Парфенова Ольга Кирилловна

Дело № 2-81/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Василевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селянина В.Г. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Парфеновой О.К. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Селянин В.Г. обратился в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что с 1993 года является членом СНТ «Степное им. Е.Ш. Левина», ему принадлежит участок № по аллее №. В 2006 году для предоставления в собственность земельных СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина, бывшим председателем были поданы в Департамент недвижимости Администрации г. Омска списки членов кооператива, где принадлежащий ему участок № был закреплен за Парфеновой О.К., тогда как ее участок всегда был №. Распоряжением Департамента недвижимости Администрации г. Омска от 27.04.2006 г. № 1203-р СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина Центрального административного округа г. Омска, предоставлены в собственность бесплатно земельные участки согласно приложению для сельскохозяйственного использования под садоводство. С учетом изложенного, учитывая невозможность оформления права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, со ссылкой на положения Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:081102:1080 общей площадью 823 кв.м., расположенный по ...

...адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Степное» имени Е.Ш. Левина, аллея №, участок № (л.д. 4-6).

В судебном заседании Селянин В.Г. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 99).

Представитель истца по доверенности Калугина О.Н. (л.д. 22), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что согласно представленному истцом кадастровому заключению, земельный участок №, указанный в постановлении главы, на котором имеется домик, действительно принадлежит Селянину В.Г., поскольку на земельном участке Парфеновой О.К. домика нет и по схеме расположения участков, также видно, что участок № принадлежит истцу. В связи с чем, просит иск удовлетворить.

Ответчик Парфеновой О.К. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что ей принадлежит участок №.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск (л.д. 64-65).

Председатель третьего лица СНТ «Степное» имени Е.Ш. Левина Овсянников А.И., действующий на основании протокола № 1 от 03.05.2016 г. (л.д. 36), исковые требования поддержал, в судебном заседании пояснил, что Селянин В.Г. является членом СНТ и ему принадлежит участок №, границы участка установлены. При подаче списков собственников участков СНТ в Департамент недвижимости Администрации города Омска в 2006 году для оформления права собственности на земельные участки, председателем СНТ была допущена ошибка и в списке собственников вместо истца была указана Парфенова О.К., тогда как за ней закреплен земельный участок № (л.д. 79).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Федеральный закон № 66-ФЗ) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (часть 1).

Частью 3 статьи 28 Федерального закона № 66-ФЗ было установлено, что граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В силу части 4 статьи 28 Федерального закона № 66-ФЗ, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 664 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно справке СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска № 22 от 18.03.2017 г. Селянин В.Г. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска и ему распределен участок № аллея 4 (л.д. 37, 38).

Как следует из заключения, выданного СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска, Селянин В.Г. является членом СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска, за ним закреплен земельный участок № по аллее 4 площадью 823 кв.м., описание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином (л.д. 41, 42).

Согласно заключению, выданному СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска, Парфенова О.К. является членом СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска, за ней закреплен земельный участок № по аллее 5 площадью 828 кв.м., ёописание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином (л.д. 41, 42).

Как следует из представленных в дело документов садоводческого товарищества, Селянин В.Г. согласно членской книжке садовода СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска, является членом СНТ с 21.08.1993 года, садовый участок № площадью 823 кв.м., имеются сведения об уплату членских взносов; Парфенова О.К. является членом СНТ с 12.09.2003 года, садовый участок № площадью 824 кв.м., имеются сведения об уплату членских взносов (л.д. 68-77, 80-86).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 23.12.2017 г. ООО «АСГАРД» местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:36:081102:1080, в соответствии с которым установлено, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 55:38:081102:1080 совпадают с координатами, содержащимися в базе данных ЕГРП (л.д. 100-113).

На основании Распоряжения департамента недвижимости Администрации города Омска от 27.04.2006 года № 1203-Р «О предоставлении земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе «Степное» им. Е.Ш. Левина в Центральном административном округе города Омска», СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска и членам СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска, предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель поселений для сельскохозяйственного использования под садоводство согласно приложению (л.д. 29).

Однако, в пункте 100 приложения к указанному распоряжению, участок №, площадью 823 кв.м., кадастровый №, приписан Парфеновой О.К., а ее участок № в приложении не указан (л.д. 32).

По данным Управления Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», записи в ЕГРН о правах на земельные участки № кадастровый № и № кадастровый № отсутствуют (л.д. 50, 95, 96).

По данным портала услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, согласно схеме из публичной карты г. Омска, имеются сведения о сформированных земельных участках №, №, №, расположенных в непосредственной близости к спорным земельным участкам (л.д. 114-118)

В соответствии с протоколом собрания уполномоченных представителей СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска от 03.01.2016 г., пунктом 5.3. постановлено утвердить список членов СНТ «Степное» им. Е.Ш. Левина в ЦАО г. Омска, являющихся землепользователями распределенных земельных участков, находящихся в государственной собственности. В соответствии с утвержденным списком распределить земельный участок № аллея 4 площадью 823 кв.м. и закрепить его за Селяниным В.Г., земельный участок № аллея 5 площадью 828 кв.м. и закрепить его за Парфеновой О.К. ( л.д. 39, 40).

С учетом представленных в материалы дела доказательств, пояснений участников процесса, суд приходит к выводу, что при формировании перечня списка правообладателей земельных участков, утвержденных Распоряжением департамента недвижимости Администрации города Омска, была допущена техническая ошибка в части написания владельца земельного участка №: вместо Селянина В.Г. указана Парфенова О.К.

Таким образом, из системного анализа имеющихся в деле доказательств, во взаимосвязи с изложенными нормами права, суд полагает, что фактически земельный участок №, площадью 823 кв.м., с кадастровым номером№ находился и находится в пользовании Селянина В.Г., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селянина В.Г. удовлетворить.

Признать за Селяниным В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 823 кв.м., с кадастровым номером: 55:36:081102:1080, расположенный по адресу: г. Омск, Центральный АО, СНТ «Степное им. Е.Ш. Левина», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2018