Парафейник Иван Валентинович

№ 2-90/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Железногорск 16 января 2012 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парафейник И.Ю., Парафейника В.И., Парафейника И.В., Саньковой К.В. к Администрации ЗАТО г.Железногорск о внесении изменений в договор,

У С Т А Н О В И Л :

Парафейник И.Ю., Парафейник В.И., Парафейник И.В., Санькова К.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г.Железногорск о внесении изменений в договор. В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Парафейник И.Ю., Парафейником В.И., Парафейником И.В., Парафейник К.В., ФИО1 с одной стороны и Администрацией ЗАТО г.Железногорск с другой стороны был заключен Договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по <адрес>. Согласно условиям договора, трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес> была передана им в срочное возмездное пользование, после выплаты выкупной стоимости указанное жилое помещение переходит в их собственность. Срок аренды и срок выплаты выкупной стоимости жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., являющийся одним из арендаторов квартиры, снялся с регистрационного учета в указанном жилом помещении и выехал в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер. Они после смерти ФИО1 продолжают выполнять взятые на себя обязательства по договору. Просят внести изменения в Договор аренды с льготным выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из преамбул...

...ы данного договора из состава стороны договора «арендаторы жилого помещения муниципального жилищного фонда» - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании Парафейник В.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований по указанным в иске основаниям. При этом пояснил, что продолжает исполнять обязанности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. Умерший ФИО1 приходился ему отцом. Наследниками ФИО1 первой очереди являются: он, супруга - Парафейник Р.Г., дочь - Егорова Н.И.. После смерти ФИО1 никто из наследников к нотариусу для оформления наследства не обращался. Он просит исключить ФИО1 из состава стороны договора «арендаторы жилого помещения муниципального жилищного фонда». Стороной арендаторов в договоре остаются: Парафейник И.Ю., Парафейник В.И., Парафейник И.В., Парафейник К.В., сменившая фамилию в связи с регистрацией брака на «Санькова».

В судебном заседании Парафейник И.Ю. настаивала на удовлетворении заявленных требований по указанным в иске основаниям. При этом пояснила, что обязанности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ они продолжают исполнять, выплачивая выкупную стоимость квартиры. Никто из наследников не возражает против внесения в договор указанных ими изменений. Она просит исключить ФИО1 из состава стороны договора «арендаторы жилого помещения муниципального жилищного фонда».

Истцы Парафейник И.В., Санькова К.С. в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Третьи лица Парафейник Р.Г., Егорова Н.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела третьи лица были извещены надлежащим образом. В своих пояснениях на исковое заявление указали, что против удовлетворения исковых требований истцов не возражают, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации ЗАТО г.Железногорск – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела ответчик был извещен надлежащим образом. В своих пояснениях на исковое заявление представитель ответчика – Администрации ЗАТО г.Железногорск – Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности) указала, что против удовлетворения исковых требований истцов не возражает, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании Договора на условиях аренды с льготным выкупом с зачетом стоимости сдаваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование «Закрытое Административно-территориальное образование (МО ЗАТО) г.Железногорск Красноярского края» предоставляет гражданам Парафейник И.Ю., Парафейнику В.И., Парафейнику И.В., Парафейник К.В., ФИО1 в срочное возмездное пользование (на условиях аренды с льготным выкупом с зачетом стоимости сдаваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск) жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> для использования в целях проживания (Преамбула и п...... Договора). По соглашению сторон выкупная стоимость квартиры определена в размере (...) руб., льготная выкупная стоимость квартиры определена в размере (...) руб., что составляет 1/3 от выкупной стоимости, которая должна быть выплачена равными платежами по (...) руб. в месяц в течение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. ....4 Договора). Государственная регистрация права собственности производится после полной выплаты покупателями выкупной стоимости (п..... Договора).

Договор или его отдельные условия сторонами не оспариваются.

Согласно Свидетельству о смерти №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти – <адрес>.

К моменту смерти ФИО1 обязательства по договору исполнены не были, в связи с чем, переход права собственности не произошел.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в состав наследственного имущества входят права и обязанности наследодателя ФИО1 по Договору на условиях аренды с льготным выкупом с зачетом стоимости сдаваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ, которые наследуются на общих основаниях.

Согласно сведениям, представленным суду нотариусом <адрес> нотариальной палаты ФИО2 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Требование иска о внесении изменений в договор на условиях аренды с льготным выкупом с зачетом стоимости сдаваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ч.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, с учетом положений ч.4 ст.1152 ГК РФ, в связи со смертью, права и обязанности ФИО1 по Договору на условиях аренды с льготным выкупом с зачетом стоимости сдаваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ перешли к его наследникам.

Пояснениями сторон установлено, что наследниками ФИО1 являются: сын - Парафейник В.И., жена Парафейник Р.Г., дочь – Егорова Н.И..

Свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО1 не выдавались, наследники ФИО1 и ответчик не возражают против внесения изменений в договор, что расценивается судом как соглашение сторон по рассматриваемому вопросу.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, в связи с выбытием ФИО1 из состава участников Договора на условиях аренды с льготным выкупом с зачетом стоимости сдаваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо изменения в этот договор возможны только с согласия сторон этого договора, в том числе, наследников выбывшего участника договора.

Судом установлено, что стороны договора (с учетом наследников) на изменение его условий путем исключения из состава участников ФИО1 согласны.

Таким образом, требования иска о внесении изменений в Договор на условиях аренды с льготным выкупом с зачетом стоимости сдаваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ в виде изменения состава его участников, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Парафейник И.Ю., Парафейника В.И., Парафейкина И.В., Саньковой К.В. удовлетворить.

Внести изменения в Договор на условиях аренды с льготным выкупом с зачетом стоимости сдаваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ.

Из преамбулы договора из состава стороны договора «арендаторы жилого помещения муниципального жилищного фонда» исключить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

П..... Договора на условиях аренды с льготным выкупом с зачетом стоимости сдаваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Арендаторами жилого помещения муниципального жилищного фонда выступают: Парафейник И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Парафейник В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Парафейник И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Санькова К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Вышеназванные изменения являются неотъемлемой частью Договора на условиях аренды с льготным выкупом с зачетом стоимости сдаваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат регистрации в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 20 января 2012 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда И.А.Андриенко