Пивнев Валерий Ильич

УИД 31 RS 0015-01-2021-000261-57 Дело № 2-294/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре Догадовой В.В.,

с участием представителя истца адвоката Семидоцкой Т.В., представителя ответчика Холиной И.А.,

в отсутствие истца Пивнева В.И., извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивнева Валерия Ильича к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание коровника,

у с т а н о в и л :

10.03.2010 ОАО «Риф-Инвест-Дружба», в лице конкурсного управляющего К.Р.В. и Пивневым В.И. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого Пивнев В.И. приобрел нежилое здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу пунктов 4.2. и 4.3 указанного договора фактическая передача недвижимого имущества производится в момент подписания акта приема-передачи. В свою очередь, подписание акта приема-передачи недвижимого имущества производится в течение одного календарного дня с момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 17.03.2010, стороны договора констатировали его полное исполнение, отсутствие взаимных претензий по оплате и качеству переданного товара.

По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Риф-Инвест-Дружба» ликвидировано 22.11.2010 на основании определения арбитражного суда о зав...

...ершении конкурсного производства вследствие банкротства.

Дело инициировано иском Пивнева В.И. к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области, в котором истец, ссылаясь на отсутствие у продавца правоустанавливающих документов, просит признать за ним право собственности на нежилое здание коровника общей площадью 1717,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Семидоцкая Т.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Холина И.А. исковые требования Пивнева В.И. признала, представила суду заявление о признании иска.

С учетом мнения сторон, судом принято признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено в соответствии с законом и добровольно, не нарушает права, законные интересы других лиц. Последствия совершенного процессуального действия, разъясненные судом представителю ответчика понятны.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 10.03.2010 между ОАО «Риф-Инвест-Дружба», в лице конкурсного управляющего К.В.Р., и Пивневым В.И. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого истец приобрел нежилое здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>.

Сделка по отчуждению недвижимого имущества произведена в процессе ликвидации юридического лица, его конкурсным управляющим, с соблюдением простой письменной формы. Договор купли-продажи подписан и реально исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.10.2020, при этом никем не оспаривался, в том числе самим продавцом до завершения процедуры ликвидации юридического лица.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на объект на дату заключения договора купли-продажи, само по себе не влияет на недействительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

22.11.2010 ОАО «Риф-Инвест-Дружба» ликвидировано по решению суда вследствие банкротства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

С 2010 года Пивнев В.И. законно, открыто владеет и пользуется имуществом, его право собственности на указанный объект никем не оспаривается.

Здание коровника расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, с кадастровым номером № площадью 3181 кв.м., вид разрешенного использования - животноводство.

Технический паспорт объекта капитального строительства подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности и позволяет его идентифицировать.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, позволит ввести его в гражданский оборот и обеспечит последующее легитимное использование.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пивнева Валерия Ильича к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание коровника, удовлетворить.

Признать за Пивневым Валерием Ильичем право собственности на нежилое здание коровника площадью 1717,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2021 года.

Судья

Дело № 2-680/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мазурец А.В.,

с участием истца Пивнева В.И., ответчика – Кротова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивнева В.И. к <данные изъяты> Кротову В.Р. о государственной регистрации перехода права собственности

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "РИД" и <данные изъяты> Пивневым В.И. заключен договор купли-продажи нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Пивнев В.И. внес в кассу ООО "РИД" <данные изъяты> рублей, по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и между продавцом и покупателем и подписан акт приема передачи нежилого здания <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "РИД" прекратило свою деятельность по решению арбитражного суда Белгородской области.

Дело инициировано иском Пивнева В.И. к <данные изъяты> Кротову В.Р., который просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Пивнев В.И. заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что договор купли-продажи был заключен им с ООО "РИД" от имени которого выступал <данные изъяты> Кротов В.Р.. Получив денежные средства, они своевременно не сдали договор на государственную регистрацию, а в дальнейшем полномочия <данные изъяты> прекратились. Указанные ...

...обстоятельства лишают его возможности зарегистрировать переход права в установленном порядке.

Ответчик Кротов В.Р. исковые требования Пивнева В.И. признал. Суду пояснил, что спорное недвижимое имущество вошло в конкурсную массу, заключенный договор исполнен, денежные средства по договору купли-продажи получены, имущество передано покупателю.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Сторонам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Кротов В.Р. понимает значение и последствия признания иска, требования истца признал добровольно. Указанные обстоятельства занесены в протокол судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В судебном заседании установлен факт заключения договора купли-продажи и выполнения всех его условий сторонами, установлено волеизъявление сторон на заключение указанной сделки. Принадлежность нежилого здания <данные изъяты> ООО "РИД" подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО "РИД" признано несостоятельным, утвержден <данные изъяты> Кротов В.Р..

Выпиской Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прекращение деятельности ООО "РИД", на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки МИ ФНС № 6 по Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Пивневым В.И. статуса <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, по аналогии применяется п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда, если одна из сторон уклоняется от такой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суд на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, выносит решение о регистрации сделки, поскольку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, исполнен сторонами, недвижимое имущество передано Пивневу В.И., полномочия <данные изъяты> Кротова В.Р. прекращены ДД.ММ.ГГГГ года.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Пивнева В.И. к Кротову В.Р. о государственной регистрации перехода права собственности признать обоснованным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "РИД", в лице <данные изъяты> Кротова В.Р. и Пивневым В.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

Дело № 2-681/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года г.Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мазурец А.В.,

с участием истца Пивнева В.И., ответчика – Кротова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивнева В.И. к <данные изъяты> Кротову В.Р. о государственной регистрации перехода права собственности

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО"РИД" и <данные изъяты> Пивневым В.И. заключен договор купли-продажи нежилого здания <данные изъяты>, 1990 года общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер № расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Пивнев В.И. внес в кассу ООО"РИД" <данные изъяты> рублей, по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ года, между продавцом и покупателем и подписан акт приема передачи нежилого здания <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО"РИД" прекратило свою деятельность по решению арбитражного суда Белгородской области.

Дело инициировано иском Пивнева В.И. к <данные изъяты> Кротову В.Р., который просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Пивнев В.И. заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что договор купли-продажи был заключен им с ООО"РИД" от имени которого выступал <данные изъяты> Кротов В.Р. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил денежные средства, а конкурсный управляющий передал ему ключи и документы от <данные изъяты>, они своевременно не сдали договор на государственную регистра...

...цию, а в дальнейшем полномочия <данные изъяты> прекратились. Указанные обстоятельства лишают его возможности зарегистрировать переход права в установленном порядке.

Ответчик Кротов В.Р. исковые требования Пивнева В.И. признал. Суду пояснил, что спорное недвижимое имущество вошло в конкурсную массу, заключенный договор исполнен, денежные средства по договору купли-продажи получены, имущество передано покупателю.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Сторонам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Кротов В.Р. понимает значение и последствия признания иска, требования истца признал добровольно. Указанные обстоятельства занесены в протокол судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В судебном заседании установлен факт заключения договора купли-продажи и выполнения всех его условий сторонами, установлено волеизъявление сторон на заключение указанной сделки. Принадлежность <данные изъяты> ООО"РИД" подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО"РИД" признано несостоятельным, утвержден <данные изъяты> Кротов В.Р..

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО"РИД" прекратило свою деятельность на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке МИ ФНС № 6 по Белгородской области от 30.01.2014 года в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Пивневым В.И. статуса <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, по аналогии применяется п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда, если одна из сторон уклоняется от такой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суд на основании вышеизложенного, принимая решение о регистрации сделки, учитывает, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, исполнен сторонами, недвижимое имущество передано Пивневу В.И., полномочия <данные изъяты> Кротова В.Р. прекращены ДД.ММ.ГГГГ года.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Пивнева В.И. к Кротову В.Р. о государственной регистрации перехода права собственности признать обоснованным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО"РИД", в лице <данные изъяты> Кротова В.Р. и Пивневым В.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья