Петунина Татьяна Петровна

К делу №2-1258/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2015г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуниной Т. П. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Петунина Т.П. обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ», домовладение <адрес> числится за Петуниной А.И. на основании свидетельства о праве наследования по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 3 ШГНК, Решения Исполнительного комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Петунина А.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. Наследницей по завещанию на указанное наследственное имущество является истица. В установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства. Однако свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение ей не выдавалось, в связи с тем, что жилой дом не введен наследодателем в эксплуатацию. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также было отказано, поскольку разрешение выдается застройщику, который умер. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 770 от 19.12.2014г. объект капитального строительства лит. «Г,г» по <адрес>, расположен на земельном участке площадью 878,3 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещен...

...ие объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом лит. «Г,г» общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. по <адрес>.

Истица Петунина Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, исковые требования поддержала.

Представитель истца - Яворская Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает заявление Петуниной Т.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справки МУП г.Шахты «БТИ» № 1-2292 от 20.06.2014г., домовладение <адрес> числится за Петуниной А.И. на основании свидетельства о праве наследования по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 3 ШГНК, Решения Исполнительного комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом лит. «Г» 1965 года постройки является объектом незавершенного строительства и имеет 100% готовность.

ДД.ММ.ГГГГ Петунина А.И. умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде вышеуказанного домовладения.

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом г.Шахты Мироновой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в реестре за № все свое имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, наследодатель завещала Петуниной Т.П.

Из сообщения нотариуса г. Шахты С.П. Дорофеевой № 87 от 18.02.2015г. установлено, что в нотариальной конторе после смерти Петуниной А.И. заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась Петунина Т.П.

Таким образом, судом установлено, что Петунина Т.П. в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти Петуниной А.И. Однако не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение, поскольку наследодателем при жизни не были надлежащим образом оформлены права на него.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Артемовского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Петуниной А.И. было разрешено строительство жилого дома по <адрес> на усадебном участке. Решением Исполнительного комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1590,0 кв.м. по <адрес> был разделен на два самостоятельных участка с закреплением за Петуниной А.И. домовладения под литером «Г» и земельного участка площадью 795,0 кв.м.

Согласно заключению архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 770 от 19.12.2014г., объект капитального строительства лит. «Г,г» по <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка площадью 878,3 кв.м., соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ей было отказано, в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только застройщику, который регистрирует свое право собственности. Поскольку застройщик Петунина А.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла, истице рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на спорный объект.

Учитывая то обстоятельство, что построенный жилой дом лит. «Г,г» по <адрес> не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, истица предприняла надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования Петуниной Т.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петуниной Т. П. право собственности на жилой дом лит. «Г,г», общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) Иванчикова И.И.

копия верна:

Судья Иванчикова И.И.

Секретарь Сапченко Л.Г.

Дело № 2-1621/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Волковой О.А.

При секретаре Мещановой Н.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуниной Т.П. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Петунина Т.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. В квартире в целях улучшения жилищных условий была произведена без соответствующего разрешения перепланировка, которая не затрагивают несущих конструкций дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем изменились её технико-экономические показатели. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Петуниной Т.П. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Петуниной Т.А. относительно сохранения спорной квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не возражала.

Ответчик администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменных возражениях просила рассмотреть дело без его участия, относительно удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку в ходе проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции произведены действия по разрушению части внешней стены многоквартирного дома, что запрещено требованиями действующего законодательства. Кром...

...е того, внешние стены являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и их реконструкция должна производиться при согласии всех собственников. Также в квартире установлены газовый котел индивидуального отопления и газовая плита, разрешающих документов на которые не представлено.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Петунина Т.П. является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и дубликата договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Петунина Т.А. и её дочери – Петунина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Петунина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.33).

Спорное жилое помещение имело общую площадь – 93,0 кв.м, жилую – 53,0 кв.м (л.д.29).

В квартире в целях улучшения жилищных условий были произведены следующие работы по перепланировке, переустройству и реконструкции:

- в наружной стене в месте расположения выхода на лоджию из кухни демонтированы дверной и оконный блоки. Демонтирована подоконная часть кирпичной кладки. Первоначальная ширина проема сохранена. Площадь лоджии присоединена к площади кухни. Стены лоджии, потолок (вышерасположенная плита), экран ограждения, пол утеплены минераловатными плитами, пенопластом. Полы лоджии выполнены из керамогранитной плитки. На лоджию проведены трубопроводы системы отопления для устройства теплых полов. По экрану ограждения лоджии установлены стеклопакеты в ПВХ переплетах;

- в кухне демонтирована перегородка шкафа №, установлена газовая плита, мойка, газовый котел. Вентиляция кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы;

- демонтированы встроенные шкафы в коридоре № и в жилой комнате №;

- демонтированы перегородки кладовки;

- устроена перегородка из газосиликатных блоков с дверным проемом, отделяющая коридор от душевой, в которой устроена малогабаритная перегородка толщиной 120 мм, выполненная из керамического кирпича, облицованная плиткой;

- в душевой выполнена разводка труб системы водоснабжения от существующих коммуникаций с навеской сантехнической арматуры душа и выпуском стоков в существующей канализационный стояк (первоначально установленная металлическая ванна демонтирована). Вентиляция сантехузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы.

Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры площадь кухни за счет площади лоджии, присоединенной к кухне, демонтажа шкафа № увеличилась с 12,8 кв.м до 17,8 кв.м.

За счет разборки перегородок туалета, кладовки, ванной площадь туалета увеличилась с 1,7 кв.м до 1,9 кв.м, площадь душевой увеличилась с 5,1 кв.м до 5,8 кв.м. Общая площадь увеличилась с 93,0 кв. м до 96,0 кв.м (л.д.10-31).

В связи с произведенными вышеуказанными работами общая площадь жилого помещения составляет – 96,0 кв.м, а жилая – 53,9 кв.м (л.д.30).

Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками из технического паспорта на жилое помещение до и после перепланировки, техническим отчетом № Смоленского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно действующему законодательству реконструкция жилья включает в себя комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путём надстройки дополнительных этажей и мансард. Порядок и условия осуществления перепланировки (переустройства и реконструкции) регулируются главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство истицей в установленном порядке получено не было, суд признаёт их самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Смоленским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. При демонтаже оконного, дверного блоков и подоконной габариты оконного проема по ширине не изменялись, несущие перемычки над оконным проемом не затрагивались. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Существующие стояки инженерных коммуникаций и вентканалы не переустраивались.

Таким образом, выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры истицы не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушают права интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д.18,19).

Согласно дополнению к вышеуказанному техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении мероприятия по присоединению площади лоджии к площади кухни, подоконная часть кирпичной кладки стены была демонтирована. Расширение существующего проема в наружной стене не проводилось, т.е. проектная ширина проема сохранена. Несущая способность перемычек над проемом не нарушена. Жесткость и устойчивость данной кирпичной стеновой конструкции обеспечены, надежность и безопасность дома обеспечена.

В многоквартирном жилом доме предусмотрено проектное индивидуальное отопление всего дома. Специализированной организацией производилась установка газовых котлов поквартирно (во всем доме), в том числе и в квартире №.

Таким же образом специализированной организацией была выполнена установка газовой плиты, которая не менялась со дня установки.

Перепланированная и переустроенная квартира № не нарушает требований СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Зарегистрированная и проживающая в спорной квартире Петунина Т.А. не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление (л.д.34).

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что демонтированный подоконный простенок в наружной несущей стене кухни относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку является конструктивным элементом, отделяющим жилую от нежилой части квартиры (лоджии) и лишь присоединен к несущей стене, но ее частью не является, так как функции несущей стены подоконный простенок не выполняет, ввиду чего необходимость получения согласия всех собственников помещений в доме в порядке ч. 2 ст. 40 ЖК РФ у истицы отсутствует.

Ссылка Администрации города Смоленска на п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, согласно которому в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы, судом принята быть не может, так как демонтированный простенок не относится к стенам по смыслу названных Правил. Более того, из технического отчета СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в результате выполненных перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения несущая способность перемычек над проемом не нарушена. Жесткость и устойчивость данной кирпичной стеновой конструкции обеспечены, надежность и безопасность дома обеспечена деформаций и повреждений в несущих конструкциях в границах квартиры не обнаружено.

Также суд находит несостоятельной и ссылку ответчика на отсутствие разрешающих документов на установку в квартире истицы газового котла индивидуального отопления и газовой плиты.

В опровержение данного довода в материалы дела стороной истца представлены копии акта подключения, отключения газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Смоленским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в спорном многоквартирном жилом доме предусмотрено проектное индивидуальное отопление всего дома. Специализированной организацией производилась установка газовых котлов поквартирно (во всем доме), в том числе и в квартире №.

Таким же образом специализированной организацией была выполнена установка газовой плиты, которая не менялась со дня установки.

Вышеуказанное подтверждается также справкой ТСЖ «<данные изъяты>» и копией справки ОАО «Смоленскоблгражданской» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования истицы, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петуниной Т.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 96,0 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Судья О.А. Волкова

Дело № 2-2883/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» к Петуниной Т.П. о расторжении договора поставки газа и возложении обязанности по совершению действий,

установил:

ООО «Газпром» обратилось в суд с иском к Петуниной Т.П. о расторжении договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, закрытии лицевого счета №, возложении на Петунину Т.П. обязанности по прекращению отбора газа для коммунально-бытовых нужд граждан и ведении учета и оплате в размере 100 % газопотребления, как используемого для коммерческих целей. В обоснование заявленных требований указало, что по адресу <адрес> ведется раздельный учет газоснабжения, с ответчицей был заключен договор поставки газа физическому лицу, а с юридическим лицами, зарегистрированными по данному адресу заключен договор газоснабжения для коммерческих целей. Однако, при проведении проверки было установлено, что ответчицей по данному адресу ведется деятельность, не связанная с удовлетворением личных и семейных нужд. В связи с чем с ней не может быть заключен договор по Правилам поставки газа на коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца Червяков В.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчица Петунина Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного засед...

...ания извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала ввиду их необоснованности.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 3 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. (ст. 548 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, Петунина Т.П. является собственником <адрес> со встроенными офисными помещениями <адрес> (л.д. 49-50). Указанный дом состоит из двух этажей, мансарды из двух уровней и цокольного этажа (л.д. 93-116).

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что указанный объект недвижимости используется: цокольный и первый этаж, частично мансарда 1 уровня - под офисные помещения, мансарда 2 уровня и часть мансарды 1 уровня - как жилое помещение.

Согласно техническому плану здания на мансарде имеются помещения кухни-столовой, кабинета; на мансарде 2-го уровня – гостиная-спальня, туалет. (л.д. 110-111, 114-115,)

В настоящее время в <адрес>, как следует из справки Администрации Ленинского района г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ года, никто не зарегистрирован, что также подтверждается домой книгой (л.д. 123,124-139).

Петунина Т.П. согласно справке ОАСР УФМС России по Смоленской области с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д. 41).

Как следует из выписок из ЕГРЮЛ, по указанному адресу зарегистрированы следующие юридические лица: ООО «Центр безопасности», Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Смоленский институт повышения квалификации и переподготовки», одним из учредителей которого является Петунина Т.П. (л.д. 52-90).

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, площадью 967, 7 кв.м. в <адрес> Петуниной Т.П. переданы в аренду ООО «Русь-Телеком» (соучредителем которого также является ответчик) на неопределенный срок (л.д. 145-146).

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды нежилых помещений № между ООО «Русь-Телеком» и ООО «Центр безопасности» был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-142,143).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смоленскрегионгаз» (в настоящее время ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск») и Петуниной Т.П. был заключен договор газоснабжения населения № на неопределенный срок, в соответствии с которым ООО «Смоленскрегионгаз» обязалось обеспечить поставку природного газа в <адрес>, открыт лицевой счет №. (л.д. 8).

При обследовании истцом в ДД.ММ.ГГГГ было установлено наличие офисных помещений в указанном доме и рекомендовано заключить договор поставки газа.

ДД.ММ.ГГГГ Петуниной Т.П. с ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» был заключен договор поставки газа № по ценам, установленным для коммерческих целей, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и достигнуто соглашение о начислении платежей, исходя из расчета: 38,5 % объём газа для предпринимательских целей и 61,5 % для газоснабжения жилых помещений. (л.д. 10,12-17,18). В последующем данные договора с Петуниной Т.П., как следует из пояснений представителя истца и не оспаривается представителем ответчика, перезаключались с установлением срока действия договоров на один год.

В настоящее время действует договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ по ценам, установленным для коммерческих целей, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 19-26).

Первый и второй этаж отапливаются газовыми котлами «BAXI Slim 1.300 IN», «BAXI Slim 1.300 I», установлен бойлер; третий и четвертый этаж (т.е. мансарда) - газовым котлом «BAXI LUNA 3», оплата потребления которого также учитывается по лицевому счету №.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" (в ред. от 07.11.2011) определяет правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации и направлен на обеспечение удовлетворения потребностей государства в стратегическом виде энергетических ресурсов.

Положения настоящего Федерального закона основываются на положениях Конституции РФ, в соответствии с которыми вопросы, касающиеся федеральных энергетических систем, правовых основ единого рынка, основ ценовой политики, безопасности Российской Федерации, относятся к предметам ведения Российской Федерации.

Основами создания и развития единого рынка газа на территории Российской Федерации являются: формирование круга потребителей газа на основе широкого внедрения газа как энергетического и топливного ресурса в производство и быт на территориях субъектов Российской Федерации - развитие газификации; создание экономически взаимовыгодных отношений потребителей и поставщиков газа; создание условий надежного обеспечения газом потребителей различных категорий; проведение государственной политики ценообразования, направленной на развитие единого рынка газа (ст. 16 ФЗ).

В силу положений ст. 18 указанного Закона поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством РФ правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение настоящего Федерального закона.

Преимущественное право на заключение договоров поставки газа имеют его покупатели для государственных или муниципальных нужд, коммунально-бытовых и социальных нужд граждан, а также его покупатели, в отношении которых продлеваются действующие договоры поставки газа.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 549 утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

В соответствии с п. 3 Правил… абонент - сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его; абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению;

Настоящие Правила регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие между юридическими лицами, приобретающими газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, и гражданами - собственниками (нанимателями) жилых помещений в многоквартирных домах, связанные с оказанием коммунальной услуги по газоснабжению, а также на отношения, связанные с поставками газа, приобретаемого в целях осуществления предпринимательской деятельности. (п. 1 Правил).

Как следует из акта обследования состояния газового оборудования сотрудниками ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» у абонента от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в <адрес>, в указанном здании третий и четвертый этаж отапливаются газовым котлом «ВАХI LUNA 3» в количестве 1 шт., по лицевому счету №, указано об отсутствии в данном здании жилых помещений, на всех этажах располагаются офисные помещения. (л.д. 27-28). Также указано, что участвовавший в обследовании инженер по ТБ Сидорцов М.Н. от подписи отказался.

В связи с установленным сотрудниками работниками ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» при проведении проверок фактом использования всех помещений под офисы, т.е. использование поставляемого газа не для коммунально-бытовых нужд, истице было направлено уведомления о расторжении договора поставки газа для жилищно-бытовых нужд и предложено заключить договор поставки газа для промышленных (коммерческих) нужд. (л.д. 32-35). Ответчиком данное уведомление было получено. (л.д. 36).

При проведении повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» произведен осмотр к газового оборудования в жилом доме и указано, что доступ в иные помещения (жилые, мансарды 1 и 2 –го уровня) обеспечен не был. (л.д. 191-193).

В судебном заседании представитель ответчика, присутствовавшая при осмотре, пояснила, что сотрудникам истца был обеспечен доступ в помещения, где находится газовое оборудование.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей работники истца Сосков С.А. и Симонова Е.И., проводившие обследование газового оборудования в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, суду показали, что при обследовании газового оборудования вместе с представителем ООО «Русь-Телеком» они осматривали только помещения с газовым оборудованием, в том числе 4-й этаж, где находился газовый котел, в другие помещения им доступ не был обеспечен со ссылкой на запрет собственником помещений. Те помещения, в которые был обеспечен доступ, используются в коммерческих целях.

Согласно проекту газоснабжения установка настенного газового котла «BAXI LUNA 3», отапливаемого жилые помещения, предусмотрена на мансарде в помещении кухни. (л.д. 156,172).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля инженер по охране труда и пожарной безопасности ООО «Русь-Телеком» Сидорцев М.С. суду пояснил, что в его должностные обязанности входит обязательство по поддержанию объектов жизнедеятельности организации по просьбе собственника здания и одновременно учредителя ООО «Русь-Телеком» он осуществляет контроль газового оборудования и счетчиков. В настоящее время в данном здании располагается только одно юридическое лицо ООО «Русь-Телеком». Здание состоит 2-х этажей и мансарды из двух уровней. Мансарда первого уровня является частично жилой, а мансарда второго уровня жилая полностью. В здании два газовых котла: один располагается в жилом помещении, а второй - в нежилом помещении. При проверке сотрудниками ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» газовое оборудования и счетчиков, он обеспечил им допуск к оборудованию и приборам учета с разрешения Петуниной Т.П. Составленный по окончании осмотра акт обследования, в котором сотрудниками ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» было указано об отсутствии жилых помещений в здании, в этой части не соответствует действительности, в связи с чем он отказался подписать данный акт. Раннее на мансардном этаже проживала сама Петунина Т.П., но с ДД.ММ.ГГГГ там временно останавливаются сотрудники других филиалов организации, которые приезжают для посещений семинаров, на обучение и переобучение. С согласия Петуниной Т.П. указанные лица живут там некоторое время, ночуют, готовят и принимают пищу, отдыхают. Данные факты ему известны со слов Петуниной Т.П., которая ставит его в известность об этом для осуществления контроля за безопасностью объектов жизнедеятельности здания.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд считает, что стороной истца убедительных и достоверных доказательств того, что все помещения жилого дома используются как нежилые помещения, а поставляемый Петуниной Т.П., как частному лицу, газ используется исключительно для предпринимательской или коммерческой деятельности, суду не предоставлено.

Факт отсутствия регистрации физических лиц по указанному адресу, в том числе самого ответчика, обстоятельства использования помещений жилого дома под офисные помещения не подтверждает, поскольку не исключает и не умаляет право собственника на использование принадлежащего ей жилого дома, находящихся в нем жилых помещений для своего отдыха, отдыха своих гостей, т.е. для личных, семейный и домашних нужд.

Приведенный стороной истца довод в обоснование позиции о возложении обязанности по учету и оплате потребления газа из 100 % от месячного отбора газа по трем газовым котлам, поскольку в настоящее время действует договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, при этом между сторонами соглашение о перераспределении доли платежей по видам использования газа для предпринимательских целей и газоснабжения жилых помещений суду не перезаключалось представлено судом во внимание не принимается. (л.д. 19-26).

Срок действия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ его условиями не установлен. Доказательств того, что в настоящее время данное соглашение расторгнуто сторонами не представлено; после истечения действия договора № и перезаключения договоров газоснабжения с Петуниной Т.П. вопрос о прекращении действия соглашения сторонами не рассматривался, при этом Петуниной Т.П. оплата по вновь заключенным договорам и договору газоснабжения населения производилась, исходя из положений заключенного соглашения и возражений от ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» по поводу задолженности не предъявлялось, т.е. до настоящего времени обеими сторонами оно исполняется.

Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора поставки газа для коммунально-бытовых нужд, заключенного с Петуниной Т.П., возложении обязанности по запрету отбора газа на прежних условиях и возложении обязанности по учету и оплате потребления, исходя из 100 % от месячного объеме газа, поставляемого на газовое оборудование жилого дома, в коммерческих целях, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» к Петуниной Т.П. о расторжении договора поставки газа и возложении обязанности по совершению действий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2015.