Паткина Юлия Андреевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Аминтазаевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.С., К.Е.С. к Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А., администрации Богородского городского округа <адрес> о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности и по встречному иску Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А. к К.И.С., К.Е.С., администрации Богородского городского округа <адрес> о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

истцы К.И.С., К.Е.С. обратились в суд с исковым заявлением к Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А., администрации Богородского городского округа <адрес> о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что К.И.С., К.Е.С. являются собственниками по 1/2 доли <адрес> общей площадью 33,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира № площадью 14,5 кв.м, расположенная в том же доме, принадлежит администрации Богородского городского округа <адрес>. Квартиры № и №, по утверждению истцов, составляют блок жилого дома блокированной застройки. Кроме того, ответчики Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А. владеют квартирами № и №, которые, согласно доводам истцов, также образуют блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 105,6 кв.м. Квартира № площадью 6,9 кв.м принадлежит администрации Богородского городского округа <адрес> и также рассматривается как самостоятельный блок. Все три блока имеют отдельные входы, ...

Показать ещё

...не имеют помещений общего пользования, подключены к отдельным инженерным сетям, и, по мнению истцов, соответствуют признакам жилого дома блокированной застройки.

Истцы К.И.С., К.Е.С., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать <адрес> помещения кордиор-1 и коридор-2, расположенные по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за К.И.С. право собственности на 314/1000 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за К.Е.С. право собственности на 314/1000 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А. обратились в суд со встречным иском к К.И.С., К.Е.С., администрации Богородского городского округа <адрес> о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности.

В обоснование встречного иска истцы указали, что Б.Л.И, является собственником <адрес> площадью 29,7 кв.м, и совместно с П.С.И. и П.Ю.А. владеет на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) квартирой № площадью 90,2 кв.м по адресу: <адрес>. Квартиры № и №, по утверждению истцов, образуют единый блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,9 кв.м. Ответчики К.И.С. и К.Е.С. являются собственниками по 1/2 доли <адрес> площадью 33,6 кв.м, <адрес> площадью 14,5 кв.м принадлежит администрации. Квартиры № и № образуют блок общей площадью 48,1 кв.м. Квартира № площадью 6,9 кв.м также принадлежит администрации и рассматривается как самостоятельный блок. Истцы указали, что все три блока имеют отдельные входы, не содержат помещений общего пользования, подключены к отдельным коммуникациям, договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены с каждым собственником индивидуально, что свидетельствует о наличии признаков жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 16,2 кв. м, признать за Б.Л.И, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 16,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 104,8 кв. м, признать за Б.Л.И, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 104,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за П.С.И. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 104,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за П.Ю.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 104,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в случае удовлетворения иска указать, что данное решение является основанием для: исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Б.Л.И, на квартиру с кадастровым номером 50:1650103002:735 общей площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>; исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А. на квартиру с кадастровым номером 50:16:0103002:734 общей площадью 90,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; регистрации за Б.Л.И, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 16,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;регистрации за Б.Л.И, права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 104,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; регистрации за П.С.И. права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 104,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;регистрации за П.Ю.А. права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 104,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску К.И.С., К.Е.С. в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю по доверенности С.О.Ю., которая в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А. в судебное заседание не явились, ранее от представителя ответчиков, истцов по встречному иску по доверенности Б.Ю.И. в материалы гражданского дела было направлено уточненное встречное исковое заявление, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, истцов по встречному иску.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности К.В.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала на основании доводов, изложенных в письменных возражениях на иск и дополнениям к письменным возражениям, указав, что истцами заявлены требования в отношении объектов, не принадлежащих им на праве собственности, при этом <адрес> № являются муниципальной собственностью, договоры найма прекратили своё действие, право собственности на иные помещения, входящие в заявленные блоки, отсутствует, что исключает возможность признания данных объектов блоками жилого дома блокированной застройки; кроме того, согласно техническому паспорту дом значится как многоквартирный, экспертизой установлено, что <адрес>, №, № и коридоры образуют коммунальную квартиру, не предназначенную для раздела, а <адрес> технически зависит от коммуникаций другой квартиры, что не соответствует признакам блоков жилого дома блокированной застройки, в связи с чем просила отказать в удовлетворении как основного, так и встречного иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Свод правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные, утвержденный Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. N 725/пр, определяет блокированную застройку жилыми домами одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Если квартира находится в доме, который не имеет мест общего пользования, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок, границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания и в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.

