Папина Клавдия Васильевна

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2012 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Смагиной В.Г.,

при секретаре Шальневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Грязи дело по иску Папина В.А., Папиной К.В. к администрации Грязинского муниципального района, Чесноковой М.Т., ОГУП «Липецк Дорстройремонт» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Папин В.А., Папина К.В. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указывают, что В 1980 году организацией Дорстройремонт ОГУП (город Липецк) в <адрес> был построен одноэтажный двухквартирный жилой дом, в котором он с супругой получил квартиру, ордер на вселение им не выдавался. В последующем дом был снят с баланса предприятия. Они, заселились и были зарегистрированы по данному адресу, с разрешения руководства предприятия. В обоснование заявленных требований сообщают суду, что с 1980 года они, являются нанимателями жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, проживают и пользуются жилым помещением по назначению, обустраиваем его, осуществляем надлежащую эксплуатацию. Договор социального найма с ними не заключался не по их вине, а по причине того, что спорное помещение одноэтажный, двухквартирный жилой дом не был передан в муниципальную собственность и собственник данного домовладения на сегодняшний день не определен. До настоящего времени, они, как наниматели жилого помещения <адрес> на основании договоров, оплачиваем поставку газа, воды и электричества, что подтверждается документами. Факт вселения и регистрации свидетельствует о том, что ими приобретен статус нанимателей жилого помещения. Проживают в спорном жилом помещении на протяжении более 30 лет. Законность вселения и проживания, ни кем не оспорено, статус нанимателей жилого помещения, не изменился и был приобретен с момента регистрации. На момент вселения и в настоящее время, спорная комната юридически свободна, что подтверждается предоставленными суду документами. Также в обоснование заявленных требований ссылаются на срок проживания, пользования жилым помещением по назначению, добросовестность содержания, оплаты, отсутствия задолженности, отсутствия собственника, что подтверждается документами. В период проживания и надлежащей эксплуатации к основному строению <адрес> были возведены пристройки литера A3 и литера А4. Произведено переустройство пристройки литера А2 из холодной в теплую, установлено сан...

...итарно-техническое оборудование и оборудование ванной комнаты повлияло на общую площадь квартиры. <адрес> квартиры увеличилась с 41, 2 кв. метра до 61, 1 кв. метра. <адрес> увеличилась до 89,1 кв. метра. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка. В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидацию не влияет на жилищное право граждан проживающих в домах таких предприятий, учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации. В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право по другим основаниям. С учетом уточненных исковых требований истцы просят признать за ними право собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец Папина К.В., действующая в своих интересах и в интересах Папина В.А. по доверенности, представитель истцов по ордеру адвокат Абудихина Н.Н. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Папин В.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в письменном заявлении исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района, ОГУП «Липецк Дорстройремонт», ответчик Чеснокова М.Т. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С согласия истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что в <адрес> зарегистрированы: Папин В.А. и Папина К.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается справками, выданными администрацией сельского поселения Двуреченский сельсовет.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, Папиной К.В. на праве собственности принадлежат 3600/7000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта на квартиру - <адрес> в настоящее время является пятикомнатной и в ней произведено переустройство. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м.; площадь подсобных помещений 28.0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 89.1 кв.м.

Перепланировка и переустройство является самовольной, истцами не оспаривалось.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ выполнена следующая перепланировка и переустройство жилого помещения:

1. Демонтирована пристройка а2.

2. В пристройке лит.а1 демонтирована каркасная перегородка, стала отапливаемой и перелитерована в лит.А2. В результате образовалось помещение №5 (кухня, площадью 7,7м после переустройства).

3. В помещении №5 (после переустройства) установлено газовое оборудование: АОГВ с дымоотводящими каналами и газовая плита.

4. Выполнена жилая пристройка лит.A3 со следующими конструктивными характеристиками:

Фундамент: бетонный ленточный. Глубина заложения 1200мм. Толщина-600мм.

Наружные стены: кирпичные толщиной 250 мм.

