Петякшева Резима Габдулловна

№ 2-830/2020

56RS0040-01-2020-001066-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 5 октября 2020 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца Амановой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амановой Гульсины Рахмановны к администрации муниципального образования Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Аманова Г.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что она приобрела у Б.Г. по договору купли-продажи от <дата> земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> за ... рублей. Она передала продавцу деньги, получила от него свидетельство о праве собственности на землю ... от <дата>. Сразу после покупки стала пользоваться земельным участком, в доме стали проживать её дети. Ввиду юридической неграмотности сделка не была оформлена в органах юстиции.

Б.Г. умер <дата>, а его супругу Б.М. дети увезли.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>.

В судебном заседании истец Аманова Г.Р. поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации Шестаковского сельсовета Ташлинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в...

... отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Петякшева Р.Г. просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора от <дата> следует, что Б.Г. продал, а Аманова Гульсина Рахмановна купила жилой дом общей площадью ... кв.м. по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащий Б.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> ..., выданный главой администрации М.С.. Указанный дом и земельный участок проданы за ... рублей и получены с покупателя Амановой Г.Р. при подписании договора. Указанный дом и участок до настоящего времени не продан, не подарен и в споре под арестом не состоит. Договор сторонами подписан но государственную регистрацию не прошел.

Б.Г., <дата> рождения умер <дата> в <адрес> (запись акта о смерти ... от <дата>), наследственное дело после его смерти не заводилось.

Б.М., <дата> года рождения умерла <дата> в <адрес>, что следует из свидетельства о смерти. После её смерти в права наследования вступила Петякшева Резима Габдулловна, что следует из наследственного дела ....

Из справок администрации Шестаковского сельсовета установлено, что Б.Г. на день смерти был зарегистрирован и проживал постоянно по <адрес>. Вместе с ним проживала и была зарегистрирована Б.М... Земельный участок принадлежал Б.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от <дата> С <дата> по настоящее время земельным участком пользуется Аманова Гульсина Рахмановна. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> не является самовольной постройкой, строительство велось на участке, специально для этого отведенном. На земельный участок выдано свидетельство о праве собственности на землю ... администрацией Шестаковского сельсовета <адрес> <дата> Б.Г.. Землеотводные и разрешительные документы в отношении указанного объекта недвижимости в архиве сельсовета не сохранились в связи с утерей.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю ... от <дата>, выданного администрацией Шестаковского сельсовета в соответствии с которым Б.Г. для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, имеет кадастровый номер ..., правообладателем указан Б.А.. Границы земельного участка кадастровый номер ... согласованы, разногласий и возражений о местоположении границы земельного участка от правообладателей смежных земельных участков не поступило, площадь земельного участка составила ... кв.м. (акт согласования от <дата>).

Из технического плана здания от <дата> следует, что жилой дом, одноэтажный, ... года постройки, расположенный по <адрес>, расположен на земельном участке кадастровый номер ..., площадь объекта ... кв.м.

Постановлением администрации МО Шестаковский сельсовет Ташлинского района ... от <дата> определен адрес жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровым номером ... – <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М.Р. и А.К. пояснили суду, что до 2000 г. в доме по <адрес> проживали Б.. Весной 2000 г. Б.Г. продал дом Амановой Г.Р. и в июне умер. После похорон его супруга уехала к детям. В доме стали проживать родители Амановой Г.Р. Некоторое время с согласия Амановой в доме проживала С.. Истец сажает огород, пользуются домом как своим собственным открыто и непрерывно, сделалла в нем ремонт. Ранее дом и земельный участок принадлежал Б.Г.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с 10 мая 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по <адрес> приобретенными у Б.Г., как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет жилым домом и земельным участком как недвижимым имуществом более 20 лет. Владение жилым домом с указанной даты никем, в том числе местной администрацией не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амановой Гульсины Рахмановны удовлетворить.

Признать за Амановой Гульсиной Рахмановной право собственности на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. и жилой дом площадью ... кв.м., расположенными по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 9 октября 2020 г.

Судья Е.Г. Поротько