Пащинская Оксана Григорьевна

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Некрасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носов И.Е., Носовой В.И. к Пащишинской О.Г. об изменении условий договора, признание отсутствующим права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели) и ответчиками (продавец) был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям которого продавец передал покупателям двухуровневый строительный вариант, имеющий подиум второго уровня с одномаршевой лестницей (п.5). Согласно обращений истцов с официальными органами им было отказано в узаконении самовольной постройки подиума второго уровня ввиду того, что недобросовестный застройщик дома по указанному адресу не имеет разрешения на реконструкцию. Полагали, что самовольная постройка не является товаром и не может быть продана. Указанная самовольная постройка делает непригодной для проживания квартиру истцов. Считали необходимым изменить условия договора в пункте 5, в связи с тем, что ответчик ввела их в заблуждение относительно указанной постройки, в связи с чем истцы просили исключить из пункта 5 договора указание на подиум второго уровня с одномаршевой лестницей ввиду того, что истцы лишились возможности продолжения строительства квартиры и использования квартиры по назначению. Просили изменить названный пункт договора с исключением из его текста, что квартира продана двухуровневый строительный вариант, имеющий подиум второго уровня с одномаршевой лестницей, изложив в редакции о том, что квартира продана как строительный вариант, имеет застекленное витражное окно, выгородку совмещенного санузла, не имеет чистой отделки стен, коммуникации; отчуждаемая квартира принята покупателями, находится в их владении и счита...

Показать ещё

...ется переданной в собственность покупателей с момента подписания настоящего договора, покупатели принимают на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, а также коммунальных платежей; в момент подписания настоящего договора продавец передает покупателям оригиналы кадастрового паспорта и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанную квартиру; с учетом изложенного стороны согласны признать данный пункт договора имеющим силу передаточного акта. Также просили передать истцам тех.паспорт на вышеуказанную квартиру и взыскать судебные расходы.

В процессе рассмотрения дела, истцы в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили суд изменить условия договора в связи с существенным изменением обстоятельств в части пункта, с исключением из пункта 5 договора указание на подиум второго уровня с одномаршевой лестницей; признать отсутствие права собственности на самовольную постройку в виде подиума у Пащишинской О.Г. и обязать ее устранить допущенное нарушение за свой счет произвести чистовой ремонт помещения в сумме неосновательного обогащения 450000 рублей либо возвратить указанную сумму; передать истцам тех.паспорт на вышеуказанную квартиру; компенсировать моральный вред и взыскать судебные расходы.

Истец Носов И.Е., представляющий также интересы Носовой В.И. на основании доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Истец Носова В.И. в судебное в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно ее заявления просит рассмотреть дело в е отсутствие.

Пащишинская О.Г. в судебное в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Пащишинской О.Г. (продавец) с одной стороны и Носовым И.Е., Носовой В.И. (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи <адрес> общей площадью 22,8 кв., находящейся по адресу: <адрес>.

Покупатели приобретают право собственности на квартиру в следующих долях: 3\4 доли в собственность Носова И.Е., 1/4 доли в собственность Носовой В.И.

Указанная квартира по взаимному соглашению сторон продана за 1070000 рублей (п.3 договора).

Указанная квартира продана как двухуровневый строительный вариант, имеет застекленное витражное стекло, выгородку совмещенного санузла, подиум второго этажа с одномаршевой лестницей, не имеет чистовой отделки стен (п.5).

Покупатели ознакомились с техническим состоянием квартиры путем ее осмотра, претензий к нему не имеют. Стороны установили, что видимые недостатки квартиры не могут служить основанием для применения впоследствии ст.475 ГК РФ (п.6).

Пунктом 7 договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Названный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно расписке выданной Пащишинской О.Г. ДД.ММ.ГГГГ года, ею была получена денежная сумма в размере 450000 рублей от Носова И.Е. в счет возмещения неотделимых улучшений, произведенных в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В соответствии с ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Носов И.Е. и Носова В.И. при заключении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. достоверно знали о том, что в квартире были осуществлены работы по возведению подиума второго этажа с обустройством одномаршевой лестницы. Данные обстоятельства могли быть установлены истицами с очевидностью, специальных познаний для этого не требовалось, указанные ими недостатки не могут быть признаны скрытыми.

