Павлихин Иван Павлович

<данные изъяты> Дело №2-2336/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Рустамовой А.И.,

с участием адвоката Торгашовой-Цыгановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.П., А.В.И. к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком при домовладении, признании права общей долевой собственности на участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

П.И.П., А.В.И. обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком при домовладении, признании права общей долевой собственности на участок в порядке приватизации (л.д. 4-5).

В обоснование своих требований указали на то, что являлись собственниками жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>., доля в праве каждого -<данные изъяты> (в настоящее время дом реально разделен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности). Право собственности на долю домовладения у П.И.П. возникло по договору купли-продажи доли домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с В.Д.М., у А.В.И. возникло право собственности на <данные изъяты> долю этого дома в порядке наследования, после смерти отца, А.И.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ году, который в свою очередь владел этой долей на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке площадью 806 кв. м с кадастровым №. № №. Участок был выделен правопредшественникам истцов для индивидуального жилищного строительства. Истцы желают оформить участок при домовладении в общую долевую собств...

...енность, для чего с 2012 года неоднократно обращались в орган местного самоуправления, но получили отказ в оформлении участка в собственность бесплатно, поскольку Администрация считает, что нет оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно. В связи с этим, обратившись в суд, просят установить факт владения участком при доме и признать на него право общей долевой собственности в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы П.И.П., А.В.И. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности Н.С.Б. в заседании иск не признал, против его удовлетворения возражал. Полагал, что если истцы претендуют на оформление участка в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», то его следовало предъявлять к органам Росреестра, а не к районной администрации. По изложенным основаниям, просил требования оставить без удовлетворения.

Заслушав явившиеся стороны, выслушав мнение адвоката Т -Ц. О.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним истцы являются собственниками частей жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> на основании решения собственников о реальном разделе жилого дома (л.д. 11-12). На момент заключения соглашения о реальном разделе домовладения истцы являлись собственниками жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, доля в праве каждого -<данные изъяты>. Право собственности на долю домовладения у П.И.П. возникло по договору купли-продажи доли домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с В.Д.М., у А.В.И. возникло право собственности на <данные изъяты> долю этого дома в порядке наследования, после смерти отца, А.И.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ году, который в свою очередь владел этой долей на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

Согласно данным технической инвентаризации, по сведениям учета с ДД.ММ.ГГГГ года домовладение располагается на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., сведения о таком же размере земельного участка содержатся в договоре купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в договоре купли-продажи доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок с адресным ориентиром, аналогичным адресу домовладения истцов, площадью <данные изъяты> кв.м. учтен в ГКН как объект права, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о площади и местоположении земельного участка внесены на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО (л.д. 10).

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п.6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, в том числе факты владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования участком при домовладении по адресу: <адрес> всеми его правообладателями на протяжении существования домовладения подтвержден и подлежит установлению в судебном порядке.

Установление данного факта необходимо истцам для разрешения спора о праве на участок в порядке приватизации.

Рассматривая требования о признании права долевой собственности на участок при домовладении, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных норм закона требования истцов о признании за ними права долевой собственности на участок при домовладении подлежат удовлетворению как обоснованные.

Одновременно, суд отвергает возражения представителя ответчика относительно неверно заявленного ответчика, поскольку спор о праве на земельный участок не может быть заявлен к регистрирующему органу как не распоряжающемуся землями неразграниченной госсобственности в Сергиево-Посадском муниципальном районе МО.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.И.П., А.В.И. к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком при домовладении, признании права общей долевой собственности на участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования П.И.П., А.В.И. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> посад, <адрес>.

Признать за П.И.П., А.В.И. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по ? доле за каждым, в порядке приватизации бесплатно.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья О.А. Уварова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова