Перемыкина Галина Михайловна

Дело № 2-546/2024

поступило в суд 02.08.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.

при секретаре Лукьяненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Перемыкиной Галине Михайловне, Перемыкину Валентину Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с иском к Перемыкиной Г.М., Перемыкину В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 28 декабря 2023 года между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) и Перемыкиной Г.М., Перемыкиным В.Ю, был заключен кредитный договор №, по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 450 000 рублей сроком на 2 месяца.

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается банковским ордером.

В соответствии с п. 4 Индивидуальных условий кредитного договора со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 17,5% годовых.

В соответствии с п. 13.2 Индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных процентов за пользование заемными средствами, процентов, кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Ц...

Показать ещё

...ентрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора о предоставлении денежных средств от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

На дату заключения кредитного договора (28.12.2023 г.) ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 16% годовых.

В настоящее время, обязательства по возврату денежных средств осуществляются ненадлежащим образом, по состоянию на 29.07.2024 года задолженность ответчиков перед Банком «Левобережный» (ПАО) составляет 513 887 рублей 19 копеек, в том числе, сумма основного долга – 449 999 рублей 93 копейки, сумма процентов – 32 920 рублей 08 копеек, сумма неустойки – 30 967 рублей 18 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали в ипотеку в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) недвижимое имущество: квартира по адресу: <адрес>, общей площадью № м2, кадастровый №, и земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира <адрес>, площадью № кв. метров, имеющего кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 570 000 рублей.

Ипотека на указанное недвижимое имущество возникла в силу закона на основании договора купли- продажи от 28.12.2023 года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по погашению задолженности Банк «Левобережный» (ПАО) 21.06.2024 года направил в адрес ответчиков уведомление о наличии просроченной задолженности по кредитному договору и уплате задолженности. Однако, ответчики не отреагировали на данное уведомление, задолженность не погашена.

Просят взыскать солидарно с Перемыкиной Галины Михайловны и Перемыкина Валентина Юрьевича в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 28.12.2023 года в размере: сумма основного долга – 449 999 рублей 93 копейки, сумма процентов по состоянию на 29.07.2024 года – 32 920 рублей 08 копеек, сумма процентов, начисленных с 30.07.2024 года на сумму основного долга по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу, исходя из ставки 17,5% годовых, сумму неустойки по состоянию на 29.07.2024 года – 30 967 рублей 18 копеек, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 30.07.2024 по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу, сумму процентов за пользование чужими средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Перемыкиной Галине Михайловне и Перемыкину Валентину Юрьевичу:

- квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, этаж – 1, кадастровый/условный/инвентарный (ранее присвоенный) №;

- земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв. метров, имеющего кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить общую начальную продажную стоимость в размере 570 000 рублей. Реализацию вышеназванного имущества произвести путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с Перемыкиной Г.М., Перемыкина В.Ю. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 14338 рублей 87 копеек (л.д. 7-9).

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования в части общей начальной продажной стоимости каждого недвижимого имущества в отдельности (отдельно квартира и отдельно земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>), просят обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Перемыкиной Галине Михайловне и Перемыкину Валентину Юрьевичу:

- квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № м2, этаж – 1, кадастровый/условный/инвентарный (ранее присвоенный) №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 450 000 рублей.

- земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв. метров, имеющего кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 120 000 рублей.

Реализацию вышеназванного имущества произвести путём продажи с публичных торгов (л.д. 69-70).

В последующем истец представил пояснения к заявленным исковым требованиям о применении ст. 395 ГК РФ, указав, что пунктом 6.16 Общих условий кредитного договора № МК26078-23 от 28.12.2023 года установлено, что в случае обращения Кредитором взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и Договором о предоставлении денежных средств, либо взыскания задолженности по Договору о предоставлении денежных средств, Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора о предоставлении денежных средств с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскании задолженности по Договору о предоставлении денежных средств. В связи с данным пунктом Банк и просит взыскать проценты и неустойку в соответствии с п. 13.2 Кредитного договора по дату вступления судебного акта в законную силу, дальнейшее начисление процентов и неустойки Кредитным договором не предусмотрено. Исходя из изложенного, Банк воспользовался правом начисления неустоек на основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами (л.д. 94-95).