В пункте 5 договора купли-продажи прямо предусмотрено, что спорная квартира продается как двухуровневой строительный вариант, имеет - застекленное витражное окно, выгородку совмещенного санузла, подиум второго уровня с одномаршевой лестницей, не имеет чистовой отделки стен.

Таким образом, Носовым И.Е. и Носовой В.И. не доказано, что при заключении договора они не знали и не могли знать об указываемых ими недостатках квартиры и произведенных в ней работах по возведению подиума второго уровня и лестницы. И в данном случае истцы ознакомились с техническим состоянием и фактически состоянием приобретаемой квартиры, визуально осмотрев приобретаемый объект, а значит, имели возможность установить факт самовольности произведенных в квартире работ и должны были проявить необходимую в данном случае осторожность и осмотрительность при заключении сделки, в т.ч. отказаться от заключения договора, в случае несогласия с техническим состоянием квартиры.

Заключая договор купли-продажи квартиры, который имеет силу акта приема-передачи, истцы согласились с имеющимся в квартире подиумом и одномаршевой лестницей, и с общим техническим состоянием передаваемого помещения. При заключении договора купли-продажи покупатели не имели замечаний и претензий к техническому состоянию жилья, снижающему его потребительские качества, прямо отразив в пункте 5 договора, что квартира продается как двухуровневый строительный вариант, имеющий подиум второго уровня с одномаршевой лестницей и не имеет чистовой отделки. Т.е. особенности квартиры, указываемые истцами в настоящее время как недостатки, при заключении договора купли-продажи составляли неотъемлемые признаки отчуждаемого по договору жилого помещения.

Также суд принимает во внимание что само по себе исключение из текста купли-продажи оспариваемого 5 пункта не повлечет для истцов никаких правовых последствий, поскольку право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в части общей площади, составляющей 22,8 кв.м, без какого-либо указания о наличии подиума второго уровня и т.п.

Рассматривая требования истца в части признания отсутствия у ответчика права собственности на самовольную постройку в виде указанного подиума, суд также не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

В силу требований п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае факт отсутствия права собственности ответчика на указанный подиум не повлечет для истцов желаемых последствий, поскольку указанный подиум оговорен сторонами в виде неотделимых улучшений, оцененных сторонами в сумме 450000 рублей, право собственности ни за ответчиком, ни за истцами, не зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае Пащишинская О.Г. не является собственником <адрес> общей площадью 22,8 кв., находящейся по адресу: <адрес>, в связи с чем, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние в силу требований ст. 29 ЖК РФ она не несет, поскольку такая обязанность может быть возложена только на собственников квартиры, т.е. на истцов.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры покупатели приняли на себя обязанность по осуществлению эксплуатации и ремонту квартиры с соблюдением существующих норм и правил.

Положений о том, что обязанности по чистовому ремонту квартиры, осуществлению в ней строительных работ, в т.ч. демонтажа существующих подиума второго уровня и одномаршевой лестницы, дополнительно возложены на продавца - Пащишинскую О.Г. – договор не содержит.

Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи, именно истцы должны своими силами и средствами осуществить ремонт приобретенного ими жилого помещения, а также демонтировать подиум второго этажа и одномаршевую лестницу, в случае не согласия с их техническим состоянием и местоположением, каких-либо законных оснований для возложения на ответчика обязанности по ремонту квартиры, а тем более возврату денежных средств, уплаченных истцами в счет договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании предать им технический паспорт вышеуказанной квартиры, поскольку такая обязанность продавца не предусмотрена ни нормами действующего законодательства, ни договором купли-продажи квартиры. Вместе с тем являясь собственниками квартирыистцы не лишены возможности самостоятельно обратиться в органы технической инвентаризации за изготовлением необходимой им технической документации.

Относительно требований о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что компенсация морального вреда должна отвечать цели, для достижения которой она установлена законом, - компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания, а также учитывая положения статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривающей возможность взыскания компенсации морального вреда при причинении имущественного вреда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Носов И.Е., Носовой В.И. к Пащишинской О.Г. об изменении условий договора, признание отсутствующим права собственности на самовольную постройку – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Свернуть