Пхешхов Мурат Аскербиевич

Гражданское дело № 2-363/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

с участием представителя истца Аргунова О.А. - Бесленеева А.Ю., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Сатучиева М.М.,

представителя ответчика Сатучиева М.М. - Кемова А.Н., действующего на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ,

представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Межевик» - Нагаева А.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Аргунова О.А. к Сатучиеву М.М. и Обществу с ограниченной ответственностью «Межевик» о признании недействительными результатов межевания его земельного участка, на основании которого изготовлен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и установлении границ его земельного участка в соответствии с данными межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Аргунов О.А. обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к Сатучиеву М.М. об обязании своими или привлеченными им силами восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тем самым восстановив границы принадлежащего ему земельного участка, в обоснование которого он указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок по указанному адресу с кадаст...

...ровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Право собственности на земельный участок подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приехав на земельный участок в октябре 2014 года, он обнаружил, что собственник земельного участка, граничащего с его земельным участком Сатучиев М.М., неправомерно, самовольно увеличил площадь, изменил границу и захватил часть его земельного участка, возведя ограждение, что нарушает его право собственности на земельный участок.

Неоднократные обращения к Сатучиеву М.М., содержащие предложения о прекращении указанных нарушений права собственности и снесения неправомерно возведенного ограждения, освобождение незаконного занятого участка, оказались безрезультатными и меры по устранению препятствий к использованию им земельного участка, не приняты.

На основании изложенного, Аргунов О.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела Аргунов О.А. уточнил свои исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ и в обоснование их уточнения указал, что в 2013 году ООО «Межевик» (Генеральный директор ФИО5) на поле <адрес> проводил кадастровые работы по формированию земельного участка для Сатучиева М.М..

При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка Сатучиева М.М., ООО «Межевик» в нарушение земельного законодательства РФ без его согласия и ведома, перевел часть принадлежащего ему на праве личной собственности земельного участка (пастбище) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в категорию пахотных земель и присоединил к формируемому для Сатучиева М.М. земельному участку. После проведения указанных незаконных действий, ООО «Межевик» сформировал многоконтурный земельный участок, изготовил межевой план с разделением его на два участка площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. и внес эти сведения в государственный кадастр недвижимости. На основании сфальсифицированных данных ему выдан кадастровый паспорт многоконтурного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

При формировании многоконтурного земельного участка были изменены границы и месторасположение его участка, установленные межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что нарушенные его интересы полностью могут быть восстановлены только с учетом восстановления его земельного участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, Аргунов О.А. согласно уточненным исковым требованиям к Сатучиеву М.М. и ООО «Межевик» просил суд признать недействительными результаты межевания его земельного участка, на основании которого изготовлен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и установить границы его земельного участка в соответствии с данными межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Бесленеев А.Ю. поддержал уточненные исковые требования Аргунова О.А. в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Сатучиев М.М. в судебном заседании показал, что межевание земельного участка Аргунова О.А. в 2012 году проводилось в связи с его же обращением и с участием его представителя Нанаева Г.Ф., в подтверждение чего просил приобщить к материалам дела доверенность на его имя от имени Аргунова О.А.. При этом местоположения границ его земельного участка были согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков в их же присутствии, в том числе и его, а также в присутствии Главы Али-Бердуковского сельского поселения Ионова Р.Б.. После этого, он никаких действий по изменению границ своего земельного участка, более того с нарушением границ прилегающих земельных участков, в том числе земельного участка Аргунова О.А., не предпринимал, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Кемов А.Н. в судебном заседании поддержал доводы ответчика Сатучиева М.М. и также просил отказать в удовлетворении заявленных Аргуновым О.А. исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Нагаев А.М. в судебном заседании показал, что межевание земельного участка Аргунова О.А. в 2012 году проводилось им в связи с его же обращением и с участием его представителя Нанаева Г.Ф.. При этом до проведения работ он лично встречался с Аргуновым О.А. и обсуждал их проведение. Кроме этого, при их проведении, местоположения границ его земельного участка были согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков в их же присутствии и в присутствии Главы Али-Бердуковского сельского поселения Ионова Р.Б.. Кроме того, Аргунов О.А. оплачивал стоимость их проведения за счет средств ООО «Хабезский гипсовый завод», о чем имеется выписка из лицевого счета, которую он просил приобщить В связи с изложенным, просил суд отказать в удовлетворении заявленных Аргуновым О.А. исковых требований в полном объеме.

Истец Аргунов О.А.в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела без его участия не заявлял, хотя был извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца Бесленеева А.Ю., ответчика Сатучиева М.М., его представителя Кемова А.Н., представителя ответчика Нагаева А.М., полагавших возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившегося истца Аргунова О.А., определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, участвующего в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Аргунова О.А. к Сатучиеву М.М. и ООО «Межевик» о признании недействительными результатов межевания его земельного участка, на основании которого изготовлен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и установлении границ его земельного участка в соответствии с данными межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО10 (Даритель) и ФИО11, выступающий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Аргунова О.А. (Одаряемый), заключили указанный договор, согласно которому Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар земельный участок, имеющий категорию земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации права собственности Аргунова О.А. на земельный участок, имеющий категорию земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым делом земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. установлено, что на основании заявления тогдашнего собственника ФИО10 и межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КЧР принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлен кадастровый учет указанного объекта недвижимости путем выдела из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в кадастровом квартале №.

Вместе с тем, указанным кадастровым делом подтверждается, что на основании заявления уже от имени нынешнего собственника Аргунова О.А. № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлен учет изменений указанного объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости от имени Аргунова О.А. было подано его представителем ФИО11, действовавшим на основании зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ доверенности. В приложение к указанному заявлению был представлен указанный межевой план о межевании земельного участка, выполненный кадастровым инженером ООО «Межевик» Нагаевым А.М., в результате которого данный земельный участок был размежеван как двухконтурный. Согласно титульному листу межевого плана заказчиком кадастровых работ являлся Аргунов О.А.. Имеющимся в межевом плане Актом согласования местоположения границы земельного участка подтверждается, что они были согласованы со всеми собственниками прилегающих земельных участков в индивидуальном порядке. В результате внесенных изменений местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено в соответствии с действующим законодательством, местоположение границ земельного участка было уточнено и по результатам внесенных изменений был выдан кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из лицевого счета ОАО АКБ «Связь-Банк» подтверждается факт уплаты ООО «Хабезский гипсовый завод» от имени Аргунова О.А. ООО «Межевик» денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за межевание земельного участка.

Вышеизложенные обстоятельства подтвердил также допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, который показал, что межевание земельного участка Аргунова О.А. в 2012 году проводилось в связи с его же личным обращением, а он сам участвовал при межевании в качестве представителя на основании доверенности от имени Аргунова О.А.. При этом, до проведения работ Аргунов О.А. лично встречался с кадастровым инженером Нагаевым А.М. и обсуждал их проведение. Кроме этого, при их проведении, местоположения границ его земельного участка были согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков в их же присутствии и в присутствии Главы Али-Бердуковского сельского поселения Ионова Р.Б.. В дальнейшем он также участвовал при осуществлении работ по осуществлению кадастрового учета изменений объекта недвижимости от имени Аргунова О.А. Кроме того, Аргунов О.А. через ООО «Гипсовый завод» оплачивал стоимость проведения всех работ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № после исправления ошибки были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления и документов, поданных в орган кадастрового учета представителем Аргунова О.А. по доверенности - ФИО11. При этом, заказчиком межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были внесены сведения о местоположении границ земельного участка являлся сам Аргунов О.А.. Кроме того, в судебном заседании установлено, что Аргунов О.А. лично обращался к кадастровому инженеру ООО «Межевик» Нагаеву А.М. и согласовывал с ним предстоящее межевание его земельного участка, а также для участия при выполнении данных работ от его имени, им была предоставлена ФИО11 вышеуказанная доверенность. На основании документа о проведении работ по межеванию, включающих в себя согласование границ земельного участка со смежными землевладельцами, ДД.ММ.ГГГГ им был получен кадастровый паспорт данного земельного участка с кадастровым номером №, где отражено, что данный участок состоит из двух контуров. После получения заказчиком пакета документов претензий с его стороны не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (ред. от 28 июля 2012 года) «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 7Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, о площади, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного, в том числе, на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов

В силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее-согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее-заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

По смыслу ч.ч. 1-3 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана; местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей и указанный акт согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевого плана.

В силу п.п. 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и вышеперечисленных норм законодательства РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Аргунова О.А. к Сатучиеву М.М. и ООО «Межевик». Отказывая в иске, суд считает, что доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что земельный участок Аргунова О.А. должен быть одноконтурным, не имеется. Действительно, ранее границы земельного участка были определены как одноконтурные, однако Аргунов О.А., действуя своей волей и в своем интересе выдал доверенность на имя ФИО11 и доверенное лицо в его интересах произвело комплекс работ по межеванию земельного участка через ООО «Межевик», в результате которого границы земельного участка были определены как многоконтурные. Вины ответчиков в разделении земельного участка на два контура и внесении изменений в кадастровый учет земельного участка не установлено.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется также положениями ст. 256 ГПК РФ о сроках обращения с заявлением в суд и принимает во внимание, что межевой план изготовлен кадастровым инженером ООО «Межевик» Нагаевым А.М. ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт с указанием государственного учета изменений земельного участка с кадастровым номером № выдан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно Аргуновым О.А. пропущен трехмесячный срок для обжалования указанный действий и решений, ходатайств о восстановлении пропущенного срока с указанием причин пропуска срока им не заявлено, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований независимо от ссылки на данное обстоятельство органов и лиц, решения и действия которых оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Аргунова О.А. к Сатучиеву М.М. и Обществу с ограниченной ответственностью «Межевик» о признании недействительными результатов межевания его земельного участка, на основании которого изготовлен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и установлении границ его земельного участка в соответствии с данными межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в совещательной комнате 21 сентября 2015 года.

Судья Хабезского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Н.М. Абдоков