Перепелюкова Татьяна Сергеевна

Дело № 2-6056/2024

25RS0001-01-2024-007859-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2024 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Спорышевой Ю.В., с участием с участием представителя Управления муниципальной собственности <адрес> Ибрагимовой Д.Т., третьих лиц Перепелюкова А.П., Перепелюковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, его разделе, возложении обязанности снять с учета и прекратить права собственности, а также признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ефремов А. П., Перепелюкова А. П., Перепелюкова Т. С., Перепелюков А. АлексА., Перепелюков Д. А.,

УСТАНОВИЛ:

представитель УМС <адрес> обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа. За Владивостокским городским округом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 83,6 кв.м, расположенное на 1 этаже <адрес> в <адрес>. Согласно сведениям технического паспорта на общежитие по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на первом этаже здания расположено нежилое помещение общей площадью 83,6 кв.м, состоящее из следующих помещений: учебная (1) площадью 35 кв.м, кабинет (2) площадью 16,8 кв.м, кабинет (8) площадью 31,8 кв.м. Данные помещения являются изолированными друг от друга, не имеют общих входов, стен, не являются смежными, не отнесены к местам общего пользования. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на администрацию <адрес> возложена обязанность заключить с Ефремовым А.П. договор социального найма на помещение – комнату без номера общей площадью 16,8 кв.м, расположенную на 1 этаже <адрес> в <адрес>. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на администрацию <адрес> возложена обязанность заключить с Перепелюковым А.П. дог...

...овор социального найма на жилое помещение – комнату №Г <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение №Г в <адрес> городского округа не значится. Вместе с тем, поскольку по сведениям ЕГРН в настоящее время комнаты, занимаемые Ефремовым А.П. и семьей Перепелюкова А.П., являются составными частями нежилого помещения с кадастровым номером №, заключение договоров социального найма с гражданами во исполнение вступивших в законную силу судебных актов не представляется возможным. При подготовке технической документации для обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о разделе нежилого помещения с кадастровым номером № на три самостоятельных объекта, кадастровым инженером установлено, что в помещении (1) площадью 35 кв.м проведены работы по перепланировке и переустройству. В результате проведения указанных работ помещение учебной разделено на четыре обособленных и одно входное помещения (установлены перегородки), в помещении 2 организован санузел с душевой, в помещении 3 установлена раковина. Площадь учебной после перепланировки составила 33,6 кв.м, уменьшение площади обусловлено установкой перегородок.

С учетом изложенного, просит:

- сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно сведениям технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

- произвести раздел нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на три изолированных нежилых помещения: помещение № площадью 33,6 кв.м, помещение № площадью 16,8 кв.м, помещение № площадью 31,8 кв.м;

- обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости: помещения № площадью 33,6 кв.м, помещения № площадью 16,8 кв.м, помещения № площадью 31,8 кв.м;

- признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на образованные объекты недвижимости: помещение № площадью 33,6 кв.м, помещение № площадью 16,8 кв.м, помещение № площадью 31,8 кв.м;

- прекратить право собственности Владивостокского городского округа на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ибрагимова Д.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в иске. Третьи лица Перепелюков А.П. и Перепелюкова Т.С. полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители администрации <адрес> и Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица Ефремов А.П., Перепелюков А.А., извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав,- их возникновение, переход и прекращение (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.62 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 20.05.2002 №55-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу положений ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту решения – ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 7 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч.1 ст.41 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ положения действующего законодательства допускают раздел объекта недвижимости на два и более самостоятельных объекта, если образуемые объекты являются обособленными и могут эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов (п.34 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Исходя из смысла ч.4 ст.13, ч.2 ст.61, ч.2 ст.209 ГПК РФ, лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ за Владивостокским городским округом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 83,6 кв.м, расположенное на 1 этаже <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно сведениям технического паспорта на общежитие по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на первом этаже здания расположено нежилое помещение общей площадью 83,6 кв.м, состоящее из следующих помещений: учебная (1) площадью 35 кв.м, кабинет (2) площадью 16,8 кв.м, кабинет (8) площадью 31,8 кв.м. Данные помещения являются изолированными друг от друга, не имеют общих входов, стен, не являются смежными, не отнесены к местам общего пользования.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на администрацию <адрес> возложена обязанность заключить с Ефремовым А. П. договор социального найма на помещение – комнату без номера общей площадью 16,8 кв.м, расположенную на первом этаже <адрес> в <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Актом проверки (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в рамках рассмотрения дела №, установлено, что Ефремов А.П. занимает нежилое помещение (2) площадью 16,8 кв.м, расположенное на 1 этаже <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.П. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма на помещение – комнату без номера общей площадью 16,8 кв.м, расположенную на первом этаже <адрес> в <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на администрацию <адрес> возложена обязанность заключить с Перепелюковым А. П. договор социального найма на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес>.

При рассмотрении дела № установлено, что Перепелюков А.П. и члены его семьи проживают в помещении (1) площадью 35 кв.м, расположенном на 1 этаже <адрес>.

Согласно ответу Управления муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение № в <адрес> городского округа не значится.

ДД.ММ.ГГГГ Перепелюков А.П. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним на состав семьи 4 человека договора социального найма на комнату № <адрес> в <адрес>.

Согласно доводам иска, поскольку по сведениям ЕГРН в настоящее время комнаты, занимаемые Ефремовым А.П. и семьей Перепелюкова А.П., являются составными частями нежилого помещения с кадастровым номером №, заключение договоров социального найма с гражданами во исполнение вступивших в законную силу судебных актов не представляется возможным.

При подготовке технической документации для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о разделе нежилого помещения с кадастровым номером № на три самостоятельных объекта, кадастровым инженером установлено, что в помещении (1) площадью 35 кв.м проведены работы по перепланировке и переустройству.

В результате проведения указанных работ помещение учебной разделено на четыре обособленных и одно входное помещения (установлены перегородки), в помещении 2 организован санузел с душевой, в помещении 3 установлена раковина. Площадь учебной после перепланировки составила 33,6 кв.м, уменьшение площади обусловлено установкой перегородок.

Актуальное состояние нежилого помещения с кадастровым номером № отражено в техническом плане помещения, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости <адрес>».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы заявителя.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления муниципальной собственности <адрес> к администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, его разделе, возложении обязанности снять с учета и прекратить права собственности, а также признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно сведениям технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на три изолированных нежилых помещения: помещение № площадью 33,6 кв.м; помещение № площадью 16,8 кв.м; помещение № площадью 31,8 кв.м;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости: помещения № площадью 33,6 кв.м, помещения № площадью 16,8 кв.м, помещения № площадью 31,8 кв.м;

Признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на образованные объекты недвижимости: помещение № площадью 33,6 кв.м; помещение № площадью 16,8 кв.м; помещение № площадью 31,8 кв.м.

Прекратить право собственности Владивостокского городского округа на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 04.12.2024

Дело № 2-135 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Кировский 21 февраля 2014 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицай И.С.,

при секретаре Коморном С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Динько Анны Павловны к Желтобрюхову Ивану Сергеевичу, Степануха Наталье Сергеевне, Желтобрюхову Максиму Сергеевичу, Перепелюковой Татьяне Сергеевне о признании недействительным свидетельства о праве на наследство вследствие технической ошибки, отмене записи в ЕГРП,

у с т а н о в и л:

Динько А.П. обратилась с иском к Желтобрюхову И.С., Степануха Н.С.., Желтобрюхову М.С., Перепелюковой Т.С. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство вследствие технической ошибки, указав, ФИО3 являлся собственником ? доли в праве собственности на квартиру в <адрес>, а после смерти ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стал собственником еще 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру, а всего стал собственником 2/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9, истица стала собственником 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии со ст. 532 ГК РФ его наследниками по закону в равных долях являлись ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы ответчикам свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на 7/8 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, что...

... неверно, так как наследодателю ФИО3 принадлежали 2/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Ответчиками произведена государственная регистрация принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

Просит отменить свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, отменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную на основании данного свидетельства о праве на наследство по закону.

Динько А.П. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики Желтобрюхов И.С., Желтобрюхов М.С., Степануха Н.С., Перепелюкова Т.С. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился.

Третье лицо- нотариус Кировского нотариального округа в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 наследовал 1/3 доли от ? доли квартиры в <адрес> после смерти ФИО9 ? доля в квартире по <адрес> принадлежала ФИО3 на основании ст. 34 СК РФ и договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, ФИО3 на момент смерти принадлежало 2/3 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> и в указанном размере на основании ст. 1112 ГК РФ ответчики могли принять наследство после смерти ФИО3 в соответствии со ст. 1141 ГК РФ. Доля в праве собственности на спорное жилое помещение в размере 7/8 долей части жилого дома в <адрес>, на которое ответчикам было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., превышает объем наследственного имущества, имевшегося после смерти ФИО3 (2/3 доли в праве собственности на <адрес>). В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. При указанных обстоятельствах Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр № после смерти ФИО3 следует отменить вследствие допущенной технической ошибки, а произведенные на его основании Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,- отменить. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Динько Анны Павловны к Желтобрюхову Ивану Сергеевичу, Степануха Наталье Сергеевне, Желтобрюхову Максиму Сергеевичу, Перепелюковой Татьяне Сергеевне,- удовлетворить. Отменить свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, Реестр № 280, выданное нотариусом после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Отменить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления в Приморский краевой суд. Судья: И.С. Грицай