Павельев Леонид Андреевич

Дело № 2-4845/2024

УИД: 42RS0009-01-2024-008523-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

19 ноября 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Павельев Л.А,, Хаперская А.В, к ООО Специализированный застройщик «Победа» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Победа» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ООО Специализированный застройщик «Победа» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ###, предметом которого является ..., расположенная на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: ...

Согласно указанному договору, ответчик обязался передать объект в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.5), согласно п. 5.4 договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее **.**.****.

В нарушение условий договора квартира передана истцам только **.**.****.

**.**.**** истцы обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, требования истцов ответчиком не удовлетво...

...рены.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «Победа» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 192261 рубль в равных долях, из расчета 3373000 руб. (цена договора) х 19% / 300 х 90 дней х 2, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей в равных долях, а также штраф в размере 9613, 05 рублей в равных долях.

Представитель ответчика Горчаков М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержал письменные возражения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, **.**.**** между ООО Специализированный застройщик «Победа» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ###, предметом которого является ..., расположенная на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: РФ...

Согласно указанному договору, ответчик обязался передать объект в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.5), согласно п. 5.4 договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее **.**.****.

В нарушение условий договора квартира передана истцам только **.**.****, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком (л.д. 24).

Истцами обязательства по оплате по договору исполнены в полном объеме, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В рамках заключенных договоров стороны согласовали как срок завершения строительства дома, так и срок передачи квартиры по передаточному акту: срок ввода жилого дома, в котором расположена квартира истцов, установлен до **.**.****, срок передачи квартиры по передаточному акту - в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее **.**.****.

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по договору, передана истцам по передаточному акту **.**.****.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Доказательств того, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства связано с недобросовестными действиями истцов или их уклонением от принятия объекта долевого строительства, материалы дела не содержат, ответчик на такие обстоятельства не ссылается.

Истцом к материалам дела приобщена претензия от **.**.****, адресованная ООО «СДС-Финанс» (л.д. 17-20), материалы гражданского дела не содержат доказательств направления и получения указанной претензии как ООО «СДС-Финанс», так и надлежащим ответчиком ООО «СДС-Строй». Ответчик ООО «СДС-Строй» в своих письменных возражениях на исковые требования также указывает, что с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истец к ним не обращалась, доказательств обратного истцом в материалы дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (статья 12 ГК РФ). Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральным законом от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отнесены установленные особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, убытков, а также процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

По своей правовой природе неустойка представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Исходя из правовой природы средств обеспечения обязательств, в частности, неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, передачи объекта долевого строительства для применения к застройщику штрафных санкций необходимо установить его вину в неисполнении обязанности по устранению недостатков.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от **.**.**** «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

**.**.**** Правительством Российской Федерации принято Постановление ### «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**** включительно.

Постановление Правительства ### вступает в силу со дня его официального опубликования, опубликовано **.**.**** года на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) **.**.****, соответственно, применяется с **.**.****.

Истцы предоставили расчет, согласно которого сумма неустойки рассчитана ими за период с **.**.**** по **.**.**** года

Таким образом, данное Постановление Правительства РФ напрямую устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Следовательно, положения приведенного Постановления Правительства Российской Федерации учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

Таким образом, учитывая, что истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с **.**.**** по **.**.**** года, учитывая мораторий на применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия, действующие в спорный период, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от **.**.**** ### «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**.**** ### «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от **.**.**** ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**.**** ###).

Поскольку настоящим решением в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве отказано, производные требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павельев Л.А,, Хаперская А.В, к ООО Специализированный застройщик «Победа» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с **.**.**** по **.**.****, штрафа, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 29.11.2024 года.

Судья Тараненко Ю.Д.