Пискунова Любовь Константиновна

К делу № 2 - 271/2023

Уид 23RS0033-01-2023-000144-74

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16.03.2023 пгт Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пискуновой Любови Константиновны к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на реконструированное здание, помещения и сооружения, исправление реестровых ошибок и утверждение границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Пискунова Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения, которым просила:

- признать право собственности на реконструированное здание спортивно - оздоровительного центра, находящегося по адресу: <адрес> инвентарный номер <номер>, общей площадью 679,6 кв.метров, балансовой стоимостью 2 747 488 руб.;

- признать право собственности на котельную литер Г1, инвентарный номер 24248, площадью 5,4 кв.метров, балансовой стоимостью 10500 руб., находящуюся по адресу: <адрес>

- признать право собственности на скважину инвентарный номер 24248, Литер 5, глубиной 10 метров, действительная стоимость 25000 руб., находящуюся по адресу: <адрес>

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения спортивно-оздоровительного комплекса и осуществления предпринимательской деятельности с площади «420 кв.м» на площадь «400 кв.м»;. Установить границы земельного...

... участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом, в редакции от 24 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания здания спортивно-оздоровительного центра с площади «142 кв.м» на площадь «169 кв.м». Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом в редакции от 24 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854;

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части общей площади здания спортивно-оздоровительного центра, кадастрового учета котельной, скважины, внесения изменений в части границ и площади земельных участков.

Заявленные требования Пискунова Л.К. мотивировала тем, что 23.06.2015 приняла наследство мужа <П.В.Н.>, умершего <дата> года, заключающееся в здании спортивно - оздоровительного центра общей площадью 511,2 кв.метров, кадастровый номер <номер>, свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом Мостовского нотариального округа Дроновым В.И., по реестровому номеру 2170, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, свидетельство о государственной регистрации права 23:23/032-23/32/801/2015-2973/2; земельном участке площадью 420+/-7 кв.метров, кадастровый номер <номер>, свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом Дроновым В.И., по реестровому номеру 2172, свидетельство о государственной регистрации права 23-23/032-23/32/801/2015-2974/2; права аренды земельного участка площадью 142+/-4 кв.метров, кадастровый номер <номер>, категория земель - для обслуживания существующего спортивно-оздоровительного центра, свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом Дроновым В.И. 25.07.2018 по реестровому номеру 23/58-н/23-2018-4-492, находящихся по адресу: <адрес>

При подготовке документов для оформления наследства выяснилось, что на два объекта для обслуживания здания спортивно - оздоровительного центра - котельная литер Г1 и индивидуальная скважина для водоснабжения право собственности в Едином государственном реестре не зарегистрированы. Котельная выстроена вместе с основным зданием согласно проектной документации разработанной Государственным проектным институтом Адыгеягражданпроект (в рабочем проекте обозначена, как топочная). Помещение котельной согласно проектной документации не имеет сообщения с основным зданием, а является пристройкой к зданию. При сдаче в эксплуатацию в техпаспорте, составленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Мостовскому району 22.09.2006 котельная обозначена отдельным литером Г1. Котельная должна была быть зарегистрирована отдельным служебным помещением. Скважина пробурена на воду для <П.В.Н.> в 2001 году на этапе строительства спортивно-оздоровительного центра специализированной организацией ООО «Экспедиция-Гидропроект, которая выдала техпаспорт на скважину. Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выдано санитарно-эпидемиологическое заключение № 23.КК.20.000:М:005075.10.05 от 27.10.2005. Правила регистрации колодцев и скважин установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В акте приемки в эксплуатацию законченного строительством здания спортивно - оздоровительного центра от 17.06.2005 комиссия установила, что на земельном участке площадью 789,11 кв.метров построены: здание спортивно-оздоровительного центра площадью 511,2 кв.метров, и инженерное оборудование - отопление, водоснабжение, канализация, электроосвещение - все согласно техническим условиям. Комиссия указала общую площадь двух земельных участков - 420 кв.метров в собственности и 369,11 кв.метров в аренде для обслуживания здания (420+369,11=789,11) кв. метров. А в разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством здания спортивно- оздоровительного центра в пункте 5 «характеристики объекта» указано, что на земельном участке площадью 420 кв.метров построено здание спортивно-оздоровительного центра, инженерное оборудование: водоснабжение - индивидуальная скважина, теплоснабжение индивидуальный газовый котел, канализирование - централизованное, электрификация- существующая линия электропередач. Помещение котельной не указано в разрешении, а записан только газовый котел. Газовый котел установлен в помещении котельной, пристроенной к зданию спортивно-оздоровительного центра, но не имеющей входа в него. В техническом паспорте помещение котельной описано, как отдельный объект литер Г1.