Представитель истца Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен (л.д. 79, 80), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 86).

Ответчик Перемыкина Г.М. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена (л.д. 56, 60, 61, 65, 68, 81, 83).

Ответчик Перемыкин В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен (л.д. 55, 58, 59, 66, 67, 82, 84).

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений против рассмотрения дела не представили. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.ч.1-3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора № от 28 декабря 2023 года между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) (кредитор) и Перемыкиной Галиной Михайловной, Перемыкиным Валентином Юрьевичем, являющимися солидарными заемщиками на условиях солидарной ответственности был заключен кредитный договор, согласно которому: сумма кредита – 450 000 рублей (п. 1); срок действия кредита – срок действия договора о предоставлении денежных средств: с даты его заключения и до полного исполнения заемщиком обязательств по договору о предоставлении денежных средств (п. 2.1). Срок возврата кредита: с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по дату платежа 2-ого (два) календарного месяца (обе даты включительно), если иное не предусмотрено договором о предоставлении денежных средств (п. 2.2); процентная ставка: со дня, следующего за днём предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 17,5 процентов годовых (п. 4); заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде предмета ипотеки, соответствующего нижеуказанным требованиям (характеристикам) (п. 11.1); предмет ипотеки: земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв. метров, имеющего кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 м2, этаж – 1, кадастровый/условный/инвентарный (ранее присвоенный) № (п. 11.2); приобретение предмета ипотеки стоимостью 570 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 120 000 рублей, стоимость квартиры 450 000 рублей, путем заключения между залогодателем и продавцом следующего договора: договора купли-продажи (п. 12.1). Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о предоставлении денежных средств всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 13.1). При нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 13.2). Заемщик вправе отказаться от получения кредита (займа) в случае несогласия с Общими условиями договора (п. 15) (л.д. 11-14об). Как следует из общих условий кредитного договора, по договору о предоставлении денежных средств кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных договором о предоставлении денежных средств, а заемщик обязуется возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором о предоставлении денежных средств (п. 2.1). Денежные обязательства Заемщика, возникающие из Договора о предоставлении денежных средств, обеспечены способами, предусмотренными Договором о предоставлении денежных средств (п. 2.2). Обеспечением по Договору о предоставлении денежных средств являются: а) предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН) (п. 3.1); В срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора приобретения передать его в орган регистрации прав для государственной регистрации права собственности залогодателя на предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу кредитора (п. 3.3.1). Согласно дня, следующего за днём предоставления кредита, АО дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 17,5 % годовых (п. 4). Заемные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет №, открытый на имя заемщика: Перемыкина Галина Михайловна у кредитора в Новосибирском социальном коммерческом банке «Левобережный» (публичное акционерное общество) не позднее 5 (пяти) рабочих дней,0 после исполнения следующего условия: оплата Заемщиком разницы в размере 120000 (Сто двадцать тысяч рублей) 00 копеек между стоимостью имущества, и суммой предоставляемого кредита и предоставление документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств (п. 4.1). датой фактического предоставления суммы заемных средств является дата их зачисления на счет. Стороны договорились, что перечисление суммы заемных средств на счет будет являться надлежащим исполнением обязательств кредитора перед заемщиком о предоставлении суммы заемных средств в рамках договора о предоставлении денежных средств (п. 4.2). Заемщик обязуется возвратить полученные в рамках договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, за счет средств МГПС, предоставляемых на основании Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» и Постановления Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170, и/или за счёт собственных средств, а также уплатить неустойки (при наличии) за счет собственных средств (п. 5.1.1).Осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором о предоставлении денежных средств (п. 5.1.2). Не отчуждать предмет ипотеки, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия кредитора (п. 5.1.4). Кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств в порядке и сроки, установленные договором о предоставлении денежных средств, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором о предоставлении денежных средств (п. 5.3.1). Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней. Обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора, в случаях, установленных в п. 5.4.1 (п. 5.4.1). При нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными денежными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 13.2).

Согласно п. 5.4.1 Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств, но неуплаченных, процентов и сумы неустойки (при наличии), в случаях, в том числе, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней.

Согласно п. 6.16 Общих условий кредитного договора, в случае обращения Кредитором взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и Договором о предоставлении денежных средств, либо взыскания задолженности по Договору о предоставлении денежных средств, Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора о предоставлении денежных средств с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскании задолженности по Договору о предоставлении денежных средств. В случае отмены указанных в настоящем пункте вступивших в законную силу решений суда, соглашение о расторжении Договора о предоставлении денежных средств, выраженное в настоящем пункте, считается незаключенным, а обязательства Сторон не прекратившимися и действующими на условиях Договора о предоставлении денежных средств. Соглашение о расторжении Договора о предоставлении денежных средств, выражнное в настоящем пункте, не влечет прекращения обязательств, возникших в период действия Договора о предоставлении денежных средств, и вступает в силу с дат, указанных в настоящем пункте. Соглашение о расторжении Договора о предоставлении денежных средств вступает в силу при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств и не требует заключения Сторонами каких – либо дополнительных соглашений (л.д. 14об-18).

Как следует из банковского ордера №, 28 декабря 2023 года Банк «Левобережный» (ПАО) перечислил Перемыкиной Галине Михайловне денежные средства по кредитному договору № от 28 декабря 2023 года в размере 450000 рублей на счет № (л.д. 28)

Согласно договору купли - продажи недвижимости от 28 декабря 2023 года, Перемыкина Г.М., Перемыкин В.Ю. (покупатели) и ФИО6 (продавец) заключили договор, согласно которого покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (п. 1.1). Квартира общей площадью № кв.м., кадастровый №. Земельный участок общая площадь № кв.м., кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.3).Недвижимое имущество продается по цене 570000 рублей, а именно: квартира по цене 450000 рублей, земельный участок по цене 120000 рублей (п. 1.4). Продавец проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) согласно кредитному договору № от 28 декабря 2023 года, заключенному в г. Новосибирске между покупателем и кредитором (п. 2.1). Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере 450000 рублей 00 копеек для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность покупателя недвижимого имущества, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата кредита - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 2-ого календарного месяца (обе даты включительно) (п. 2.2). за пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчёта процентной ставки 17,5 процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту, согласно условиям кредитного договора (п. 2.3). В соответствии со ст.77, ст. 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом Перемыкина Г.М., Перемыкин В.Ю, становятся залогодателями (п. 2.4). На момент подписания настоящего договора недвижимое имущество, как предмет ипотеки (залога) в силу закона оценивается в 851000 рублей 00 копеек, а именно: Квартира оценивается в размере 569000 рублей 00 копеек, земельный участок размере 282000 рубля 00 копеек, что подтверждается заключение независимого оценщика ФИО7 (член Свободный Оценочный Департамент, регистрационный номер №) ООО Честная оценка, Отчет N9 14543-2023 от 22.12.2023 (п. 2.5). Денежная сумма в размере 570000 рублей 00 копеек в счёт уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем в следующем порядке: первоначальный взнос в сумме 120000 рублей 00 копеек передан покупателем продавцу до подписания настоящего договора, за счёт собственных средств покупателя (п. 3.1.1); окончательный расчет производится в безналичном порядке за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, путем перечисления суммы в размере 450000 рублей 00 копеек покупателем с текущего счета № (открытого на имя Перемыкина Галина Михайловна) в Банке «Левобережный» (ПАО) на аккредитивный счет № (открытый в пользу ФИО2) в Банке «Левобережный» (ПАО) в течение 3 дней после подписания настоящего договора. Покупатель не позднее даты заключения настоящего договора открывает отзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в Банке «Левобережный» (ПАО) сроком на 60 календарных дней. Расходы по аккредитиву несет покупатель, условия аккредитива указаны в заявлении на открытие аккредитива (п. 3.1.2). Покупатель произвел осмотр недвижимого имущества и претензий к техническому состоянию недвижимого имущества не имеет (п. 4.1). Недвижимое имущество передается покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема – передачи (п. 4.2). Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания сторонами и подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации перехода права собственности и ипотеке (п. 6.1) (л.д. 19-20)

