО «Рантект-МФД» обязательств по Договору <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно п.3.1 Предварительного договора мены, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 12 месяцев со дня государственной регистрации права собственности общества на квартиры. В силу п.3.2 догора общество передает документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях реализации своего права собственности на квартиру не позднее чем через 12 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого расположены квартиры.

Согласно выписке из ЕГРП ООО «Рантект-МФД» с <данные изъяты> является собственником спорной <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д.39).

Следовательно, срок заключения основного договора, а также срок исполнения обязательства ответчика по передаче истице спорной квартиры наступили.

На основании п. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Предварительный договор в установленном законом порядке недействительным не признан, не расторгнут.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку предварительным договором установлен срок заключения основного договора не позднее 12 месяцев со дня государственной регистрации права собственности общества на квартиры.

Кроме того, иным доводам ответчика ранее давалась оценка судами первой и апелляционной инстанции в рамках гражданского дела <данные изъяты>, Обстоятельства, установленные в рамках рассмотрения того дела, в том числе связанные с возникновением обязанности по заключению основного договора с момента регистрации права собственности на спорную квартиру за обществом являются преюдициальными и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела в силу требований ст.61 ГПК РФ.

Что касается заключения ответчиком <данные изъяты> договора купли-продажи на спорную квартиру с Пак Л.К., то данное обстоятельство не влияет на выводы судебной коллегии, поскольку права истицы возникли ранее, чем, права Пак Л.К., и более того, титульным собственником квартиры в настоящее время является ответчик, а не Пак Л.К., договор купли-продажи с которой государственную регистрацию не прошел.

Кроме того, в момент заключения <данные изъяты> указанного договора между ответчиком и Пак Л.К. на спорную квартиру был наложен арест, обществу было запрещено совершать сделки, связанные с передачей прав на спорную квартиру.

Довод представителя ответчика о том, что данные обеспечительные меры были автоматически сняты по вступлению в законную силу решения по гражданскому делу <данные изъяты>, является ошибочным, поскольку, противоречит требованиям ст. 144 ГПК РФ, по смыслу которой обеспечительные меры подлежат отмене только по определению суда, о чем должно быть сообщено в регистрирующий орган, чего в рамках гражданского дела <данные изъяты> сделано не было, а, следовательно, принятые обеспечительные меры сохраняли силу, при этом, впоследствии, были приняты новые обеспечительные меры в рамках настоящего дела, поэтому действие ареста спорной квартиры в момент заключения между ответчиком и Пак Л.К. договора купли-продажи не прерывалось.

При таких обстоятельствах, требования истицы об обязании ООО «Рантект-МФД» заключить с ней договор мены спорной <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на условиях предварительного договора от <данные изъяты> №ДМ/17/228-2 и передаче её истице являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Иск Закутаевой В.В. к ООО «Рантект-МФД» удовлетворить.

Обязать ООО «Рантект-МФД» заключить с Закутаевой В.В. основной договор мены жилого помещения на условиях предварительного договора от <данные изъяты> №ДМ/17/228-2 и передать в собственность Закутаевой В.В. <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи