Пилоян Карен Самвелович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Безель Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилоян К.С к Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Пилоян К.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: (с учетом уточнений):

- сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>

- признать за ним право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Пилоян К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Земельный участок принадлежит ему на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, помимо этого на основании этого же договора купли-продажи ему принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он без получения необходимого разрешения произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома. Администрацией ЕМР МО ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения. Просил иск удовлетворит.

Представитель ответчика - Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании решение воп...

...роса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пилоян К.С. на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пилоян К.С. принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19).

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в результате реконструкции. Разрешение на реконструкцию не предъявлено ( л.д.5-15).

Согласно заключению инженерного обследования основных строительных конструкций жилого дома не нарушают права и законные интересы жильцов дома и не создают угрозу жизни и здоровью. Здание пригодно для проживания.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно инженерному обследованию основных строительных конструкций жилого дома реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, и при этом не нарушаются права и законные интересы жильцов дома и не создается угроза их жизни и здоровью ( л.д. 20-41).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Пилояна К.С удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за Пилояном К.С право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес>.

Федеральный судья С.М. Полянская