Пинчук Анастасия Валерьевна

Дело № 2-939/2019

УИД 54RS008-01-2019-001062-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Цайбель О.В.,

с участием прокурора Шворневой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Пинчуку В. С., Пинчук Ю. В., Пинчук Е. В., Пинчук К. В., о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наём жилого помещения,

у с т а н о в и л:

<адрес> обратилась в суд с иском о признании Пинчук В. С., Пинчук Ю. В., Пинчук Е. В., Пинчук К. В., Пинчук А. В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия Пинчук В. С., Пинчук Ю. В., Пинчук Е. В., Пинчук К. В., Пинчук А. В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>; взыскать с Пинчук В. С. и Пинчук Ю. В. солидарно в пользу мэрии <адрес> задолженность в размере 21 215,58 рублей, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Пинчук В.С. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения - <адрес> доме по адресу: <адрес>. Членами семьи нанимателя жилого помещения являются - Пинчук Ю.В., Пинчук Е.В., Пинчук К.В., Пинчук А.В.

Договор социального найма жилого помещения не заключался, однако между ответчиками и мэрией <адрес> сложились фактические отношения по пользованию жилищным фондом.

Указанное жилое помещение согласно выписке из реестра муниципального имущ...

...ества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит муниципальной казне <адрес>.

Собственником является муниципальное образование <адрес> в лице мэрии <адрес>.

Согласно акту обследования жилого помещения, ответчики в жилом помещении не проживают, помещение находится в бесхозяйном состоянии.

Сведения о местонахождении ответчиков, а также об их смерти, осуждении или розыске отсутствуют.

Кроме того, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 21 215,58 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением Первомайского районного суда <адрес> принят отказ представителя истца администрации <адрес> от исковых требований к Пинчук А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. В данной части производство по делу прекращено (л.д.60-61).

В судебном заседании представитель истца – администрации <адрес> Каплин С.В. исковые требования в отношении остальных ответчиков поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики - Пинчук В.С., Пинчук Ю.А., Пинчук Е.В., Пинчук К.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – мэрия <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки представителя суд не известила, в лице департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города представила отзыв об удовлетворении исковых требований (л.д.26-27).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Пинчук В. С. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения - <адрес> доме по адресу: <адрес>. Членами семьи нанимателя жилого помещения являются - Пинчук Ю.В. и несовершеннолетние Пинчук Е.В., Пинчук К.В., Пинчук А.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учёте состоят: Пинчук В.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Пинчук Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Пинчук Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Пинчук К.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Пинчук А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по НСО, предоставленным по запросу суда, установлено, что Пинчук А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пинчук В.С., Пинчук Ю.В., Пинчук Е.В., Пинчук К.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 23)

Из справок отдела опеки и попечительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пинчук Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.57), Пинчук К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решением Заельцовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.58), Пинчук А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в <адрес> <данные изъяты> и состоит на учёте в отделе опеки и попечительства администрации <адрес> (л.д.59).

Договор социального найма жилого помещения между Пинчуком В.С., членами его семьи и мэрией <адрес> в установленном законом порядке, заключён не был, однако между ними сложились фактические отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Указанное жилое помещение согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит муниципальной казне <адрес> (л.д.14).

Собственником является муниципальное образование <адрес> в лице мэрии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в мэрию <адрес> поступило заявление Монаковой Н.В., адресованное АО «Сибирский Сервисный Центр» из которого следует, что она является собственником <адрес>. Под её квартирой находится <адрес>, которая является муниципальной, в ней никто не проживает в течение 6 лет. В связи с отсутствием квартиросъёмщиков Управляющая компания отключила отопление и электроэнергию, в указанной квартире выбиты стёкла и оконные проёмы. (л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> установлено, что квартира находится на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, состоит их трех комнат, находится в неудовлетворительном состоянии. Входная дверь металлическая имеет множество повреждений, внутренний замок отсутствует, оконные блоки деревянные, стёкла частично разбиты, в связи с чем, забиты фанерой из квартиры. Сантехническое оборудование старое, разбитое, находится в нерабочем состоянии. Отопление в квартире отсутствует. В квартире длительное время никто не проживает, большое количество мусора, старой и ветхой мебели. Обследование жилого помещения и составление настоящего акта производилось в связи с поступлением письма от граждан, проживающих в данном доме, о чём специалистами администрации <адрес> составлен акт (л.д.13).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), составленным по результатам внеплановой выездной проверки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета муниципальной жилищной инспекции мэрии <адрес>, подтверждается факт длительного не проживания ответчиков по указанному адресу, сведения об их местонахождении отсутствуют. При этом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 21 215,58 рублей, подтверждаемая расширенной выпиской ил лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-12)

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда,

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не является временным, поэтому у суда нет оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ позволяют признать гражданина утратившим либо не приобретшим право на жилое помещение в случае выезда в другое место жительства, т.к. договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В данном случае ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое место жительство, длительное время (около 6 лет) в спорной квартире не проживают, а сохраняют лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют, при этом жилое помещение находится в бесхозяйном состоянии. Вышеуказанные обстоятельства дают основание для вывода о добровольном отказе ответчиков от прав по договору социального найма данного жилого помещения, свидетельствует о расторжении ответчиками указанного договора.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Пинчук В.С., Пинчук Ю.А., Пинчук Е.В., Пинчук К.В. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков Пинчука В.С., Пинчук Ю.А. имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 21 215,58 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно п.п. 2.17, 2.19 Положения об администрации района (округа по районам) <адрес>, утверждённого решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района (округа по районам) города в пределах своих полномочий обеспечивает соблюдения порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, за исключением жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес>.

Таким образом, суд полагает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации <адрес> к Пинчуку В. С., Пинчук Ю. В., Пинчук Е. В., Пинчук К. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наём жилого помещения удовлетворить.

Признать Пинчука В. С., Пинчук Ю. В., Пинчук Е. В., Пинчук К. В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Пинчука В. С., Пинчук Ю. В., Пинчук Е. В., Пинчук К. В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Пинчука В. С., Пинчук Ю. В. в пользу мэрии <адрес> задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 21 215,58 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья: /подпись/ А.А. Свирина