В письме Минэконом развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16 разъяснено, что, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:16:0103002:522, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

К.И.С. и К.Е.С. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0103002:732 общей площадью 33,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 50-АД № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация городского округа <адрес> является собственником квартиры с кадастровым номером 50:16:0103002:733, общей площадью 14,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также собственником квартиры общей площадью 6,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

П.Ю.А., П.С.И., Б.Л.И, являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0103002:734 общей площадью 90,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Б.Л.И, является собственником квартиры с кадастровым номером 50:1650103002:735 общей площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование первоначальных и встречных исковых требований истцы ссылаются на то, что вышеуказанные квартиры представляют собой три блока жилого дома блокированной застройки, при этом каждый из блоков жилого дома блокированной застройки имеет отдельный выход на приусадебный участок, что является главным признаком жилого дома блокированной застройки. Помещения общего пользования у указанных квартир отсутствуют.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя истцов по первоначальному и ответчиков по встречному иску была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «МОЭК».

В соответствии с выводами заключения экспертов ООО «МОЭК» №ССТЭ-2-744/2025 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (фактически выполняет функцию санузла) и помещения коридор-1 и коридор-2 (фактически являются вспомогательными помещениями, обеспечивающими выход на земельный участок), являются коммунальной квартирой, которая включает в себя жилые помещения, а также вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан. Данная квартира не предназначена для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Ее характеристики соответствуют параметрам блока в доме блокированной застройки. Доступ на земельный участок обеспечивается выхо<адрес>.

Квартира № включает в себя жилые помещения, а также вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан. Данная квартира не предназначена для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Ее характеристики соответствуют параметрам блока в доме блокированной застройки.

Доступ на земельный участок обеспечивается выходами № и №. Следовательно, <адрес> является блоком дома блокированной застройки.

Квартира № включает в себя жилое помещение и вспомогательное помещение, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан. Доступ на земельный участок обеспечивается выхо<адрес>.

В настоящее время инженерные коммуникации <адрес> подключены к автономным системам инженерных коммуникаций в <адрес>.

Следовательно, при устройстве автономных инженерных коммуникаций, <адрес> также будет соответствовать критериям блока дома блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 3-х жилых блоков и является домом блокированной застройки.

При ответе на вопрос 1 экспертами было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 3-х жилых блоков и является домом блокированной застройки.

В соответствии с выводом на вопрос 1 жилой дом блокированной застройки подлежит разделу на 3 блока жилого дома блокированной застройки.

Выделяемый блок № приведен на рисунке 4. Согласно проведенным исследованиям, площадь указанных помещений входящих в выделяемый блок № составляет:

1. ??коридор, площадью 1,8 кв.м.

2. ??коридор, площадью 2,8 кв.м.

3. ??жилая, площадью 5,3 кв.м.

4. ??жилая, площадью 8,9 кв.м.

5. кухня, площадью 6,0 кв.м.

6. ??коридор, площадью 2,3 кв.м.

7. ??жилая, площадью 11,4 кв.м.

8. ???жилая, площадью 14,5 кв.м.

9. ??санузел, площадью 6,1 кв.м.

Итого, общая площадь блока № составляет 59.1 кв.м.

Площадь блока № для включения в сведения ЕГРН, в соответствии с требованиями п.2, 3, 5 и 8.3 Приложения 2 Приказа № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен блока жилого дома блокированной застройки в квадратных метрах с округленнем до 0,1 квадратного метра и составляет 65,3 кв.м.

Учитывая, что согласно материалам дела в отношении помещений входящих в блок № в ЕГРН внесены сведения о правах собственности только в отношении К.И.С. и К.Е.С., в отношении <адрес> право собственности не зарегистрированы (представлена выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа), в отношении помещения № (коридор) и № (коридор) права собственности не зарегистрированы, следовательно, определить точные доли в отношении выделяемого блока № в праве общей долевой собственности не представляется возможным.

Выделяемый блок № приведен на рисунке 5.

Согласно проведенным исследованиям, площадь указанных помещений, входящих в выделяемый блок № составляет: ????жилая, площадью 23,4 кв.м.

1. ????жилая, площадью 9,2 кв.м.

2. ????коридор, площадью 4,9 кв.м.

3. ????коридор, площадью 6,7 кв.м.

4. ????санузел, площадью 4,6 кв.м.

5. ????кухня, площадью 7,4 кв.м.

6. ????жилая, площадью 6,4 кв.м.

7. ????пристройка, площадью 22,8 кв.м.

8. ????пристройка, площадью 3,4 кв.м.

9. ?????пристройка, площадью 4,9 кв.м.

Итого, общая площадь блока № составляет 93,7 кв.м.

Площадь блока № для включения в сведения ЕГРН, в соответствии с требованиями п.2, 3, 5 и 8.3 Приложения 2 Приказа № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен блока жилого дома блокированной застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра и составляет 104,8 кв.м.

Права собственности в отношении образуемого блока № переходят в соответствии с зарегистрированными правами собственности в отношении <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН и составляют:

Б.Л.И, 1/3 доли

П.С.И. 1/3 доли

П.Ю.А. 1/3 доли

Выделяемый блок № приведен на рисунке 6.

Согласно проведенным исследованиям, площадь указанных помещений

входящих в выделяемый блок № составляет:

1. ????жилая, площадью 11,1 кв.м.

2. ????кухня, площадью 4,6 кв.м.

Итого, общая площадь блока № составляет 15,7 кв.м.

Площадь блока № для включения в сведения ЕГРН, в соответствии с требованиями п.2, 3, 5 и 8.3 Приложения 2 Приказа № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен блока жилого дома блокированной застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра и составляет 16,2 кв.м.

Права собственности в отношении образуемого блока № переходят в соответствии с зарегистрированными правами собственности в отношении <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН и составляют:

Б.Л.И, целая доля.

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела был допрошен эксперт Ш.В.Ф,, который на вопросы суда и сторон пояснил, что для ЕГРН площадь считается по внутреннему периметру, включаются стены и перегородки, в новый метраж включены стены 1 и 2, <адрес> не состоит на учете в ЕГРН. Также эксперт пояснил, что возможен расчет долей, при этом помещение истцов соответствует коммунальной квартире. Квартиры №№,2,5 и 2 коридора по факту являются отдельным блоком, остальные помещения также являются отдельным блоком, при этом пояснил, что <адрес> не может быть признана отдельным автономным блоком.

Также в материалы гражданского дела приобщены письменные пояснения экспертов ООО «МОЭК», согласно которым по результатам проведенного исследования с целью дачи ответа на вопрос суда №, поставленного в определении от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты пришли к выводу о выделении 3-х блоков блокированной застройки, каждый из которых состоял из группы помещений №, № и №.

В состав выделяемого блока № входят помещения <адрес>, состоящей из комнат 1, 2, 3 и 4, <адрес>, состоящей из комнат 1 и 2, <адрес>, состоящей из комнаты 1, помещений общего пользования - коридор 1 и коридор 2.

На заседании суда состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, судом перед экспертами был поставлен дополнительный вопрос - определить размер долей К.И.С. и К.Е.С. в праве собственности на выделяемый блок 1.

Согласно требованиям ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Учитывая, что в предлагаемом к выделению блоке № объектами прав собственности являются <адрес>, № и №, Эксперт произвел расчёт долей исходя из пропорционального отношения площади указанных квартир к общей площади, указанных квартир. Площадь коридоров, обозначенных на плане № и №, при расчете долей экспертом не учитывалась, так как указанные коридоры являются помещениями общего пользования, обеспечивающими доступ к квартирам №, № и №, а, следовательно, принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности, пропорционально площади квартир.

Площадь квартир №, № и № суммарно составляет 54,5 кв.м.

Площадь <адрес>, принадлежащей К.И.С. и К.Е.С., составляет 34,2 кв.м.

Приняв суммарную площадь квартир за 100% долей, находим, что доля собственности К.И.С. и К.Е.С. в образуемом блоке№ составит 34,2/54,5*100=62,8 доли.

Зарегистрированное право собственности на <адрес> отношении К.И.С. и К.Е.С. составляет по 1/2 доли. Таким образом, доля собственности каждого в образуемом блоке № составит 62,8/2=31,4 доли.

Для приведения определяемых долей к целым числам общее количество долей в праве собственности принимается равным 1000, что составляет 100% долей.

Доля собственности в образуемом блоке № для К.И.С. составит 314/1000, доля собственности в образуемом блоке № для К.Е.С. составит 314/1000.

Данные пояснения не изменяют сути заключения экспертов, то есть хода и результата проведённых исследований и не оказывают влияние на суть и формулировку выводов. Заключение экспертов №ССТЭ-2-744/2025 от ДД.ММ.ГГГГ эксперты поддерживают в полном объеме.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами

Проанализировав содержание экспертного заключения, а также доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что выводы проведенной по делу судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований.

Таким образом, заключение экспертов полное и ясное, пороков не содержит, оснований сомневаться в беспристрастности экспертов и их компетенции у суда не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому заключение следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке ст. 67 ГПК РФ, основываясь на результатах проведенной по делу судебной экспертизы, с учетом письменных пояснений экспертов ООО «МОЭК», а также пояснений эксперта, данных в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований первоначального и встречного исков.