Индивидуальная скважина оборудована была на земельном участке, находящемся в аренде по договору аренды № 2000000737 от 30.11.2001 в размере 369,11 кв.метров, предоставленном Пискунову В.Н. для обслуживания существующего здания. Позже, 09.02.2010 было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № 2000000737 и площадь земельного участка уменьшена до 142 +/_ 4 кв.метров. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району 25.03.2022 выдан технический паспорт на котельную литер Г1, присвоен инвентарный номер 24248, остаточная балансовая стоимость определена в 10500 рублей. 14 мая 2022 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району выдан технический паспорт на инженерные сети «Скважина» литер 5, присвоен инвентарный номер 24248, определена действительная стоимость 25000 руб.

Здание спортивно - оздоровительного центра построено и введено в эксплуатацию в 2005 году. Для его строительства в 1998 году был разработан рабочий проект государственным проектным институтом Адыгеягражданпроект. В 1999 году была сделана корректировка рабочих чертежей в связи с исключением из проекта второго этажа и замена его на мансарду, корректировку выполнило Общество с ограниченной ответственностью «Проектировщик». В 2020 году я произвела реконструкцию мансарды, увеличив ее площадь. В результате площадь мансарды изменилась с 82,7 кв.метров до 245,1 кв.метров. При этом конфигурация здания по всему периметру не менялась. Были в высоту увеличены несущие стены и поднята крыша в левом и правом крыле мансарды. Устроены два входа в мансарду с хозяйственного двора, обеспеченные каждый сложной металлической конструкцией, включающей две площадки и две лестницы.

При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Здание имеет в плане сложную форму, много конструктивных элементов выступают из плоскости стен, имеются нависающие конструкции, которые были некорректно учтены при проведении кадастровых работ при уточнении земельного участка под зданием.

Проект границ утвержден постановлением главы МО Мостовский район № 1530 от 27.05.2008. Также не была учтена отмостка, необходимая для обслуживания здания, а в некоторых местах (северная часть здания со стороны въезда в соцзащиту) часть здания расположена вне земельного участка <номер>.

По сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 420 кв. метров. После уточнения площадь составила 400 кв.метров. Уменьшение площади связано в основном с тем, что в участок включена часть площади под котельной и вспомогательных лестницах, а так же в площадь включена часть участка <номер>, необходимого для обслуживания существующего здания.

Так же обнаружена ошибка положения смежного земельного участка, на котором расположены вспомогательные сооружения (котельная, две лестницы на мансарду, скважина), с кадастровым номером <номер>, расположенного по ул. <адрес> предоставленного Пискуновой Л.К. на праве аренды. Так, котельная расположена на двух земельных участках: <номер> и <номер>, а предусмотренная проектом (здание возведено в эксплуатацию в 2005 году) скважина расположена вне земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН, площадь участка <номер> составляет 142 кв. метров, после уточнения площадь составит 169 кв.метров. Увеличение площади происходит в основном за счет основного участка <номер>, расположенного по ул<адрес>, находящегося в собственности Пискуновой Л.К., а так же пропущенного при межевании части земельного участка под индивидуальной скважиной.

В судебное заседание истец Пискунова Л.К. не явилась, от её представителя по доверенности Панченковой Л.Н. поступило заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, заявленный иск просит удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Мостовского городского поселения Оридорога Р.Г. отзывом не возражал против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Указанный истцом доводы подтверждаются представленными ею доказательствами, а именно дополнительным свидетельством о праве на наследство по завещанию 23АА4120835 от 23.06.2015, согласно которому она является наследницей имущество своего мужа <П.В.Н.>., умершего <дата> в виде здания спортивно-оздоровительного центра, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 511,2 кв.метров, инвентарный номер 25023, литер: Г, над/Г, под/Г.

Свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2015 подтверждается право истца на земельный участок площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (зарегистрировано на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер> от <дата>).

25.07.2018 истцу также выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер> от <дата> на права аренды земельного площадью 142 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Сдача в эксплуатацию здания спортивно-оздоровительного центра подтверждается актом от 17.06.2005. 15.12.2005 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №01-4134.

Доводы о характеристиках объектах подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями технических паспортов на здание спортивно-оздоровительного центра (л.д.21-30), котельную (л.д.31-37), инженерные сети «Скважина» (л.д.38-43).

Доводы о наличии ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> подтверждаются межевым планом, в редакции от 24 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.> (л.д.50-65).

Согласно под. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, и того, что реконструкция не затрагивает интересы третьих лиц, и работы по реконструкции выполнены в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку при сложивших обстоятельствах, другим способом, кроме как на основании судебного решения, она не может зарегистрировать свое право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Пискуновой Любови Константиновны – удовлетворить.

Признать за Пискуновой Любовью Константиновной, <персональные данные> право собственности на:

- реконструированное здание спортивно - оздоровительного центра, находящегося по адресу: <адрес> инвентарный номер 24248, общей площадью 679,6 кв.метров, балансовой стоимостью 2 747 488 руб.;

- котельную литер Г1, инвентарный номер 24248, площадью 5,4 кв.метров, балансовой стоимостью 10500 руб., находящуюся по адресу: <адрес>

- на скважину инвентарный номер 24248, Литер 5, глубиной 10 метров, действительная стоимость 25000 руб., находящуюся по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения спортивно-оздоровительного комплекса и осуществления предпринимательской деятельности с площади «420 кв.м» на площадь «400 кв.м»;. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом, в редакции от 24 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854;

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания здания спортивно-оздоровительного центра с площади «142 кв.м» на площадь «169 кв.м». Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом в редакции от 24 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854;

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части общей площади здания спортивно-оздоровительного центра, кадастрового учета котельной, скважины, внесения изменений в части границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий:

К делу № 5-318/2022

УИД 23RS0033-01-2022-000870-14

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

пгт Мостовской 19.04.2022

Судья Мостовского районного суда Краснодарского края Ткаченко В.Н., рассмотрев поступивший из ОМВД России по Мостовскому району материал в отношении Пискуновой Любови Константиновны, <персональные данные>

У С Т А Н О В И Л:

Пискунова Л.К. 29.03.2022 в 13 часов 23 минут, находилась в общественном месте в магазине «Магнит», расположенном по <адрес>, без средств индивидуальной защиты (маски), не выполнила требования п.п.4 п.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.02.2022 N 68 "О внесении изменения в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13 марта 2020 г. N 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 16.10.2020 N 31 "О дополнительных мерах по снижению рисков распространения COVID-19 в период сезонного подъема заболеваемости острыми респираторными вирусными инфекциями и гриппом", а также п.п. А п.3 Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, ...

...утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 417.

Пискунова Л.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Факт совершения Пискуновой Л.К. административного правонарушения подтверждается протоколом об административном правонарушении №19-022931/753 от 29.03.2022, рапортом сотрудника ОМВД России по Мостовскому району, объяснениями самой Пискуновой Л.К., фотофиксацией.Своими действиями Пискунова Л.К. совершила административное правонарушение, предусмотренное ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ, т.е. невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.6.3 КоАП РФ.

При назначении наказания в соответствии со ст.ст. 4.1, 4.2, 4.3 КоАП РФ учитывается личность виновной, имущественное положение, характер совершённого ею административного правонарушения, наличие смягчающих и отягчающих вину обстоятельств.

К обстоятельствам, смягчающим административную ответственность Пискуновой Л.К. в соответствии со ст.4.2 КоАП РФ, суд относит совершение административного правонарушения впервые, признание ею своей вины.

Обстоятельств, отягчающих административную ответственность Пискуновой Л.К. судом не установлено.

Оснований для освобождения Пискуновой Л.К. от административной ответственности, предусмотренных ст.ст. 2.7, 2.8, 2.9. КоАП РФ, не имеется.

Учитывая характер совершенного правонарушения, смягчающие обстоятельства, личность Пискуновой Л.К., суд считает возможным назначить ей наказание в виде предупреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.20.6.1, ст. 26.6, 29.9 КоАП РФ, судья

П О С Т А Н О В И Л:

признать Пискунову Любовь Константиновну виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ и назначить ей административное наказание в виде предупреждения.

Копию постановления направить в ОМВД России по Мостовскому району Краснодарского края, Пискуновой Л.К. - для сведения.

Постановление может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 суток со дня вручения или получения копии постановления.

Судья В.Н. Ткаченко