Петкус Василий Васильевич

Дело №

УИД: 26RS0№-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Набокова Т.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2, ФИО1 о приведении фактического использования земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о приведении фактического использования земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, в котором просит обязать ФИО2 и ФИО1 прекратить использование земельного участка с кадастровым номером 26:12:020906:408, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под блокированный жилой дом и гаражи.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 26:12:020906:408, вид разрешенного использования «для продолжения строительства индивидуального жилого дома», был предоставлен в аренду ФИО4 и ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок предоставлен ФИО4 и ФИО1 для продолжения строительства индивидуального жил...

...ого дома.

Вместе с тем, в результате выезда на место специалистами отдела муниципального земельного контроля комитета установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020906:408 расположен блокированный жилой дом и гаражи.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 26:12:020906:408 предоставлен ответчикам для продолжения строительства индивидуального жилого дома, а используется под блокированный жилой дом и гаражи, земельный участок используется ответчиками в нарушение требований, предусмотренных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно не в соответствии с установленным видом разрешенного использования земель.

Представитель истца – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела не поступало.

Ответчики ФИО4, ФИО1 извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в материалы дела представлены письменные возражения на иск, в которых по существу указано, что предоставленный ответчиками земельный участок с кадастровым номером 26:12:020906:408, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, был выкуплен Ответчиками у администрации <адрес> по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов (под зданиями, сооружениями) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками произведена полная 100% оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2253600 руб.

Согласно выданной Справки №с от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> взаиморасчеты по договору купли-продажи № произведены полностью.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общедолевое право собственности по 1/2 доли в праве на ФИО2 и ФИО1, т.е. вышеуказанный земельный участок не входит в состав муниципальной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка изменен вид разрешенного использования земельного участка на Блокированная жилая застройка (2.3).

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 26:12:020906:408, площадью 1000 кв.м, с видом разрешенного использования « для продолжения строительства индивидуального жилого дома» предоставлен ФИО4 и ФИО1 в аренду на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок предоставлен ФИО4 и ФИО1 для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, в результате выезда на место специалистами отдела муниципального земельного контроля комитета установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020906:408 расположен блокированный жилой дом и гаражи.

Суду предоставлена копия договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов (под зданиями, сооружениями) № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что предоставленный ответчиками земельный участок с кадастровым номером 26:12:020906:408, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, был выкуплен Ответчиками у администрации <адрес>.

Ответчиками произведена полная 100% оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2253600 руб.

Согласно выданной Справки №с от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> взаиморасчеты по договору купли-продажи № произведены полностью.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Виды разрешенного использования земельных участков, а равно объектов капитального строительства определяются на основе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, входящего в состав правил землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1 подп. 3 п. 2 и п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).

Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.

В силу ст. 12 ГК РФ следует, что исполнение обязанности означает понуждение ответчиков выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общедолевое право собственности по 1/2 доли в праве на ФИО2 и ФИО1, т.е. вышеуказанный земельный участок не входит в состав муниципальной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка изменен вид разрешенного использования земельного участка на Блокированная жилая застройка (2.3).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в соответствии с заявленными исковыми требованиями, а неисполнение обязанности в силу ч.2 ст. 35 ГПК РФ влечет риск наступления последствий предусмотренных законодательством. В данном случае требования истца, признаются судом не обоснованными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Часть ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу, органу, судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что имеются нарушены или существует реальная угроза их нарушения прав и законных интересов. Реализацию задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не предполагает его произвольного применения норма права.

Следовательно, оснований для понуждения ответчиков об обязании ФИО2 и ФИО1 прекратить использование земельного участка с кадастровым номером 26:12:020906:408, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под блокированный жилой дом и гаражи, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2, ФИО1 об обязании прекратить использование земельного участка с кадастровым номером 26:12:020906:408, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под блокированный жилой дом и гаражи, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.Э. Набоков