Пищулина Надежда Александрова

Дело № 2-622/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2013 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,

с участием представителя истца Аминова Р.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Идрисовой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пищулиной Н.А. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Пищулина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой дом под литером Б, цокольный этаж под литером Б1, пристрой под литером А1, помещения №, пристрой под литером А2 помещения № пристрой под литером А3 помещения №, веранду под литером а, помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в материалах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Аминов Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации ГО <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В период с ДД.ММ.ГГГГ.г., Пищулина Н.А. в целях улучшения жилищных условий построила жилой дом под литером Б, цокольный этаж под литером Б1, пристрои под литером А1, А2, А3, веранду под литером а к жилому дому под литером А, расположенные по адресу: <адрес>. Все постро...

...йки возводила своими силами и на свои средства. Провела газ, воду, осуществляет капитальный и текущий ремонт строений, обрабатывает земельный участок. На сегодняшний день они считаются самовольно построенными.

<данные изъяты> Пищулина Н.А. проживает и является пользователем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой выданной уличным комитетом.

В ДД.ММ.ГГГГ Пищулина Н.А., начала сбор необходимых документов для признания права собственности на жилой дом с пристроями, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Главным управлением Архитектуры и градостроительства <адрес>, закрепление земельного участка и признание права собственности на самовольные постройки возможно в установленном законом порядке.

Администрация Ленинского района ГО <адрес> РБ градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласовала и просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке <адрес> возможность ввода в эксплуатацию жилого дома, цокольного этажа, трех пристроев, веранды (литер Б, Б1-1992 г.п. общей площадью 170 кв.м., литера А1, А2, А3, а-ДД.ММ.ГГГГ.п. общей площадью 75,3 кв.м.) расположенных по адресу <адрес>, с последующим оформлением прав пользования земельным участком за Пищулиной Н.А..

В 2012 году, истица получила Акт № о готовности индивидуального жилого дома к заселению в котором сообщается, что предъявленный жилой дом, цокольный этаж, три пристроя, веранда под литерами Б, Б1, А1, А2, А3, а, пригодны к заселению и эксплуатации. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе г. Уфы РБ» жилой дом, цокольный этаж, три пристроя, веранда по адресу <адрес> были приняты в эксплуатацию.

Согласно Акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Ввиду того, что самовольные строения к жилому дому возведены до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольные постройки, жилой дом под литером Б, цокольный этаж под литером Б1, пристрой под литером А1, помещения №, 8, пристрой под литером А2 помещения №, 5, 6, пристрой под литером А3 помещения №, 10, 11, веранду под литером а, помещения №, 13, 14 предназначены для проживания и являются объектом индивидуального жилищного строительства.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, права собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Пищулиной Н.А. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пищулиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Пищулиной Н.А. права собственности на жилой дом под литером Б, цокольный этаж под литером Б1, пристрой под литром А1 помещения №, 8 общей площадью 20,7 кв.м., пристрой под литером А2 помещения №, 5, 6 общей площадью 14,5 кв.м., пристрой под литером А3 помещения №, 10, 11 общей площадью 17,6 кв.м., веранда под литером а, помещения №, 13, 14 общей площадью 22,5кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Зайнуллина С.Р. Решение не вступило в законную силу