Крыша и кровля: шифер по тесовой обрешетки. Несущие балки покрытия - брус по тесовой обрешётке диаметр 120мм, шаг-600мм.

Полы: дощатые, керамическая плитка

Перекрытие: деревянное, утеплённое.

Перегородки: кирпичные.

Окно: металлопластиковое. Над оконными проёмами перемычки выполнены из двух уголков 70x70x5.

5. Набор помещений жилой пристройки: №3 (туалет, площадью 1,9м2); №4 (ванная, площадью 5,1м2.

6. В помещении №3 произведена установка сантехнического прибора: унитаза.

7. В помещении №4 произведена установка сантехнических приборов: душевой кабины и раковины.

8. Выполнена жилая пристройка лит. А4 со следующими конструктивными характеристиками:

Фундамент: бетонный ленточный. Глубина заложения 1200мм. Толщина-600мм.

Наружные стены: кирпичные толщиной 250 мм.

Крыша и кровля: шифер по тесовой обрешетки. Несущие балки покрытия - брус по тесовой обрешётке диаметром 120мм, шаг - 600мм.

Полы: дощатые.

Перекрытие: деревянное, утеплённое.

Окна: металлопластиковые. Над оконными проёмами перемычки выполнены из двух уголков 70x70x5.

Двери: деревянные. Перемычки над дверными проёмами выполнены из двух уголков 70x70x5.

9. Выполнена пристройка лит. al каркасная обшитая листами ДВП по деревянным направляющим вспомогательного назначения.

10. Между помещениями №4 (ванная, площадью 5,1м2 после перепланировки) и №5 (кухня, площадью 7,7м2 после перепланировки) в пределах оконного проёма разобранакирпичная кладка подоконной части и выполнен дверной проём. Перемычкой над двернымпроёмом служит ранее существовавшая оконная перемычка.

В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, установлено следующее:

1. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

2. В результате перепланировки жилая площадь увеличилась с 41,2 кв.м. до 61,1 кв.м.; площадь вспомогательных помещений увеличилась с 7,6 м2 до 28,0 м2.

3. Пристройки лит.A3, лит.А4 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Обследуемые помещения, в соответствии с СП 13-1102-2003 находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасность эксплуатации. Не создавая угрозу жизни и здоровья граждан.

4. Пристройка лит.а1 является строением вспомогательного назначения.

Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства №199-17022011, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (протокол №47 от 17.02.2011 года).

Оснований не доверять заключению, у суда нет.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки установлено, что <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переоборудование <адрес> не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или утратил право по другим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка.

В соответствии со ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидацию не влияет на жилищное право граждан проживающих в домах таких предприятий, учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации.

В силу статьи 2 названного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Истцы своевременно оплачивают коммунальные услуги. Данные обстоятельства, подтверждаются справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Из материалов дела следует, что истцы ранее не использовали право на приватизацию жилой площади. Данные обстоятельства, подтверждаются справками ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» Грязинское БТИ.

Из материалов дела следует, что <адрес> в реестре муниципальной собственности Грязинского муниципального района, в реестре муниципальной собственности городского поселения г.Грязи, а также в реестре муниципальной собственности сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района - не значится.

С учетом положений ЖК РФ суд полагает, что к данному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.18 данного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

С учетом анализа материалов дела суд полагает, что истцы на законных основаниях были вселены в указанное жилое помещение.

Таким образом, учитывая статус дома, а также, что в силу закона, суд считает, что истцы имеют право на передачу жилого помещения в собственность, так как постоянно проживают в квартире и зарегистрированы, ранее не использовали право на приватизацию жилой площади.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за истцами право собственности в равных долях на <адрес> в порядке приватизации, с сохранением квартиры в перепланированном состоянии, с учетом вновь созданных пристроек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Папиным В.А., Папиной К.В. в равных долях право собственности на <адрес> в порядке приватизации общей площадью 89,1 кв.м.; жилой - 60.1 кв.м.; площадь подсобных помещений - 28.0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий_________________

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2012 года.