Паканова Нина Михайловна

Дело № 2-217/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрайнер Е.И. к Паканову С.А. государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шрайнер Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором (после уточнения) просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> <адрес>, мотивировав требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчик после продажи дома уехал за пределы Немецкого национального района.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебном заседании согласился с иском, указав на то, что дом продан истцу в ДД.ММ.ГГГГ году, деньги за дом получены и никаких претензий стороны друг другу не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просили рассмотреть дело без участия представителя; представлен письменный отзыв.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их сово...

...купности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 дал согласие своей супруге Шрайнер Е.И. на приобретение <адрес> в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Шрайнер Е.И заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец продал Шрайнер Е.И. принадлежащее ей домовладение по № по <адрес> в <адрес>, расположенное на земельном участке, кадастровый № №, мерою **** кв.м., предоставленном продавцу в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства согласно постановления администрации с. Полевое Немецкого национального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена продаваемого домовладения составляет *** рублей, которые покупатель уплатил, а продавец получил от него полностью до подписания настоящего договора за пределами нотариальной конторы. По заявлению сторон расчет между ними произведен окончательный (п. 2.1 договора).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО2 /л.д. 7-8, 10/.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец осуществляет передачу покупателю продаваемого домовладения и относящихся к нему документов, ключей при подписании настоящего договора в связи с чем договор одновременно является и актом передачи.

Справкой администрации Полевского сельсовета подтверждается, что Шрайнер Е.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в <адрес> /л.д. 14/.

В техническом паспорте на жилой дом по <адрес> в <адрес> собственником дома указана ФИО4 /л.д. 11-12/.

Правообладателем жилого <адрес> в <адрес> является ФИО4 /л.д. 24/.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу наследодателя является сын Паканов С.А., что подтверждается сообщением нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку спорный дом по договору купли-продажи передан продавцом покупателю, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, постольку требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шрайнер Е.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., по адресу: <адрес> ФИО4 на Шрайнер Е.И..

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина