Павленя Валентина Викторовна

дело № 2-470/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 11 декабря 2017 года

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего – судьи Фенько Н.А.,

при секретаре Ломакиной Т.В.,

с участием:

истца Павленя В. В.,

представителя ответчика Ласунова В. С. - адвоката Бутовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленя В.В. к Ласунову В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Павленя В. В. обратилась в суд с иском к Ласунову В. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указала, что она является собственником <адрес>. Данный жилой дом она приобрела у Ласунова В. С. и Ласуновой О. С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, продавцы обязались сняться с регистрационного учета в доме до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство Ласуновым В. С. выполнено не было. По месту регистрации ответчик не проживает, его вещей в доме нет, формальная регистрация ответчика в доме истца препятствует ей в осуществлении правомочий собственника по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Инициировав судебное разбирательство, Павленя В. В. просила признать Ласунова В. С. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в <адрес>.

В судебном заседании Павленя В. В. заявленные требования поддержала.

Ответчик Ласунов В. С. по месту регистрации не проживает, его место нахождения неизвестно, дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчика, его интересы представляла адвокат Бутова Н. П., ...

...которая считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку не установлены причины выезда ответчика на иное постоянное место жительства и наличие у нее иного жилого помещения, необходимого для проживания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования Павленя В. В. подлежащими удовлетворению.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л. д. 7-8).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом она купила у Ласуновой О. С. и Ласунова В. С. (л. д. 32-33).

Пунктами 3.3 и 3.4 договора предусмотрено, что Ласунова О. С. и Ласунов В. С. проживают в жилом доме и обязуются освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации городского поселения «Город Грайворон», Ласунов В. С. зарегистрирован в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, но фактически по указанному адресу не проживает, место фактического проживания ответчика не известно (л. д. 12).

Из ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России по Грайворонскому району следует, что Павленя В. В. отказано в снятии Ласунова В. С. с регистрационного учета в связи с отсутствием личного заявления ответчика (л. д. 13).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как устанавливает п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем, как следует из пунктов 3.3 и 3.4 договора купли-продажи от 22 сентября 2017 года, за ответчиком сохранялось право пользования жилым помещением только до 7 ноября 2017 года.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных выше положений законодательства и условий договора, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением при отчуждении дома.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда ( п/п. «е»).

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Павленя В.В. к Ласунову В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ласунова В.С. утратившим право пользования <адрес>.

Решение является основанием для снятия Ласунова В.С. с регистрационного учета в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А. Фенько

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.