При этом доводы администрации Богородского городского округа о невозможности признания квартир блоками жилого дома блокированной застройки признаются судом необоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из трех обособленных жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок и включает помещения, соответствующие функциональным и конструктивным признакам блоков жилого дома блокированной застройки. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении № ССТЭ-2-744/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные пояснениями эксперта Ш.В.Ф,, достоверно установили наличие блоков №, № и №, отличающихся конструктивной, функциональной и инженерной автономностью, а также позволяющих установить индивидуализированную структуру владения, в связи с чем, ссылка администрации на статус помещений как квартир многоквартирного дома, а также на отсутствие возможности определения точных долей в блоке №, не опровергает установленных по делу обстоятельств и не влияет на квалификацию спорного жилого дома как дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, при этом признает за К.И.С. в размере 314/1000 долей, К.Е.С. в размере 314/100 долей общей долевой собственности, за администрацией Богородского городского округа <адрес> на 372/1000 долей на часть жилого дома, общей площадью 59,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 1- коридор, площадью 1,8 кв.м, 2- коридор площадью 2,8 кв.м, 3 - жилая, площадью 5,3 кв.м, 4-жилая, площадью 8,9 кв.м, 5- кухня, площадью 6,0 кв.м, 6- коридор, площадью 2,3 кв.м, 7-жилая, площадью 11,4 кв.м, 8-жилая, площадью 14,5 кв.м, 9- санузел, площадью 6,1 кв.м; признает за Б.Л.И, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 1-жилая, площадью 11,1 кв.м, 2-кухня, площадью 4,6 кв.м; признает за Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А. право собственности по 1/3 доли за каждой на часть жилого дома, общей площадью 93,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 1- жилая, площадью 23,4 кв.м, 2- жилая, площадью 9,2 кв.м, 3- коридор, площадью 4,9 кв.м, 4 - коридор, площадью 6,7 кв.м, 5 - санузел площадью 4,6 кв.м, 6-кухня, площадью 7,4 кв.м, 7- жилая площадью 6,4 кв.м, 8 - пристройка площадью 22,8 кв.м, 9 - пристройка площадью 3,4 кв.м, 10 - пристройка площадью 4,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена судебная экспертиза в ООО «МОЭК», расходы по оплате которой были возложены на истцов по первоначальному иску и истцов по встречному иску в равных долях.

Согласно заявлению о взыскании неоплаченной стоимости экспертизы и о перечислении денежных средств с депозита ООО «МОЭК», стоимость судебной экспертизы составила 150000 руб., из которых 30 000 руб. были перечислены истцом К.Е.С. на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес>, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк России.

В адрес сторон по делу ООО «МОЭК» выставлены счета на доплату на К.И.С. № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 руб., на Б.Л.И, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 руб., на П.С.И. № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб., на П.Ю.А. № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 руб., по которым оплата до настоящего времени не произведена.

При таких данных, учитывая, что исковые требования первоначального и встречного иска удовлетворены, суд полагает необходимым произвести оплату услуг экспертов в размере 30000 руб. путем перечисления на счет ООО «МОЭК» с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>, а также взыскать с К.И.С., Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А. в равных долях в пользу ООО «МОЭК» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 120000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск К.И.С., К.Е.С. к Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А., администрации Богородского городского округа <адрес> о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности и встречный иск Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А. к К.И.С., К.Е.С., администрации Богородского городского округа <адрес> о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за К.И.С. в размере 314/1000 долей, К.Е.С. в размере 314/100 долей общей долевой собственности, за администрацией Богородского городского округа <адрес> на 372/1000 долей на часть жилого дома, общей площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 1- коридор, площадью 1,8 кв.м., 2- коридор площадью 2,8 кв.м., 3 – жилая, площадью 5,3 кв.м., 4-жилая, площадью 8,9 кв.м., 5- кухня, площадью 6,0 кв.м., 6- коридор, площадью 2,3 кв.м., 7-жилая, площадью 11,4 кв.м.8-жилая, площадью 14,5 кв.м., 9- санузел, площадью 6,1 кв.м.

Признать за Б.Л.И, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 1- жилая, площадью 11,1 кв.м., 2- кухня, площадью 4,6 кв.м.

Признать за Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А. право собственности по 1/3 доли за каждой на часть жилого дома, общей площадью 93,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 1- жилая, площадью 23,4 кв.м., 2- жилая, площадью 9,2 кв.м,. 3- коридор, площадью 4,9 кв.м., 4 – коридор, площадью 6,7 кв.м., 5 – санузел площадью 4,6 кв.м., 6- кухня, площадью 7,4 кв.м., 7- жилая площадью 6,4 кв.м., 8 – пристройка площадью 22,8 кв.м., 9 – пристройка площадью 3,4 кв.м., 10 – пристройка площадью 4,9 кв.м.

Произвести оплату услуг экспертов в размере 30000 рублей, путем перечисления на счет ООО «МОЭК» с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>.

Взыскать с К.И.С., Б.Л.И,, П.С.И., П.Ю.А. в равных долях в пользу ООО «МОЭК» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 120000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова

Свернуть