Пантюхина Лариса Алексеевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Колесниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буевой Л.Н. к администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец Буева Л.Н. обратилась в суд с иском администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Принадлежащая ей квартира является частью двухквартирного жилого дома, представляющего собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух квартир, имеющие отдельные входы, расположенного на приусадебном земельном участке, находящемся на территории населенного пункта Ясеновая Ефремовского района Тульской области, часть которого принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время принадлежащее ей жилое помещение состоит из: жилой комнаты 10,1 кв.м., с поэтажным номером 2, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., с поэтажным номером 8, жилой комнаты 13,2 кв.м. с поэтажным номером 7, кухни 10,4 кв.м., с поэтажным номером 3, туалета 1,2 кв.м., с поэтажным номером 5, ванны 1,2 кв.м., с поэтажным номером 6, коридора 6,5 кв.м., с поэтажным номером 1, коридора 5,1 кв.м., с поэтажным номером 1, общая площадь помещения составляет 66,0 кв.м., в том числе жилая площадь 40,2 кв.м. В справке - паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ на поэтажном плане указана холодная нежилая пристройка, размер которой по внешнему обмеру составляет 16,5 кв.м., имеющая обособленный выход из жилого помещения. Считала, что принадлежащее ей жилое помещение является частью обособленного строения состоящего из 3 комнат, имеющего вспомогательные п...

...омещения для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухню, ванну, туалет, коридор, пристройку), имеющую отдельный выход, расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, на котором находится плодово-ягодный сад и огород, который она обрабатывает, вследствие чего принадлежащий ей по праву собственности объект недвижимости является именно частью жилого дома, а не квартирой. Просила суд признать принадлежащую ей квартиру общей площадью 66,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, частью жилого дома; и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в порядке ст.43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Пантюхина Л.А..

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, третьи лица Пантюхин Н.П. и Пантюхина Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В адресованных суду заявлениях Пантюхин Н.П. и Пантюхина Л.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на отсутствие возражений по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Буева Л.Н. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд признать принадлежащую ей квартиру общей площадью 66,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома; и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает – признание судом оспоренного права.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, истец Буева Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., и земельного участка общей площадью 1940 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными доказательствами: копией паспорта гражданина РФ на имя Буевой Л.Н. (л.д.7), копией свидетельства о государственной регистрации права на имя Буевой Л.Н. (л.н.8), копией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копией справки- паспорта на квартиру (комнату) для приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), копией свидетельства о государственной регистрации праве от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (л.д.12), копией кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13), копией выписки из похозяйственной книги администрации МО Ясеновское Ефремовского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), копией кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.15).

Из пояснений в судебном заседании истца Буевой Л.Н. установлено, что, принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., фактически является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 66,0 кв.м., в том числе жилую площадь 40,2 кв.м., состоящей из: жилой комнаты 10,1 кв.м., с поэтажным номером 2, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., с поэтажным номером 8, жилой комнаты 13,2 кв.м. с поэтажным номером 7, кухни 10,4 кв.м., с поэтажным номером 3, туалета 1,2 кв.м., с поэтажным номером 5, ванны 1,2 кв.м., с поэтажным номером 6, коридора 6,5 кв.м., с поэтажным номером 1, коридора 5,1 кв.м., с поэтажным номером 1, имеет вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухню, ванну, туалет, коридор, пристройку), отдельный выход, расположенный на земельном участке принадлежащий истцу на праве собственности, на котором находится плодово-ягодный сад и огород. Указанное не оспорено ответчиком, третьими лицами и подтверждается имеющейся в материалах дела копией технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-46).

Принимая во внимание изложенное, исходя из требования п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу Буевой Л.Н. вышеуказанное жилое помещение является не квартирой, а именно частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, ввиду чего, исковые требования истца Буевой Л.Н. о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Буевой Л.Н. к администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 66,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Буевой Л.Н., частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Буевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Алексеева

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Кучиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пантюхиной Л.А. к администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец Пантюхина Л.А. обратилась в суд с указанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ею была приобретена в собственность квартира № расположенная в <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности ее сыну ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанная квартира находится в двухквартирном жилом доме с отдельным входом и придомовой территорией. Ссылаясь на ст.ст.15,16 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» просит суд признать ее квартиру №, расположенную в дв...

...ухквартирном жилом <адрес> частью жилого дома. Признать ее право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к производству суда принято заявление истца Пантюхиной Л.А. об уточнении исковых требований, согласно которого она просит суд признать принадлежащую ей квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Пантюхина Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена должным образом, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Ясеновское Ефремовского района Тульской области, третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Третье лицо Буева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Пантюхиной Л.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии в ч.1 и ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (ред. от 02.08.2007г.) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (ред. от 02.08.2007г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серии 71-АД № Пантюхина Л.А. является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

Как усматривается из кадастрового паспорта на принадлежащую истцу квартиру и технического паспорта на жилой <адрес> настоящее время представляет собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-34).

Также из технического паспорта на жилой <адрес> усматривается, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, является одноэтажным зданием, состоящим из 2 квартир, имеющих изолированные выходы на прилегающий земельный участок, мест общего пользования квартиры не имеют, а также дом, в котором расположена квартира не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Собственником другой квартиры № в доме № по <адрес> является третье лицо Буева Л.Н., которая не возражала против удовлетворения требований Пантюхиной Л.А.

При этом согласно решению Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., суд удовлетворил иск Буевой Л.Н. к администрации МО Ясеновское Ефремовского района Тульской области и признал принадлежащую Буевой Л.Н. квартиру №, расположенную в <адрес> площадью 66 кв.м частью жилого дома (л.д.21-22).

При таких обстоятельствах заявленные истцом ФИО7 Л.А. требования не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Оценивая все изложенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира № в доме № по <адрес> является частью жилого дома, поскольку данное жилое помещение является обособленным, расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из 2 квартир, имеющих изолированные выходы на прилегающий земельный участок, то есть обладает всеми признаками части жилого дома.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования истца Пантюхиной Л.А. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Пантюхиной Л.А. к администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать принадлежащую Пантюхиной Л.А. на праве собственности квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>– частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А.Пересекина