Согласно выписки из ЕГРН, здание, жилое, квартира, этаж №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №, правообладателем является: Перемыкин Валентин Юрьевич, Перемыкина Галина Михайловна, общая совместная собственность № от 29.12.2023 на основании договора купли-продажи от 28.12.2023 г. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата регистрации 29.12.2023 г., срок действия с 28.12.2023 на 2 месяца с даты фактического предоставления кредита. Лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременение объекта недвижимости – НСКБ «Левобережный» (ПАО), основание государственной регистрации – договор купли-продажи, выдан 28.12.2023 (л.д. 23-24).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного к границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв.м., правообладателем являются: Перемыкин Валентин Юрьевич, Перемыкина Галина Михайловна, общая совместная собственность № от 29.12.2023 на основании договора купли-продажи от 28.12.2023 г. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата регистрации 29.12.2023 г., срок действия с 28.12.2023 на 2 месяца с даты фактического предоставления кредита. Лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременение объекта недвижимости – НСКБ «Левобережный» (ПАО), основание государственной регистрации – договор купли-продажи, выдан 28.12.2023 (л.д. 26-27).

Согласно расчету задолженности по основному долгу, расчету процентов по кредитному договору № от 28 декабря 2023 года, по состоянию на 30 июля 2024 года включительно, задолженность заемщика по кредитному договору составляет: сумма основного долга – 449999 рублей 93 копейки; сумма начисленных процентов – 32920 рублей 08 копеек; сумма неустойки – 30967 рублей 18 копеек (л.д. 30, 31).

Как следует из уведомления, НСКБ «Левобережный» направил Перемыкиной Г.М., Перемыкину В.Ю. уведомление о наличии просроченной задолженности по кредитному договору № от 28 декабря 2023 года в размере 497400 рублей 20 копеек, из которых: 449999 рублей 93 копейки – сумма просроченного основного долга; 24528 рублей 68 копеек – сумма процентов за кредит; неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата кредита – 22426 рублей 22 копейки; неустойка, начисленная за нарушение сроков уплаты процентов – 445 рублей 37 копеек, с требованием о возврате указанной задолженности, указав, что обязательство по кредитному договору подлежит немедленному исполнению заемщиком в размере задолженности на момент фактической оплаты. В случае неисполнения в срок обязательств, указанных в настоящем требовании, банк будет вынужден обратиться в суд с иском к заемщику/залогодателю о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 29).

Таким образом, судом установлено, что 28 декабря 2023 года между банком и Перемыкиной Г.М., Перемыкиным В.Ю. заключен кредитный договор №. Кредитный договор заключен в требуемой форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) надлежащим образом исполнил условия кредитного договор, выдав Перемыкиной Г.М. и Перемыкину В.Ю. денежные средства в размере 450000 рублей, что подтверждается банковским ордером (л.д. 28), расчетом задолженности по договору (л.д. 30, 31). Свою обязанность по предоставлению кредита банк исполнил надлежащим образом, предоставив заемщикам Перемыкиной Г.М. и Перемыкину В.Ю. денежные суммы, которыми ответчики распорядились в соответствии с условиями кредитного договора.

Кредитный договор заключен по желанию Перемыкиной Г.М., Перемыкина В.Ю., установленный размер процентов за пользование кредитом ими не оспаривался. Указанный размер процентов является платой за пользование заемными денежными средствами и подлежит уплате должником по правилам об основном долге.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиками обязанности, предусмотренной кредитным договором, не представлено.

Исходя из этого, истец в соответствии с условиями кредитного договора вправе потребовать от ответчиков возвращения всей суммы кредита, оснований для отказа истцу в осуществлении своего субъективного права не имеется.

По состоянию на 30 июля 2024 года задолженность заемщиков по кредитному договору составляет: сумма основного долга – 449999 рублей 93 копейки; сумма начисленных процентов – 32920 рублей 08 копеек; сумма неустойки – 30967 рублей 18 копеек, что следует из представленных истцом расчетов (л.д. 30, 31)

Данный расчет задолженности, предоставленный банком являются верными, соответствуют условиям кредитных договоров, контрасчет ответчиками не представлен.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Поскольку заемщиками нарушены сроки установленные для возврата очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней, истец согласно п. 5.4.1 Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, вправе обратиться в суд с иском о взыскании всей оставшейся суммы с займа с процентами за пользование займом.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения солидарной ответственности по возврату образовавшейся задолженности на ответчиков, так как наличие задолженности подтверждается расчетом банка, не оспорены ответчиками в установленном порядке.

Из установленных судом обстоятельств следует, что обязательства по кредитным договорам заемщиками надлежащим образом не выполнены, что влечет солидарную ответственность ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что подтвержден факт нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору, в этой связи, требования истца о применении мер ответственности и взыскании с ответчиков неустойки, обоснованы и подлежат удовлетворению. Оснований для применения положений ст. ст.333 ГК РФ, снижения размера неустойки, суд не находит.

Таким образом, исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) подлежат частичному удовлетворению. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору № от 28 декабря 2023 года: сумма основного долга – 449 999 рублей 93 копейки; сумма начисленных процентов по состоянию на 30 июля 2024 года включительно– 32 920 рублей 08 копеек, сумма неустойки по состоянию на 30 июля 2024 года включительно– 30967 рублей 18 копеек.

Согласно представленного истцом расчету вышеуказанных сумм процентов и неустойки, они расчитаны непосредственно на 30.07.2024 года включительно (л.д. 30, 31).

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 6 ст. 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Из смысла вышеуказанных положений, ст. 330, 819 ГК РФ, следует, что кредитор вправе в судебном порядке потребовать взыскания с заемщика причитающихся процентов по кредитному договору и неустойки до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 7.2 индивидуальных условий кредитного договора от 28 декабря 2023 года, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 4 настоящего договора.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно). (л.д. 11-18).

Согласно п. 6.16 Общих условий кредитного договора, в случае обращения Кредитором взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и Договором о предоставлении денежных средств, либо взыскания задолженности по Договору о предоставлении денежных средств, Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора о предоставлении денежных средств с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскании задолженности по Договору о предоставлении денежных средств. Соглашение о расторжении Договора о предоставлении денежных средств вступает в силу при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств и не требует заключения Сторонами каких – либо дополнительных соглашений (л.д. 14об-18).

Учитывая вышеизложенное, а также, что настоящим решением суда подлежат солидарному взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом и неустойка, рассчитанные по состоянию на 30.07.2024 года включительно, суд полагает удовлетворить исковые требования истца в части солидарного взыскания с ответчиков суммы процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 17,5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 31 июля 2024 года до дня вступления в законную силу решения суда; суммы неустойки, начисленной за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 31 июля 2024 года до дня вступления в законную силу решения суда, не усматривая оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

На день вынесения решения суда сумма основного долга составляет 449 999 рублей 93 копейки, сумма процентов – 32920 рублей 08 копеек.

На дату заключения кредитного договора (28.12.2023 г.) ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 16% годовых.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков за пользование чужими денежными средствами, суд исходил из того, что ответчики не исполнили свою обязанность по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая положения п. п. 6.16 Общих условий кредитного договора о заключении сторонами соглашения о расторжении кредитного договора с даты вступления в силу решения суда, в случае обращения Кредитором взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и Договором о предоставлении денежных средств, либо взыскания задолженности по Договору о предоставлении денежных средств, суд полагает удовлетворить исковые требования Банка о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьями 349, 350 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда путем реализации на торгах.

Суд, установив ненадлежащее исполнение солидарными заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, исполнение которых обеспечено залогом приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением способа реализации заложенного имущества через публичные торги.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 28 декабря 2023 года, стоимость недвижимого имущества составляет 570000 рублей, а именно: квартира по цене 450000 рублей, земельный участок по цене 120000 рублей (п. 1.4). Объекты, указанные в п. 1.1 настоящего договора в обеспечение исполнения обязательств, принятых Перемыкиной Г.М. и Перемыкиным В.Ю. по кредитному договору, находятся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости права собственности в соответствии со ст. 77, ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 2.4) ( л.д. 19-20)

Согласно п. 12.1 кредитного договора № от 28 декабря 2023 года, общая залоговая стоимость недвижимого имущества (квартира и земельный участок) являющегося предметом ипотеки по настоящему договору составляет 570 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 120000 рублей, стоимость квартиры 450000 рублей (л.д. 11-18).

В силу ст. 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

При определении начальной продажной стоимости объектов недвижимости суд исходит из их залоговой стоимости, определенной в договоре.

При таких обстоятельствах, суд находит основания для взыскания с ответчиков кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из платежного поручения № от 30 июля 2024 года, истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере 14338 рублей 87 копеек (л.д. 10).

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований в полном объеме, ко взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 14338 рублей 87 копеек.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для иного решения по делу, сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Перемыкиной Галине Михайловне, Перемыкину Валентину Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Перемыкиной Галины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) Перемыкина Валентина Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от 28 декабря 2023 года:

- сумму основного долга в размере 449 999 (четыреста сорок девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 93 (девяносто три) копейки;

- сумму начисленных процентов по состоянию на 30 июля 2024 года включительно в размере 32 920 (тридцать две тысячи девятьсот двадцать) рублей 08 (восемь) копеек;

- сумму неустойки по состоянию на 30 июля 2024 года включительно в размере 30967 (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 18 (восемнадцать) копеек;

- сумму процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 17,5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 31 июля 2024 года до дня вступления в законную силу решения суда;

- сумму неустойку, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 31 июля 2024 года до дня вступления в законную силу решения суда;

- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России, действовавшей в соответствующие периоды.

Обратить взыскание на имущество принадлежащее на праве собственности Перемыкиной Галине Михайловне, Перемыкину Валентину Юрьевичу: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № м2, этаж – 1, кадастровый/условный/инвентарный стоимость предмета залога в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей; земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв. метров, имеющего кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Перемыкиной Галины Михайловны, Перемыкина Валентина Юрьевича сумму государственной пошлины, уплаченной истцом для обращения в суд, в размере 14338 (четырнадцать тысяч триста тридцать восемь) рублей 87 (восемьдесят семь) копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2024 года.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-546/2024 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2024-001259-52

Свернуть

Дело № 2-862/24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 6 сентября 2024 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Муравлевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.С.,

с участием прокурора Галкина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урюпинского межрайонного прокурора Волгоградской области в интересах Перемыкиной Г.М. к Сугаипову М,А,, ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» о признании сделок недействительными, об аннулировании записей о регистрации, о признании права на меры государственной поддержки,

УСТАНОВИЛ:

Урюпинский межрайонный прокурор Волгоградской области обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области суд в интересах Перемыкиной Г.М. к Сугаипову М,А,, ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ», в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сугаиповым М.А. и Перемыкиной Г.М., аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о регистрации права собственности Перемыкиной Г.М. на указанный земельный участок, восстановить запись о регистрации права собственности на земельный участок Сугаипова М.А. №, признать договор займа № МS-134 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» и Перемыкиной Г.М. недействительным (ничтожным),аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись 34:38:060301:461-34/128/2023-6 о регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,признать за Перемыкиной Г.М. право на меры государственной поддержки, предусмотренные Федеральным...

Показать ещё

... законом от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

В обоснование заявленных требований прокурор указал на то, что в ходе проверки соблюдения законодательства о государственной поддержке многодетных семей по обращению Перемыкиной Г.М. Урюпинским межрайонным прокурором было установлено, что 21.11.2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости за Перемыкиной Г.М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок был приобретен Перемыкиной Г.М., согласно имеющимся в деле документам, за 630000 рублей, из которых 126000 рублей – её собственные денежные средства, 504000 рублей – заемные денежные средства, предоставленные истцу на основании договора займа от 15.11.2023 г., заключенного с ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ».

Сумма займа Перемыкиной Г.М. в размере 450000 перед ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» была частично погашена в соответствии с Федеральным законом № 157-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств бюджета на основании её заявления о частичном погашении займа, направленного в адрес ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ».

Вместе с тем, при проверке установлено, что договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Сугаиповым М.А., договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» Перемыкина Г.М. не заключала, намерения приобрести указанный земельный участок и воспользоваться мерами государственной поддержки она не имела, с соответствующим заявлением в ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» не обращалась.

На основании ст. 168 ГК РФ заключенные Перемыкиной Г.М. договор купли-продажи земельного участка от 15.11.2023 г., договор займа от 15.11.2023 г. являются недействительными, ничтожными сделками, нарушают права Перемыкиной Г.М.на меры государственной поддержки в будущем. Для защиты прав Перемыкиной Г.М. прокурор обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании прокурор Галкин Е.В. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Перемыкина Г.М., ответчики Сугаипов М.А., ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ», третьи лица Управление Федерального службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской республике, АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ, которой установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Выслушав мнение прокурора, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно части 2 указанной статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 8 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как следует из материалов дела, 15.11.2023 г. между Сугаиповым М.А., продавцом по договору, и Перемыкиной Г.М., покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 19-21).

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость приобретаемого Перемыкиной Г.М. земельного участка составляет 630000 рублей. Согласно пункту 2.3 указанный земельный участок приобретен Перемыкиной Г.М. за счет собственных денежных средств в размере 126000 рублей и заемных средств в сумме 504 000 рублей, предоставленных покупателю на цели приобретения указанного имущества ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» по договору займа № МS-134 от 15.11.2023г.

В материалах дела имеется договор займа № МS-134 от 15.11.2023г., заключенный между Перемыкиной Г.М. и ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ», в соответствии с которым ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» предоставило Перемыкиной Г.М. займ в размере 504 000рублей на 36 месяцев под 15 % годовых (л.д. 14-18).

Согласно пункту 12 договора от 15.11.2023 г., займ является целевым и предоставляется на основании заявления заемщика для приобретения недвижимого имущества (земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>А, с целью улучшения жилищных условий заемщика в соответствии с Федеральным законом № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".

На основании представленных договора купли-продажи от 15.11.2023 г., заявления Перемыкиной Г.М. о регистрации перехода права собственности, право собственности Перемыкиной Г.М. на указанный земельный участок было зарегистрировано 21.11.2023 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике. В Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № о регистрации права собственности Перемыкиной Г.М. на указанный земельный участок. Одновременно зарегистрировано ограничение права собственности Перемыкиной Г.М. в виде ипотеки с 21.11.2023 г. со сроком действия 36 месяцев, запись о регистрации № (л.д.22-25).

Обращаясь с иском в суд в интересах Перемыкиной Г.М., прокурор просит признать едействительными сделками договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Сугаиповым М.А. и истцом, и договор займа, заключенный между Перемыкиной Г.М. и ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ», ссылаясь на их ничтожность.

В силу части 2 ст. 168 ГК РФ сделка является ничтожной, если она нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно части 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Так в соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Указанным выше общим требованиям к заключению договора оспариваемые прокурором сделки - договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют.

Так в материалах дела имеются письменные объяснения истца Перемыкиной Г.М. от 27.06.2024 г., полученные в ходе прокурорской проверки, из которых следует, что истец Перемыкина Г.М. с продавцом по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, Сугаиповым М.А. знакома через сестру, вместе с тем в г. Урюпинске, в котором ею, согласно договору, был приобретен земельный участок, не бывала; намерения и финансовых возможностей на приобретение указанного земельного участка не имела; денежных средств за земельный участок Сугаипову М.А. не передавала, с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не обращалась. О приобретении в собственность на её имя земельного участка в г. Урюпинске ей ничего неизвестно (л.д.11-12).

Также из объяснений Перемыкиной Г.М. следует, что договора займа с ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» она не заключала, денежных средств по договору не получала.

Письменные объяснения от Перемыкиной Г.М. отобраны помощником прокурора Черепановского района Новосибирской области, после разъяснения Перемыкиной Г.М. процессуальных прав, подписаны Перемыкиной Г.М., поэтому оснований не доверять этим объяснениям суд не имеет. Доказательств, опровергающих эти объяснения, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 15.11.2023 г., заключенный между Сугаиповым М.А. и Перемыкиной Г.М., договор займа от 15.11.2023 г., заключенный между ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» и Перемыкиной Г.М., последней не подписан, волеизъявление на заключение указанных договоров у Перемыкиной Г.М. отсутствовало.

В силу приведенных выше правовых норм такие сделки, заключенные от имени истца при отсутствии её воли на их заключение, являются ничтожными.

Записи о регистрации № права собственности Перемыкиной Г.М. на земельный участок и о регистрации № об обременении земельного участка в виде ипотеки подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости как сделанные на основании ничтожных сделок. При этом подлежит восстановлению запись о регистрации права собственности на земельный участок прежнего собственника – Сугаипова М.А. №.

Подлежит удовлетворению также требование прокурора о признании права за Перемыкиной Г.М. на меры государственной поддержки, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (далее Федеральный закон № 157-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 указанного Федерального закона № 157-ФЗ право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Согласно части 4 ст. 1 данного Закона меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Согласно части 5 статьи 1 указанного Закона полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является, в том числе, приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.

Как было указано выше, согласно условиям оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок приобретался Перемыкиной Г.М. за 630000 рублей, из которых 126 000 рублей - её собственные денежные средства, 504 000 рублей – заемные по договору от 15.11.2023г., заключенному с ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ».

Согласно материалам дела, Перемыкина Г.М. имеет троих несовершеннолетних детей (л.д. 45-48) и, соответственно, в силу положений Федерального закона от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ имеет право на меры государственной поддержки в виде однократного полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В материалах дела имеется заявление, подписанное Перемыкиной Г.М. от 27.11.2023 г. в ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» о частичном досрочном погашении задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере 450000 рублей (л.д. 27), а также заявление ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» от 08.01.2024 г., направленное в АО «ДОМ.РФ», о предоставлении Перемыкиной Г.М. средств государственной поддержки в сумме 450 000 рублей (л.д. 29). В приложении к заявлению ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» указано о приобретении Перемыкиной Г.М. земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>А, за счет заемных средств по договору от 15.11.2023г. № МS-134 (л.д. 30-32).

Вместе с тем, из письменных объяснений Перемыкиной Г.М., имеющихся в деле, следует, что в ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» с заявлением о частичном погашении ипотечного займа денежными средствами, полученными в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании Федерального закона № 157-ФЗ она не обращалась.

Судом также установлено выше, что Перемыкина Г.М. объекта недвижимости – спорного земельного участка в г. Урюпинске не приобретала, договора ипотечного займа от 15.11.2023 г. не заключала.

Следовательно, для предоставления Перемыкиной Г.М. мер государственной поддержки в виде частичного погашения ипотечного займа оснований не имелось, и своего права на предоставление таких мер поддержки Перемыкина Г.М. не утратила. Такое право за нею должно быть восстановлено.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств обратного суду не представили.

При таких обстоятельствах заявленные прокурором в интересах Перемыкиной Г.М. требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Урюпинского межрайонного прокурора Волгоградской области в интересах Перемыкиной Г.М. к Сугаипову М,А,, ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» о признании сделок недействительными, об аннулировании записей о регистрации, о признании права на меры государственной поддержки удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сугаиповым М,А, и Перемыкиной Г.М..

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о регистрации права собственности Перемыкиной Г.М. на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> запись о регистрации права собственности на земельный участок Сугаипова М,А, №.

Признать договор займа № МS-134 от 15.11.2023 г., заключенный между ООО «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» и Перемыкиной Г.М., недействительным (ничтожным).

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись 34:38:060301:461-34/128/2023-6 о регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Признать за Перемыкиной Г.М. право на меры государственной поддержки, предусмотренные Федеральным законом от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

Ответчик вправе подать в Урюпинский городской суд Волгоградской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчик вправе обжаловать настоящее заочное решение в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения Урюпинским городским судом Волгоградской области об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Истец вправе обжаловать настоящее решение в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья, подпись

Копия верна

Судья Н.В. Муравлева

Свернуть