Пантюхина Маргарита Олеговна

К делу № 2-453/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 15 апреля 2021 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Н.С., Мирошниченко В.В. действующего в своих интересах и интересах ..., .... к Пантюхиной М.О., Хильченко И.О. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что истцы заключили договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно бытовыми строениями и сооружениями от 02.08.2008г. с Хильченко Т.А. на жилой дом с пристройкой, лит А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение - жилое, площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером: ..., и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1339 кв.м., с кадастровым номером .... Объекты расположены по адресу: .... Согласно договору купли-продажи от 02.08.2008г. стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 010 291 рублей. Оплата производилась частично за счет кредитных средств в размере 700 000 рублей, которые были оплачены до подписания договора и сумма 310 000 рублей, которая должна была оплачиваться после подписания договора, за счет представленной субсидии из средств краевого бюджета на приобретение жилья, в связи с чем, данная квартира должна находится в залоге у Хильченко Т.А. Право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за ... Владимиров...

...ной (по % доли за каждым) 21.08.2008 года. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение на жилой дом с кадастровым номером: ... и земельный участок с кадастровым номером ... в виде залога в силу закона в пользу Хильченко Т.А., что подтверждается регистрационными записями на договоре.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 02.08.2008г. истец выполнил в полном объеме, однако, согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2021г. № ... об объекте недвижимости на жилой дом с кадастровым номером ... на сегодняшний день отражается информация об обременении в виде залога в силу закона в пользу Хильченко Т.А. (номер и дата регистрации залога 23-23-41/022/2008-284 от 21.08.2008г.). Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.08.2008г. полностью исполнен, деньги за объект недвижимости Хильченко Т.А. поступили, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако истцы в настоящее время не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка в связи с тем, что .... умерла (__)____., что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Наследниками имущества умершей .... являются ответчики Пантюхина М.О. и Хильченко И.О. Просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: Россия, .... Погасить запись о государственной регистрации залога в силу закона № ... от 21.08.2008г.

Истец Мирошниченко Н.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Истец Мирошниченко В.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Истец ... в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Истец ... в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Пантюхина М.О. не явилась, в заявлении исковые требования признал в полном объеме. Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, и это заявление приобщено к материалам дела.

В судебное заседание ответчик Хильченко И.О. не явилась, в заявлении исковые требования признала в полном объеме. Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, и это заявление приобщено к материалам дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что стороны заключили договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно бытовыми строениями и сооружениями от 02.08.2008г. с .... на жилой дом с пристройкой, лит А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение - жилое, площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером: ..., и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1339 кв.м., с кадастровым номером .... Объекты расположены по адресу: Россия, ...

Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 02.08.2008г. истец выполнил в полном объеме, однако, согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2021г. № ... об объекте недвижимости на жилой дом с кадастровым номером ... на сегодняшний день отражается информация об обременении в виде залога в силу закона в пользу .... (номер и дата регистрации залога ... от 21.08.2008г.). Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.08.2008г. полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ... поступили, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают, в том числе, на основании судебного решения, установившего соответствующие гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 4 названной статьи установлено, что обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Право собственности у истцов возникло на основании договора купли-продажи от 02.08.2008, который не оспорен, не признан недействительным.

На основании изложенного в совокупности оценивая доказательства, представленные сторонами и исследованные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Мирошниченко Н.С., Мирошниченко В.В., .... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошниченко Н.С., Мирошниченко В.В. действующего в своих интересах и интересах ... к Пантюхиной М.О., Хильченко И.О. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: Россия, ....

Погасить запись о государственной регистрации залога в силу закона № ... от 21.08.2008г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: