Перелыгина Ольга Юрьевна

Дело № 2-2701/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Бычковой С.А.,

с участием помощника прокурора г.Новоалтайска Шукуровой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к Перелыгиной О.Ю., Перелыгиной Е.В., Перелыгину В.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к Перелыгиной О.Ю., Перелыгиной Е.В., Перелыгину В.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения - дома, расположенного по АДРЕС. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») на основании заявления о согласии оставить нереализованное имущество за собой от ДАТА, протокола заседания комиссии о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА, приобрело право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, площадью 52,4 кв.м. Право собственности АО «АИЖК» на указанную квартиру подтверждается выпиской ЕГРН от ДАТА. Однако, реализовать свое право собственности в полном объеме на сегодняшний день для истца не представляется возможным, поскольку прежние собственники указанного имущества – Перелыгина О.Ю., Перелыгина Е.В., Перелыгин В.Ф. до настоящего времени в ней проживают и зарегистрированы. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований ст.3...

...5 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом ДАТА в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения требования. Требования получены ответчиками ДАТА, но до настоящего времени не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДАТА и актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДАТА.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Перелыгина О.Ю., Перелыгин В.Ф. в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что кредитные обязательства не исполнены в связи с тяжелым материальным положением, но ими принимаются меры к погашению задолженности, в настоящее время у них нет возможности приобрести для своей семьи другое жилье. Спорный жилой дом является для их семьи единственным местом проживания.

Ответчик Перелыгина Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчиком, заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании решением Новоалтайского городского суда от ДАТА был расторгнут кредитный договор от ДАТА НОМЕРд-НИП, с Перелыгина В.Ф., Перелыгиной О.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА включительно в размере ......., из расчета:

....... – остаток неисполненных обязательств по основному долгу;

....... – неуплаченные проценты за пользование кредитом;

....... – пеня за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им;

проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму основного долга ......., начиная с ДАТА до даты вступления решения суда в законную силу.

Также вышеуказанным решением суда обращено взыскание в пользу ОАО «АИЖК» в счет исполнения кредитного договора НОМЕРд-НИП от ДАТА на земельный участок и жилой дом, расположенные по АДРЕС, принадлежащие Перелыгину В.Ф., Перелыгиной О.Ю., Перелыгиной Е.В., ДАТА года рождения, на праве общей долевой собственности. Определен способ реализации заложенного имущества – жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества .......

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА отсрочено обращение взыскания на заложенное имущество – реализацию земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу сроком на один год.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно выпискам ЕГРН от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником жилого дома, расположенной по АДРЕС, т.е. законным собственником спорного жилого помещения. Право собственности истца на данный жилой дом зарегистрировано на основании решения Новоалтайского городского суда от ДАТА, определения суда от ДАТА, протокола от ДАТА и заявления от ДАТА.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В выписке из домовой книги от ДАТА указано, что в жилом доме, расположенном по АДРЕС, зарегистрированы: Перелыгина О.Ю., ДАТА года рождения, Перелыгина Е.В., ДАТА года рождения, Перелыгин В.Ф., ДАТА года рождения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцом ДАТА в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения требования. Требования получены ответчиками ДАТА, что подтверждается почтовыми уведомлениями. До настоящего времени требования не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДАТА и актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДАТА.

Иных доказательств добровольного исполнения ответчиками требований истца о выселении и снятии с регистрационного учета суду не предоставлено.

Ответчиками не оспаривается, что до настоящего времени они проживают в доме по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «АИЖК» к Перелыгиной О.Ю., Перелыгиной Е.В., Перелыгину В.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого дома.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и выселить Перелыгину О.Ю., ДАТА года рождения, Перелыгину Е.В., ДАТА года рождения, Перелыгина В.Ф., ДАТА года рождения, из жилого дома, расположенного по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Перелыгиной О.Ю., Перелыгиной Е.В., Перелыгина В.Ф. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ж.Г.Токарева

Дело № 2-2287/2020

УИД 22RS0015-01-2020-003825-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 30 сентября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Перелыгину В. Ф., Перелыгиной О. Ю. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Перелыгину В.Ф., Перелыгиной О.Ю. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа от ДАТА НОМЕР-СЗ в сумме 1 275 003,39 руб., из которых: 321 432,07 руб. – основной долг, 169 926,47 руб. – проценты за пользование займом, 783 644,85 руб. – пени; о взыскании процентов за пользование займом, начисляемых на сумму остатка основного долга по ставке 8,45 % годовых, начиная с ДАТА до даты вступления решения суда в законную силу; о возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что по договору стабилизационного займа от ДАТА ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставило ответчикам заём в размере 384 453,66 руб. на срок по ДАТА с уплатой процентов за пользование займом в размере 7,75 % годовых (при невыполнении заемщиками обязательств по обеспечению страхования имущественных интересов процентная ставка увеличивается на 0,7 %). С августа 2016 года ежемесячные платежи по договору займа ответчиками не вносятся. ДАТА между АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор об уступке прав требований, по условиям которого цедент передал цесс...

...ионарию права по указанному договору стабилизационного займа. ДАТА наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменено на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», ДАТА - на АО «ДОМ.РФ».

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Перелыгин В.Ф., Перелыгина О.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, в предыдущем заседании указали на непризнание исковых требований, просили уменьшить заявленную истцом к взысканию сумму неустойки.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно пунктам 1-3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДАТА между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (займодавец) и Перелыгиным В.Ф., Перелыгиной О.Ю. (заемщики) был заключен договор стабилизационного займа НОМЕР по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщикам стабилизационный заём сроком до ДАТА в пределах установленного настоящим договором лимита выдачи, а заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им.

Согласно п. 1.2 договора лимит выдачи устанавливается в размере 384 453,66 руб. Согласно п. 1.4 договора за пользование займом заемщики уплачивают проценты из расчета процентной ставки в размере 7,75 % годовых. При невыполнении заемщиками предусмотренных договором обязательств по обеспечению страхования жизни и здоровья действующая процентная ставка увеличивается на 0,7 % годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором было зафиксировано нарушение указанного обязательства.

Пунктом 5.2 договора установлено, что при нарушении заемщиками срока уплаты ежемесячных платежей займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Исполнение займодавцем своих обязательств по предоставлению денежных средств подтверждается выпиской со счета заемщиков.

Согласно расчету задолженности и выписке по счету должников исполнение обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов осуществляется ответчиками ненадлежащим образом.

По договору уступки прав (требований) от ДАТА НОМЕР ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» передало права по спорному договору займа ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Изменение наименования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ» подтверждается представленные документами.

Требование истца от ДАТА о досрочном истребовании задолженности ответчиками не исполнено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору займа являются правомерными.

Согласно расчету истца сумма задолженности по состоянию на ДАТА составила 1 275 003,39 руб., из которых: 321 432,07 руб. – основной долг, 169 926,47 руб. – проценты за пользование займом, 783 644,85 руб. – пени.

Расчет судом признан верным, ответчиками не оспорен.

Вместе с тем, суд полагает, что по делу имеются основания для уменьшения суммы неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер ставки для начисления неустойки (0,2 % в день), размер основного долга и процентов, материальное положение ответчиков, суд полагает возможным уменьшить итоговую сумму неустойки до 15 000 руб.

Также суд определяет подлежащими взысканию с ответчиков проценты за пользование займом, начисляемые на сумму остатка основного долга по ставке 8,45 % годовых, начиная с ДАТА до даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 575,02 руб. (от суммы исковых требований в уточненном исковом заявлении) подлежат возмещению истцу в полном объеме за счет ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать с Перелыгина В. Ф., Перелыгиной О. Ю. в солидарном порядке в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа от ДАТА НОМЕР в сумме 506 358,54 руб., из которых: 321 432,07 руб. – основной долг, 169 926,47 руб. – проценты за пользование займом, 15 000 руб. – пени, а также 14 575,02 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 520 933,56 руб.

Взыскать с Перелыгина В. Ф., Перелыгиной О. Ю. в солидарном порядке в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом по ставке 8,45 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, с учетом его фактического погашения, начиная с ДАТА до даты вступления решения суда в законную силу.

Возвратить АО «ДОМ.РФ» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 53,98 руб. по платежному поручению от ДАТА НОМЕР.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2020.